Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-1674/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года  

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2021 года 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Дерюженко Ю. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Региональная ипотечная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35 от 11.02.2009 за период с 10.09.2014 по 09.10.2014 в размере 3 698 руб. 46 коп., за период с 10.10.2014 по 31.10.2020 в размере 289 760 руб. 74 коп., пени в размере 17 руб. 09 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 11.02.2009; обязав передать земельный участок с кадастровым номером 71:14:010201:438 по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием

3-е лицо – конкурсный управляющий ФИО1

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Региональная ипотечная компания» (далее – ЗАО «РИК», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35 от 11.02.2009 за период с 10.09.2014 по 09.10.2014 в размере 3 698 руб. 46 коп.; за период с 10.10.2014 по 31.10.2020 в размере 289 760 руб. 74 коп., пени в размере 17 руб. 09 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 11.02.2009; обязав передать земельный участок с кадастровым номером 71:14:010201:438 по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик  и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений и ходатайств не представили.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

11.02.2009 на основании постановления главы администрации муниципального образования Ленинский район от 14.01.2009 № 35, между комитетом имущественных отношений  муниципального образования Ленинский район (арендодатель) и ЗАО «Региональная ипотечная компания» (арендатор) заключен договор аренды № 35 земельного участка с кадастровым номером 71:14:010201:438, находящегося по адресу: участок находится примерно в 950 м по направлению на юго – запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, 

<

...>; Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, д. Малахово, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 90000 кв.м. Договор зарегистрирован 10.07.2009.

Договор заключен сроком на 49 лет с 14.01.2009 по 14.01.2058 (п.2.1 договора).

12.04.2012 года между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ЗАО «РИК» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 35 от 11.02.2009.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 № 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». 

Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 1 Закона Тульской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования г. Тула и органами государственной власти Тульской области» от 28.11.2019 № 118-ЗТО Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула: по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула.

В силу п. 1 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в настоящее время является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области (далее - имущество области), принадлежащего на праве собственности области, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Согласно пп. 54 п. 5 Положения о Министерстве, министерство осуществляет следующие функции: выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Тульской области, принимает меры по признанию недействительными актов приватизации и иных сделок с имуществом и земельными участками Тульской области, осуществленных с нарушением действующего законодательства.

В соответствии с разделом 3 дополнительного соглашения от 12.04.2012 первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца. 

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 10.09.2014 по 09.10.2014 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 698 руб. 46 коп.; за период с 10.10.2014 по 31.10.2020 в размере 289 760 руб. 74 коп.

Согласно п.5.2 дополнительного соглашения за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки. 

Истец за период с 10.09.2014 по 09.10.2014 начислил ответчику пени в размере 17 руб. 09 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно п. 6.4 дополнительного соглашения договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца. 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 09.12.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предложением расторгнуть договор в 10 – дневный срок со дня получения претензии. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик  и третье лицо в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 11.02.2009 № 35, дополнительным соглашением от 12.04.2012.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы с 10.09.2014 по 09.10.2014 в размере 3 698 руб. 46 коп., за период с 10.10.2014 по 31.10.2020 в размере 289 760 руб. 74 коп. подтверждена материалами дела. 

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 10.09.2014 по 09.10.2014 и 10.10.2014 по 31.10.2020, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно п.5.2 дополнительного соглашения за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.09.2014 по 09.10.2014 составляет 17 руб. 09 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-   при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.4 дополнительного соглашения договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период с 10.09.2014 по 31.10.2020.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора.  

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.6 дополнительного соглашения установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема – передачи в состоянии, пригодным для его дальнейшего использования.  

В связи с изложенным, суд считает обоснованным требование истца  и  обязывает закрытое акционерное общество «Региональная ипотечная компания» за свой счет в 14 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:14:010201:438, находящийся по адресу: участок находится примерно в 950 м по направлению на юго – запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, 

<

...>; Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, д. Малахово и передать его министерству имущественных и земельных отношений Тульской области по акту приема – передачи в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 14 870 руб. (6000 руб. + 8 870 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.02.2009 № 35.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Региональная ипотечная компания» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды от 11.02.2009 № 35 за период с 10.09.2014 по 09.10.2014 в размере 3 698 руб. 46 коп., за период с 10.10.2014 по 31.10.2020 в размере 289 760 руб. 74 коп., пени в размере                   17 руб. 09 коп., всего 293 476 руб. 29 коп.

Обязать закрытое акционерное общество «Региональная ипотечная компания» за свой счет в 14 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:14:010201:438, находящийся по адресу: участок находится примерно в 950 м по направлению на юго – запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, 

<

...>; Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, д. Малахово и передать его министерству имущественных и земельных отношений Тульской области по акту приема – передачи в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием. 

В случае неисполнения закрытым акционерным обществом «Региональная ипотечная компания» решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка, с последующим взысканием с закрытого акционерного общества «Региональная ипотечная компания» необходимых расходов.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Региональная ипотечная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 870 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева