Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4848/2021

г. Хабаровск

07 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Ю.О. Волошиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>); Министерство строительства Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>); краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>); Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>); Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>); Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 31.03.2022, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.01.2022 № 2, диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва); ФИО4 по доверенности от 01.01.2022 № 1, диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

от Министерства ЖКХ Хабаровского края – ФИО5 по доверенности от 30.03.2022 № 01-07/4367, диплом о высшем юридическом образовании;

ФИО6 – эксперта (до перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» с требованием об обязании в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить следующие строительные недостатки (дефекты) выполненных работ в жилых помещениях и общедомовом имуществе многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> и д. № 7Б:

1) МКД № 7А, квартира № 49:

- в кухне устранить темные пятна на линолеуме; устранить приток холодного воздуха с балконной двери;

- в жилой комнате устранить в правом углу от окна вертикальную трещину; устранить трещину по периметру дверного блока;

- в ванной комнате устранить отслоение краски; устранить трещины по стене и периметру дверного блока; восстановить порог; устранить темные пятна на потолке в районе стояков;

- в коридоре устранить темные пятна на линолеуме; устранить намокание перекрытия в районе входной двери и санузле; восстановить порог в санузле.

2) МКД № 7А, квартира № 50:

- в кухне, жилой комнате, ванной комнате, коридоре установить и устранить причины повышенной влажности; установить и устранить причины конденсата на окнах в жилой комнате и кухне.

3) МКД № 7А, квартира № 78:

- в кухне установить и устранить причины конденсата на окне; устранить темные пятна на стене; установить и устранить причины повышенной влажности;

- в жилой комнате установить и устранить причины конденсата на окне; устранить темные пятна на стене, в местах примыкания стены и потолка; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате устранить на потолке темные пятна, установить и устранить причины повышенной влажности.

- в коридоре устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

4) МКД № 7Б, квартира № 9:

- в кухне: устранить плесень на полу и над окном; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате устранить плесень в правом углу над окном; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате устранить в верхнем правом углу на потолке и на стенах темные пятна.

5) МКД № 7Б, квартира № 34:

- установить причины и устранить превышение установленного норматива формальдегида в пробах воздуха;

- установить и устранить несоответствие температуры воздуха в жилой комнате.

6) МКД № 7Б, квартира № 44.

- в кухне установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате устранить темные пятна на стенах и потолке; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате устранить темные пятна на потолке; установить и устранить причины повышенной влажности.

- коридор устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

7) МКД № 7Б, квартира № 72.

- в кухне устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате устранить темные пятна на стене и в местах стыка стены и потолка; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности;

- в ванной комнате устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

8) Вентиляционные каналы в жилых помещениях МКД № 7А и № 7Б:

- очистить вентиляционные каналы от закупорок и строительного мусора;

- осуществить работы по оснащению вентиляционных каналов необходимой проходимостью воздуха;

- установить в квартирах воздушные клапаны (КИВ) для притока воздуха в жилые помещения.

9) Стены и ограждающие конструкции МКД № 7А и № 7Б.

- устранить промерзание наружных стен (конструктивных элементов);

- устранить промерзание окон и балконных дверей.

- провести работы по вскрытию бетонного слоя монтажного шва панелей с наружной стороны ограждающих конструкций, просушить и обработать поверхность противогрибковым раствором, утеплить и заделать бетонным раствором с заделкой к существующим конструкциям;

- провести регулировку створок оконных и дверных блоков в квартирах.

- изолировать трубы холодного водоснабжения в санузлах жилых помещении МКД № 7Б.

Определением суда от 06.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Этим же определением к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, Министерство строительства Хабаровского края, краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края», Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва, в котором указал, что истцом не доказан факт нарушения ответчиком его прав, которые бы вытекали из условий государственных контрактов, и в защиту которых подан настоящий иск. Кроме того, ответчик пояснил, что он не несет ответственности за дефекты объекта долевого строительства, поскольку многоквартирный дом построен в соответствии с проектной документацией и условиями контрактов, а дефекты возникли в результате ненадлежащей эксплуатации квартир и многоквартирных домов в целом.

КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» представило отзыв на иск, в котором поддержало исковые требования, поскольку недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, следовательно, обязанность по их устранению возложена на застройщика.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края также поддержало исковые требования согласно представленному отзыву, поскольку спорные МКД построены в рамках исполнения государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями, которые отнесены к категории детей, нуждающихся в особой заботе государства.

Министерство строительства Хабаровского края также представило отзыв на иск, в котором поддержало исковые требования, ссылаясь на обнаружение недостатков МКД в пределах гарантийного срока.

Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в представленном отзыве на исковое заявление указал на обоснованность заявленных истцом требований со ссылкой на то, что выявленные в процессе эксплуатации объектов скрытые дефекты обнаружены в пределах гарантийных сроков, вследствие чего ответственность за их устранение несет ответчик.

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой просил поручить АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы». 

Определением суда от 15.07.2021 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Хабаровская Лаборатория Судебной и Независимой экспертизы», эксперту ФИО6.

14.04.2022 в Арбитражный суд Хабаровского края поступило заключение эксперта № 151/3 от 30.03.2022 АНО «Хабаровская Лаборатория Судебной и Независимой экспертизы» с материалами дела № А73-4848/2021.

Определением суда от 22.04.2022 назначено судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением суда от 01.06.2022 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание вызван эксперт АНО «ХЛСиНЭ» ФИО6 для дачи пояснений по заключению № 151/3 от 30.03.2022.

Явившийся в судебное заседание эксперт ФИО6 дал пояснения на вопросы истца и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.

В судебном заседании объявлялись перерыв на основании статьи 163 АПК РФ.

Истец с учетом разъяснений эксперта заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, просил обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет устранить следующие строительные недостатки (дефекты) выполненных работ в жилых помещениях и общедомовом имуществе многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> и д. № 7Б:

1) МКД № 7А, квартира № 49:

- в кухне: устранить темные пятна на линолеуме; устранить приток холодного воздуха с балконной двери;

- в ванной комнате: устранить отслоение краски; устранить трещины по стене и периметру дверного блока; восстановить порог; устранить темные пятна на потолке в районе стояков;

- в коридоре: устранить темные пятна на линолеуме; устранить намокание перекрытия в районе входной двери и санузле; восстановить порог в санузле.

2) МКД № 7А, квартира № 50:

- в кухне, жилой комнате, ванной комнате, коридоре: установить и устранить причины повышенной влажности; установить и устранить причины конденсата на окнах в жилой комнате и кухне.

3) МКД № 7А, квартира № 78:

- в кухне: установить и устранить причины конденсата на окне; устранить темные пятна на стене; установить и устранить причины повышенной влажности;

- в жилой комнате: установить и устранить причины конденсата на окне; устранить темные пятна на стене, в местах примыкания стены и потолка; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате: устранить на потолке темные пятна, установить и устранить причины повышенной влажности.

- в коридоре: устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

4) МКД № 7Б, квартира № 9:

- в кухне: устранить плесень на полу и над окном; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате: устранить плесень в правом углу над окном; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате: устранить в верхнем правом углу на потолке и на стенах темные пятна.

5) МКД № 7Б, квартира № 34:

- установить причины и устранить превышение установленного норматива формальдегида в пробах воздуха;

- установить и устранить  несоответствие температуры воздуха в жилой комнате.

6) МКД № 7Б, квартира № 44.

- в кухне: установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате: устранить темные пятна на стенах и потолке; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в ванной комнате: устранить темные пятна на потолке; установить и устранить причины повышенной влажности.

- коридор: устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

7) МКД № 7Б, квартира № 72.

- в кухне: устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности.

- в жилой комнате: устранить темные пятна на стене и в местах стыка стены и потолка; установить и устранить причины конденсата на окне; установить и устранить причины повышенной влажности;

- в ванной комнате: устранить на стенах и потолке темные пятна; установить и устранить причины повышенной влажности.

8) Вентиляционные каналы в жилых помещениях МКД №№ 7А и 7Б:

- установить в квартирах воздушные клапаны (КИВ) для притока воздуха в жилые помещения.

9) Стены и ограждающие конструкции МКД №№ 7А и 7Б.

- устранить промерзание наружных стен (конструктивных элементов);

- устранить промерзание окон и балконных дверей.

- провести работы по вскрытию бетонного слоя монтажного шва панелей с наружной стороны ограждающих конструкций, просушить и обработать поверхность противогрибковым раствором, утеплить и заделать бетонным раствором с заделкой к существующим конструкциям;

- провести регулировку створок оконных и дверных блоков в квартирах.

- изолировать трубы холодного водоснабжения в санузлах жилых помещений МКД № 7Б.

Судом приняты уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзывов.

Представитель третьего лица Министерства ЖКХ Хабаровского края пояснил, что экспертное заключения является недопустимым доказательством, просил требования истца удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в соответствии с пунктом 2.1. Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом Хабаровского края, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления.

Между КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» (заказчик, участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Градъ Сервис» (застройщик) заключены следующие контракты:

- № 0122200002517006478-АН от 14.12.2017;

- № 0122200002517006480-АН от 14.12.2017;

- № 0122200002517006484-АН от 14.12.2017;

- № 0122200002517006485-АН от 14.12.2017;

- № 0122200002517006660-АН от 14.12.2017;

- № 0122200002517006715-АН от 14.12.2017;

- № 0322200000117000098-ЗПН от 21.12.2017;

- № 0322200000117000099-ЗПН от 21.12.2017;

- № 0322200000117000100-ЗПН от 21.12.2017;

- № 0322200000117000102-ЗПН от 21.12.2017;

- № 0322200000117000111-ЗПН от 25.12.2017.

Предметом указанных контрактов является участие в долевом строительстве 156 квартир, расположенных в двух многоквартирных пятиэтажных панельных домах по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> и д. № 7Б (далее - квартиры, МКД №№ 7А и 7Б).

В силу пунктов 1.1 контрактов участник долевого строительства поручает, а застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (многоквартирные дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объекты долевого строительства, определенные контрактами, участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, в которых находятся вышеуказанные квартиры.

Согласно разделу 7 контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность Хабаровского края объекты долевого строительства, отвечающие характеристикам, указанным в Технических частях, качество которых соответствует условиям контрактов, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 7.3 контрактов установлено, что застройщик гарантирует качество построенных (созданных) объектов долевого строительства в соответствии с Техническими частями.

Согласно пункту 7.4 контрактов гарантийный срок для объектов долевого строительства за исключением технического и инженерного оборудования составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания сторонами передаточного акта.

Если в период гарантийной эксплуатации объектов долевого строительства обнаружатся недостатки (дефекты), допущенные по вине застройщика, то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с участником долевого строительства сроки. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения недостатков (дефектов) (пункт 7.6 контрактов).

25.12.2017 администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края выдано разрешение № 27-08-83-2017 на ввод МКД №№ 7А и 7Б.

Распоряжениями министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 16.02.2018 № 513 и от 24.04.2018 № 1069 «О внесении в Реестр краевого государственного имущества и закреплении объектов государственного жилищного фонда Хабаровского края» 156 жилых помещений в МКД №№ 7А и 7Б закреплены за учреждением на праве оперативного управления.

В связи с поступлением от граждан жалоб на недостатки в квартирах, расположенных в МКД №№ 7А и 7Б, построенных ответчиком по данным контрактам, комиссией в составе представителей Министерства строительства Хабаровского каря, КГКУ «Служба заказчика Минстроя края», КГКУ «Государственный жилищный фонд края», Главного управления регионального государственн6ого контроля и лицензирования Правительства края, застройщика проведены осмотры спорных жилых помещений, по результатам которых составлены акты комиссионного осмотра, в которых были выявлены недостатки (дефекты) жилых помещений.

С момента ввода в эксплуатацию МКД №№ 7А и 7Б и до настоящего времени застройщиком не устранен ряд следующих недостатков (дефектов) в квартирах и конструктивных элементах МКД №№ 7А и 7Б:

1) МКД № 7А, квартира № 49.

Актами комиссионных осмотров квартир от 13.02.2020, от 20.02.2020, от 31.07.2020, от 19.02.2021, от 25.02.2021 были установлены следующие строительные недостатки (дефекты):

- кухня: темные пятна на линолеуме; приток холодного воздуха с балконной двери;

- жилая комната: в правом углу от окна вертикальная трещина, трещина по периметру дверного блока;

- ванная комната: отслоение краски, трещины по стене и периметру дверного блока, отходит порог, темные пятна на потолке в районе стояков;

- коридор: темные пятна на линолеуме, имеются следы намокания перекрытия в районе входной двери и санузле, разбух порог в санузле;

2) МКД № 7А, квартира № 50.

Актами комиссионных осмотров квартиры от 17.12.2020, от 15.01.2021, от 19.02.2021 были установлены следующие строительные недостатки (дефекты):

- кухня, жилая комната, ванная комната, коридор: повышенная влажность 71-72%, конденсат на окнах.

20.02.2020 Комитетом государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края проведено тепловизионное обследование указанной квартиры, по результату обследования выявлено, что пластиковые окна и двери выхода на балкон в наружных ограждающих конструкциях требуют регулировки замков и створок, из-за чего возникают перепады температур, в том числе в местах стыка окна и подоконника. В местах притвора перепад температур составляет от - 7 С до 23 С.

При наступлении положительных среднесуточных температур, в местах промерзания и образования плесени застройщику было рекомендовано провести работы по вскрытию бетонного слоя монтажного шва панелей с наружной стороны ограждающих конструкций.

3) МКД № 7А, квартира № 78:

Актами комиссионных осмотров квартиры от 06.02.2019, от 13.02.2020, от 20.02.2020,  от 23.06.2020, от 31.07.2020, от 15.01.2021, от 19.02.2021 были установлены следующие строительные недостатки (дефекты):

- кухня: на окне конденсат, темные пятна на стене (наружная стена), влажность 57,5%;

- жилая комната: на окне конденсат, темные пятна на стене (наружная стена), в местах примыкания стены и потолка, влажность 58%;

- ванная комната: на потолке темные пятна, влажность 58%*

- коридор: на стенах и потолке темные пятна, влажность 63%.

4) МКД № 7Б, квартира № 9.

Актами комиссионных осмотров квартиры от 06.02.2019, от 13.02.2020, от 20.02.2020, от 23.06.2020, от 20.10.2020, от 19.02.2020 были установлены следующие строительные недостатки (дефекты):

- кухня: плесень на полу и над окном, влажность 65%;

- жилая комната: плесень в правом углу над окном, влажность 65%;

- ванная комната: верхний правый угол на потолке в темных пятнах, на стенах темные пятна, влажность 67%.

5) МКД № 7Б, квартира № 34.

С 2018 года в квартире не устранены недостатки, выявленные экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 20.08.2018, от 27.12.2018, от 24.11.2020, в соответствии с которыми в квартире имеет место превышение установленного норматива формальдегида в пробах воздуха, а также несоответствие температуры воздуха в жилой комнате квартиры, что является нарушением СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

6) МКД № 7Б, квартира № 44.

Актами комиссионных осмотров квартиры от 17.09.2019, от 13.02.2020, от 20.02.2020, от 22.07.2020, от 19.11.2020, от 17.12.2020, от 15.01.2021, от 19.02.2021 были установлены следующие недостатки (дефекты):

- кухня: на окне конденсат, влажность 58,2%;

- жилая комната: темные пятна на стенах и потолке, на окне конденсат, влажность 56%;

- ванная комната: темные пятна на потолке, влажность 64%;

- коридор: на стенах и потолке темные пятна, влажность 60,6%.

7) МКД № 7Б, квартира № 72.

Актами комиссионных осмотров квартиры от 13.02.2020, от 20.02.2020, от 19.11.2020, от 17.12.2020, от 15.01.2021 были установлены следующие недостатки (дефекты):

- кухня: на стенах и потолке темные пятна, конденсат на окне, влажность 58%;

- жилая комната: темные пятна на стене (наружная стена) в местах стыка стены и потолка, конденсат на окне, влажность 58%;

- ванная комната: на стенах и потолке темные пятна, влажность 61%.

8) Вентиляционные каналы в МКД №№ 7А и 7Б.

По обращениям граждан 20.02.2020 и 05.03.2020 в рамках внеплановой выездной проверки Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с участием представителей заказчика, учреждения, застройщика проведено обследование, в ходе которого установлено, что в проверяемых квартирах вентиляция работает при наличии открытых окон.

В ходе проверки также выявлено наличие конденсата на окнах, увлажнение и темные пятна у входных дверей на балконы, темные пятна в ванных комнатах в районе прохождения стояков ХВС и канализации. В некоторых квартирах имеются темные пятна в ванных комнатах на потолках и стенах. В некоторых квартирах имеются темные пятна на стенах, отслоение обоев. В некоторых квартирах имеются кладовки, в которых наблюдаются темные влажные пятна, отслоение штукатурки и обоев.

При обследовании вентиляционных каналов на крышах МКД №№ 7А и 7Б установлено, что в вентиляционных каналах отсутствует необходимая проходимость, имеется закупорка вентиляционных каналов строительным мусором. 

