Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                 Дело №А40-162982/23-31-1349

 

Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2023г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Давледьяновой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понкратовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" (142121, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, 43-Й АРМИИ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – АО «ССУ № 3» (101000, 

<

...>/2, СТРОЕНИЕ 2, ПОМ/КОМ I/16А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 551 203,03 руб.

при участии: по протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" (далее - Истец) обратилось с иском в Арбитражный суд г. Москвы к АО «ССУ № 3» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного, за период 01.05.2022 – 30.04.2023 в размере 3 291 039,18 руб., пени в размере 260 163,85 руб., судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции  в размере 86,0 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 756 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика в соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования по существу не оспорил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Август ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании Договора управления многоквартирного дома, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

АО «ССУ № 3» является собственником нежилого помещения с КН 50:55:0000000:77967, общей площадью 1840,3 кв.м., согласно выписке из ЕГРН, акт приема-передачи от 13.04.2022 к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08.04.2022 № 20/1784-22.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 38 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 249 ГК РФ, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ч. 1. ст. 158 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В случае отсутствия у собственника нежилого помещения прямого договора с соответствующей РСО на поставку коммунальных услуг, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется расчётными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, газоснабжении, электроснабжении, теплоснабжении в случае бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с п.15 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776 при расчетном способе коммерческого учета воды, применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Тарифы на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории Московской области установлены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Начисление платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (ОДН) ежемесячно производится по ставкам, утвержденным постановлениями Администрации городского округа Подольск Московской области (постановление администрации г.о. Подольск МО от 17 июня 2021 года № 704-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», Постановление администрации городского округа Подольск МО от 30.05.2022 № 1012-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»).

Размер платы за содержание жилого помещения, общей площади жилого помещения, многоквартирных домов, оборудованных ИТП, системой пожарной сигнализации и дымоудаления, запирающими подъездными устройствами, имеющие все виды благоустройства, включая лифты без мусоропровода, в каждом подъезде которого 3 лифта – 37,86 руб./кв. м в мес., с июля 2022 – 40,14 руб./кв. м в мес.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного Комитетом по ценам и тарифам Московской области.

Согласно Распоряжению Мособлкомцен от 20.11.2022 № 209-Р тариф МУП «Подольская теплосеть» с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 2 226,12 руб./Гкал, с 01.07.2022 по 30.11.2022 – 2 226,42 руб./Гкал, с 01.12.2022 по 31.12.2023 – 2 406,34 руб./Гкал.

Начисление холодного водоснабжения и водоотведения произведены на основании Распоряжение Мособлкомцен от 17.11.2022 № 176-Р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области в части корректировки тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2023 год» с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 24,98 руб./куб. м, с 01.07.2022 по 30.11.2022 – 25,78 руб./куб. м, с 01.12.2022 по 31.12.2023 – 27,34 руб./куб.м.

Распоряжение Мособлкомцен от 20.11.2022 № 213-Р «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Московской области на период с 01.12.2022 по 31.12.2023» предусматривает однотарифный учёт с применением одноставочного тарифа в размере с 1 января по 30 июня 2022 года – 4,29 руб./кВт ч, с 1 июля по 30 ноября 2022 года – 4,60 руб./кВт ч, с 1 декабря 2022 года – 5,05 руб./кВт ч.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

На основании изложенного, у Ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.05.2022 – 30.04.2023 в размере 3 291 039,18 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Представленный расчет неустойки судом проверен, признан верным, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с Ответчика подлежат взысканию пени, установленные п.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 260 163,85 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы, изложенные в иске, ответчиком прямо не оспорены, в связи с чем в силу ч. 3 и 3.1. ст. 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком, и в дополнительном доказывании не нуждаются.

На основании изложенного, суд полагает требования истца заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 210, 292, 309, 310, 330, 779-783 ГК РФ, 30, 31, 153-155 ЖК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ССУ № 3» (101000, 

<

...>/2, СТРОЕНИЕ 2, ПОМ/КОМ I/16А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" (142121, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, 43-Й АРМИИ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 551 203, 03 руб. (три миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча двести три рубля три копейки), из которой:

- 3 291 039, 18 руб. – основной долг;

- 260 163, 85 руб. – пени по состоянию на 10.07.2023, 

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 756 руб. (сорок тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей ноль копеек), почтовые расходы в размере 86 руб. (восемьдесят шесть рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ

Е.Ю. Давледьянова