АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22054/2021

14 января 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 11.01.2022г.

Полный текст решения изготовлен 14.01.2022г.

 

     Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов (ОГРН 

<

***>),  к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), третье лицо ООО «Штурман» г.Саратов

 об обязании ООО «Прогресс» устранить нарушения, вызвавшие залив нежилого помещения по адресу: г.Саратов, ул.2-я Прокатная, дом 31.  

При участии: 

Стороны и третье лицо в судебное заседание нее вились, извещены надлежащим образом.

                                             У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Саратов (ОГРН 

<

***>), далее по тексту Истец,  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании денежных средств, в размере 9580 руб., в счет возмещения материального вреда, причиненного заливом нежилого помещения по адресу: 

<

...>, обязании ООО «Прогресс» устранить нарушения, вызвавшие залив нежилого помещения по адресу: г.Саратов, ул.2-я Прокатная, дом 31.

Определением от 31.08.2021г. судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Лад-Комфорт».

Определением суда  от 28.09.2021г. судом в отдельное производство выделены исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов (ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) об обязании ООО «Прогресс» устранить нарушения, вызвавшие залив нежилого помещения по адресу: г.Саратов, ул.2-я Прокатная, дом 31,  с присвоением выделенному производству отдельного номера дела, а именно № А57-22054/2021.

          Таким образом, в рамках  дела № А57-22054/2021  рассматриваются исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов (ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) об обязании ООО «Прогресс» устранить нарушения, вызвавшие залив нежилого помещения по адресу: г.Саратов, ул.2-я Прокатная, дом 31.  

Определением  суда от 25.11.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено ООО «Штурман» ИНН 

<

***>, на основании сведений из ГЖИ Саратовской области, согласно которым МКД №31 по ул.2-я Прокатная в г.Саратове с 01.09.2021г. значится в лицензии ООО «Штурман».

Стороны, и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в том числе и в лице конкурсного управляющего ООО «Прогресс» ФИО2, в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили.

Неявка в заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик  в лице конкурсного управляющего ООО «Прогресс» ФИО2 отзыв на иск не представило.

Третье  лицо отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-990/2021 от 30.09.2021г. установлено следующее:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения лит. АА1 по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ №355010 .

30.11.2020г. в указанном помещении была обнаружена протечка стояка, в связи с чем истец обратился в управляющую компанию дома 31 по ул. 2-я Прокатная г. Саратова - ООО «Прогресс».

Управляющей компанией ООО «Прогресс» было осмотрено нежилое помещение в доме 31 по ул. Прокатная, принадлежащее истцу, и составлен акт от 21.12.2020г.

В результате данного осмотра, ООО «Прогресс» было установлено, что в торговом зале  на стене имеются многочисленные подтеки и пятна черного цвета площадью 10 кв.м. Многочисленные подтеки и пятна на стене появились 30.11.2020г.

Согласно представленной истцом сметы, стоимость ремонтно-отделочных работ по устранению последствий залива составляет 9580 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-990/2021 от 30.09.2021г. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС», г. Саратов ИНН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов (ОГРН 

<

***>) денежных средств, в размере 9580 руб., в счет возмещения материального вреда, причиненного заливом нежилого помещения по адресу: 

<

...>.

Однако Истец полагает, что в обязанности Ответчика также входит устранить нарушения, вызвавшие залив нежилого помещения по адресу: г.Саратов, ул.2-я Прокатная, дом 31.  

Согласно письму государственной жилищной инспекции от 06.07.2021г. исх. №5074-01-13 многоквартирный дом №31 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове в период с 2016г. по февраль 2021г. в реестре лицензий Саратовской области значился за ООО «Прогресс».

Таким образом, на момент залива помещения истца управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным домом №31 по ул. 2-я Прокатная г. Саратова являлось ООО «Прогресс».

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №341 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

 В соответствии с п.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170.

В   соответствии   с   разделом   II   Правил   технической   эксплуатации   техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 указанных Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать  нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно пунктам 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие   организации   и   лица,   оказывающие   услуги   и   выполняющие   работы  при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений  за  нарушение  своих  обязательств  и  несут  ответственность  за  надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе  сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Факт залива помещения истца в результате протечки стояка, находившегося в эксплуатационной ответственности управляющей компании ООО «Прогресс» на день залива , подтверждается актом от 21.12.2020г. и ответчиком не оспаривается.

Однако, согласно  сведениям из ГЖИ Саратовской области, изложенным в письме вх.№190 от 02.11.2021г.,  МКД №31 по ул.2-я Прокатная в г.Саратове с 01.09.2021г. значится в лицензии ООО «Штурман».

          Таким образом , на ответчика по делу ООО «Прогресс» не могут быть возложены обязанности по устранению нарушений, вызвавших залив нежилого помещения по адресу: г.Саратов, ул.2-я Прокатная, дом 31, поскольку ООО «Прогресс» на день рассмотрения дела в суде   не управляет  МКД №41 по ул.2-я Прокатная в г.Саратове, вследствие чего не вправе производить работы по содержанию общего имущества МКД, находящегося в  эксплуатационной ответственности ООО «Штурман» .

  В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Истцом избран неверный способ защиты своих прав собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  вследствие чего в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями  167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

  В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 Н.В.Павлова