20.02.2020 сотрудниками комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края было проведено тепловизионное обследование МКД №№ 7А и 7Б, по результатам обследования выявлено, что имеют место промерзание наружных стен и конструктивных элементов указанных МКД: окна, балконные двери, на стыках бетонных плит.

15.01.2020 сотрудниками комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края было проведено повторное тепловизионное обследование МКД №№ 7А и 7Б, по результатам обследования выявлено, что имеют место те же недостатки: промерзание наружных стен и конструктивных элементов указанных МКД: окна, балконные двери, на стыках бетонных плит.

В торцевых наружных стеновых панелях заводского изготовления имеются следы намокания, в результате чего на внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций наблюдаются следы переувлажнения и образование плесени в квартирах.

Пластиковые окна и двери выхода на балкон в наружных ограждающих конструкциях требуют регулировки замков и створок, из-за чего возникают перепады температуры. В местах притвора перепад температур составляет от - 7 С до 23 С.

В МКД № 7Б в санузлах квартир отсутствует изоляция труб холодного водоснабжения пенополиэтиленом, в результате чего на трубах образуется конденсат, происходит намокание межэтажных перекрытий, отслоение штукатурки на потолке в санузлах.

Комитетом государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в рамках гарантийных обязательств застройщику было рекомендовано следующее:

- при наступлении положительных среднесуточных температур, в местах промерзания и образования плесени провести работы по вскрытию бетонного слоя монтажного шва панелей с наружной стороны ограждающих конструкций, просушить и обработать поверхность противогрибковым раствором, утеплить и заделать бетонным раствором с заделкой к существующим конструкциям.

- установить в квартирах МКД №№ 7А и 7Б с повышенной влажностью воздушные клапаны (КИВ) для притока воздуха в жилые помещения.

- провести регулировку створок оконных и дверных блоков.

- изолировать трубы холодного водоснабжения в санузлах жилых помещений жилого МКД № 7Б.

Поскольку выявленные строительные недостатки (дефекты) в МКД №№ 7А и 7Б обнаружены в пределах гарантийных сроков, истец считает, что они должны быть устранены ответчиком.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон вытекают из контракта на выполнение работ и регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ) и общими положения гражданского законодательства об обязательствах. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса)

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Данные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В рамках споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать возникновение недостатка в работе подрядчика в пределах этого срока и размер понесенных расходов, а последний при оспаривании позиции истца должен подтвердить то, что причины возникновения недостатков находятся вне сферы его влияния (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4427).

При этом презюмируется, что при обычной эксплуатации объекта, явившегося результатом строительных работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств. Как следует из вышеприведенных норм права и из правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 № 306-ЭС17-18387, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

По ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой следующих вопросов:

1) Имеются ли на строительных объектах - многоквартирных домах - недостатки (дефекты) в жилых помещениях, ограждающих конструкциях и системах вентиляции:

 

Дом,

квартира

Недостатки

МКД № 1

Кухня:

кв. 49

1. Темные пятна на линолеуме

2. Приток холодного воздуха

 

Жилая комната:

 

1. В правом углу от окна вертикальная трещина

 

2. ФИО7 по периметру дверного блока

 

Ванная комната:

 

1. Отслоение краски

 

2. Трещины по стене и периметру дверного блока

 

3. Отходит порог

 

4. Темные пятна на потолке в районе косяков

 

Прихожая:

 

1. Темные пятна на линолеуме

 

2. Следы намокания перекрытия в районе входной двери и санузле, разбух

 

порог

МКД № 1

Кухня, жилая комната, ванная, коридор:

кв. 50

1. Повышенная влажность, конденсат на окнах

2. Регулировка створок окон (возникает перепад температур)

3. Вскрытие монтажных швов панелей снаружи (плесень)

МКД № 1

Кухня:

кв.78

1. На окнах конденсат

2. Влажные пятна на стене (наружной)

3. Влажность 57,5%

 

Жилая комната:

 

1. На окне конденсат

 

2. Темные пятна на стене (наружней)

 

3. В местах примыкания стены и потолка влажность 58%

 

Ванная комната:

 

1. На потолке темные пятна

 

2. Влажность 58%

 

Коридор:

 

1. На стенах и потолке темные пятна

 

2. Влажность 63%

МКД № 2

Кухня:

кв. 9

1. Плесень на полу и над окном

2. Влажность 65%

 

Жилая комната:

 

1. Плесень в правом углу над окном, влажность 65%

 

Ванная комната:

 

1. Верхний правый угол на потолке в темных пятнах, на стенах темные пятна,  влажность 67%    

 

МКД № 2

1. Превышение уровня формальдегида в пробах воздуха

кв. 34

2. Несоответствие температуры воздуха в жилой комнате

МКД № 2

Кухня:

кв. 44

1. На окне конденсат

2. Влажность 58,2%

 

Жилая комната:

 

1. Темные пятна на стенах и потолке

 

2. На окнах конденсат

 

3. Влажность 56%

 

Ванная комната:

 

1. Темные пятна на потолке

 

2. Влажность 64 %

 

Коридор:

 

1. На стенах и потолке темные пятна

 

2. Влажность 60,6%

МКД № 2

Кухня:

кв. 72

1. На стенах и потолке темные пятна

2. Влажность 58,2%

 

Жилая комната:

 

1. Темные пятна на стене (наружная стена) в местах стыка стены и потолка

 

2. Конденсат на окне

 

3. Влажность 58%

 

Ванная комната:

 

1. на стенах и потолке темные пятна

 

2. Влажность 61%

МКД № 1, 2

Отсутствие вентиляции.

1. Вентиляция работает при открытых окнах.

2. Наличие темных пятен, увлажнение, конденсат на окнах; темные пятна в ванных комнатах в районе прохождения стояков ХВС и канализации.

В некоторых квартирах в кладовках отслоение штукатурки и обоев, темные влажные пятна.

3. Каналы закупорены строительным мусором на крыше.

4. Отсутствие в квартирах воздушных клапанов.

МКД № 1, 2

Стены и ограждающие конструкции промерзают.

1. Промерзание наружных стен и конструктивных элементов: окна, балконные двери, на стыках бетонных плит.

2. В торцевых  наружных  стеновых  панелях  заводского изготовления имеются следы намокания, в результате чего на внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций наблюдаются следы переувлажнения и образование плесени в квартирах.

3. Пластиковые окна и двери выхода на балкон требуют регулировки замков и створок, из-за чего возникают перепады температур от -7 до 23С.

4. В санузлах квартир отсутствует изоляция труб холодного водоснабжения пенополиэтиленом, в результате чего на трубах образуется конденсат, происходит намокание межэтажных перекрытий, отслоение штукатурки на потолке в санузлах.

2) Если имеются, то определить причины и характер их образования. Являются ли они производственными, допущенными при выполнении строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирных домов, или эксплуатационными, возникшими в процессе эксплуатации в результате ненадлежащего содержания жилых и нежилых помещений и их отдельных элементов (вентканалов, кровли, элементов отделки, оконного и дверного блоков в жилых помещениях).

По результатам проведения указанной экспертизы в материалы дела представлено заключение АНО «Хабаровская Лаборатория Судебной и Независимой экспертизы» № 151/3 от 30.03.2022

Из заключения эксперта следует, что на строительных объектах - многоквартирных домах - имеются некоторые отдельные недостатки (дефекты) в жилых помещениях, ограждающих конструкциях и системах вентиляции. Во всех исследуемых квартирах, температурно-влажностный режим соответствует нормативным показателям, за исключением:

- кв.№34 в МКД №2 (дом №7Б) - пониженный температурный режим.

- кв.№50 в МКД №1 (дом №7А) - повышенная влажность.

- кв.№49 в МКД №1 (дом №7А) - пониженная влажность.

Местами в исследуемых квартирах наблюдается наличие конденсата на окнах, следы промерзания у балконных дверей, темные пятна в ванных комнатах в районе прохождения стояков, в других помещениях на стенах и потолках.

Подвалы МКД - сухие, чистые, температурно-влажностный режим соответствует нормативам. 

Выходы на крышу вентиляционных шахт оборудованы зонтами, на момент осмотра каналы шахт чистые, закупорки мусором не наблюдается, наледь отсутствует. 

Вентиляция в проверяемых квартирах в рабочем состоянии, поток воздуха при закрытых окнах - имеется, незначительный, при открытых на проветривание окнах - поток усиливается. 

В квартирах принята система приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением. Приток воздуха в жилые комнаты обеспечивается периодическим проветриванием через регулируемые оконные створки.

В результате проведения наружного (уличного) тепловизионного обследования стен (ограждающих конструкций) домов установлено, что местами с повышенной теплопередачей (теплоотдачей) в домах являются отдельные межпанельные швы наружных стеновых конструкций, в основном в торцевых панельных стенах.

Эксперт в заключении выделил три разновидности повреждений (дефектов) в жилых помещениях исходя из их характера и природы: 

1) Эксплуатационные повреждения (недостатки), возникшие в процессе эксплуатации в результате ненадлежащего содержания жилых и нежилых помещений и их отдельных элементов (вентканалов. кровли, элементов отделки, оконного и дверного блоков в жилых помещениях):

- нарушение температурно-влажностного режима в жилом помещении (полное или частичное отсутствие вентиляции (проветривания), промерзание окон и т.д.).

- возможные затопления квартир по техническим и иным причинам.

- механические повреждения (случайного и естественного происхождения).

- отсутствие эксплуатации, ненадлежащее содержание (отсутствие постоянного отопления в зимний период).

- какие-либо действия граждан, нарушающие нормы и правила эксплуатации жилых помещений.

2) Производственные повреждения (недостатки), допущенные при выполнении строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирных домов:

- выполнение строительно-монтажных работ с отступлениями от требований проектной и нормативно-технической документации.

- производственные дефекты, брак строительных материалов и конструкций.

3. Производственно-эксплуатационные повреждения (недостатки).

Возникают в результате совместного воздействия комплекса причин, производственных и эксплуатационных. Не всегда удается установить, какие из них являются первопричиной, и в какой степени они влияют на возникновение и развитие повреждений.

Экспертом в результате исследования установлено, что МКД построены в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативно-технической документации, с возможными незначительными отклонениями в пределах нормативных допусков (из-за наличия некоторых недостатков производственного характера). 

Большинство выявленных дефектов в жилых помещениях по их характерным признакам возникли в результате ненадлежащего содержания и эксплуатации квартир и домов в целом.

Большинство выявленных дефектов в жилых помещениях по их характерным признакам возникли в результате ненадлежащего содержания и эксплуатации квартир и домов в целом, за исключением: 

- МКД № 7А, кв. 78: дефект в виде влажных пятен на наружной стене кухни и жилой комнаты является эксплуатационно-производственным

- МКД № 7Б, кв. 9: плесень на полу и над окном является эксплуатационно-производственным дефектом;

- МКД № 7Б, кв. 72: дефект в виде влажных пятен на наружной стене кухни и жилой комнаты является эксплуатационно-производственным.

В силу положений статьи 71 АПК РФ никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами по делу.

Согласно проведенной судом оценке, представленное заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, не является противоречивым, неполным либо неясным, объективность выводов эксперта сомнений не вызывает. Об уголовной ответственности в случае дачи заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. 

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством судом не установлено.

Истец не представил суду объективные данные, свидетельствующие о недостоверности заключения вследствие некомпетентности эксперта, его заинтересованности, неполноты представленных для проведения экспертизы материалов или по иным основаниям.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Кроме того, экспертное заключение не противоречит пояснениям эксперта, вызванного в судебное заседание 17.06.2022 в суд в целях ответа на поставленные вопросы.

С учетом пояснений эксперта в судебном заседании, исследования материалов дела, заявленные истцом обстоятельства о порочности составленной экспертизы, не нашли своего подтверждения. 

При таких обстоятельствах суд признает заключение судебной экспертизы № 151/3 от 30.03.2022 допустимым доказательством по делу.

О проведении повторной или дополнительной экспертизы истец в ходе рассмотрения данного дела не заявлял.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая проведение по делу судебной экспертизы, принимая во внимание экспертное заключение судебной экспертизы № 151/3 от 30.03.2022, наличие в материалах дела представленных истцом экспертных заключений иных организаций, выполненных вне рамок судебного процесса, не может служить основанием для возникновения сомнений в результатах проведенной судебной экспертизы.

Ответчиком по результатам судебной экспертизы представлены дополнительные пояснения, согласно которым устранение выявленных нарушений не является гарантийным обязательством ответчика, предусмотренным п. 1 ст. 723, п. 3 ст. 724 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 того же Кодекса установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, учитывая отсутствие доказательств того, что недостатки (дефекты) в жилых помещениях возникли по вине застройщика, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по их устранению.

Следовательно, требования истца являются неправомерными и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья                                                                           О.Н. Лесникова