АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

27 февраля 2023 года

 

Дело № А33-15116/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 17 февраля 2023 года. В полном объеме определение изготовлено 27 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дудинки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Заполярное автотранспортное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

об обязании освободить и передать по акту приема передачи земельный участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Администрация города Дудинки (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Заполярное автотранспортное предприятие" (далее – ответчик):

- о расторжении договора аренды земельного участка от 24.02.2014 г. № А67-14, заключенного между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ООО "Заполярное автотранспортное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- о взыскании 176 126 руб. 12 коп. долга за период с 01.07.2018 по 31.05.2022, 76 165 руб. 51 коп. пени за период с 01.07.2018 по 31.05.2022 по договору аренды земельного участка от 24.02.2014 г. № А67-14;

- об обязании провести очистку, освободить и передать по акту приема передачи земельный участок площадью 2 300 кв. м. в районе улицы бывшей базы треста «Норильсккомлектоборудование» для размещения производственной базы с кадастровым номером 84:03:0010002:206 из состава категории земель населенных пунктов, в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от 26.07.2022 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 19.10.2022 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 82130 руб. 67 коп. пени за период с 11.07.2018 по 22.11.2022.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Определением от 27.02.2023 производство по настоящему делу прекращено в  части требований о расторжении договора аренды от 24.02.2014 № А67-14,  о взыскании 176126 руб. 12 коп долга.

От истца поступили дополнительные пояснения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2014 № 84/14-220 земельный участок с кадастровым номером 84:03:0010002:206 имеет категорию земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных баз.

Заявлением от 03.02.2014 общество с ограниченной ответственностью "Заполярное автотранспортное предприятие" обратилось в Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района с просьбой предоставить земельный участок площадью 2 300 кв.м. для размещения промышленной базы расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе бывшей базы треста «Норильсккомплектоборудование» на праве аренды сроком на 25 лет.

Администрация города Дудинки (далее - арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Заполярное автотранспортное предприятие" (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка № А67-14 от 24.02.2014, согласно пункту 1.1. арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (приложение № 1) за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 84:03:0010002:206 площадью 2 300 кв.м из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе бывшей базы треста «Норильсккомплектоборудование» (далее - участок).

Участок предоставляется для размещения производственной базы (пункт 1.3 договора).

Настоящий договор заключается на срок 25 (двадцать пять) лет. Действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 17.02.2014 (пункт 2.1. договора). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий    категорию    арендатора,    установленные    правовыми    актами    органов    местного самоуправления Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района    (далее - органы местного самоуправления муниципального района). К договору прилагается расчет арендной платы на год заключения договора (приложение № 3). В дальнейшем расчет ежегодной арендной платы производится Арендатором самостоятельно.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за участок, в десятидневный срок со дня оплаты направляются арендодателю. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами, за период предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течении тридцати дней со дня заключения договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца Арендодатель вправе зачесть средства, поступающие в виде арендной платы в счет погашения пени (пункт 3.4. договора).

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда (в  случае заключении договора   на срок более чем пять лет), либо посредством одностороннего отказа от использования настоящего договора во внесудебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при следующих обстоятельствах: Возникновение у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, в размере равном двум квартальным размерам арендной платы, с учетом изменений арендной платы, в соответствии с пунктом 3.5. договора.

По акту приема-передачи земельного участка № б/н от 24.02.2014 Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее – передающая сторона) передало с 17.02.2014, а общество с ограниченной ответственностью «Заполярное автотранспортное предприятие» (далее – принимающая сторона) приняло земельный участок с кадастровым номером 84:03:0010002:206 площадью 2 300 кв.м из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе бывшей базы треста «Норильсккомплектоборудование». Участок предоставлен «Принимающей стороне»     на основании приказа Управления имущественных отношений  Таймырского     Долгано-Ненецкого муниципального района от 17.02.2017 № 168, для размещения производственной базы. Передающая сторона и принимающая сторона зафиксировали в акте следующее: земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиям предоставления, соответствует качественным характеристикам, интересам сторон и принятым письменным обязательствам.

Претензией от 29.01.2022 № 443, направленной ответчику 09.02.2022, истец обратился к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате 145 721,98 руб. и пени 56 545,78 руб. в течение 30 календарных дней с момента её получения.

Согласно акту осмотра земельного участка № 22-20 от 29.06.2022 главный специалист отдела земельных отношений Администрации города Дудинки ФИО2 в присутствии главного специалиста юридического отдела Администрации города Дудинки ФИО3, провел осмотр земельного участка с кадастровым номером 84:03:0010002:206, площадью 2 300 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе бывшей базы треста "Норильсккомплектоборудование", предоставленного на основании договора аренды от 24.02.2014 № А67-14 ООО «Заполяртрансавто». В ходе осмотра установлено, что в границах вышеназванного земельного участка обнаружена несанкционированная свалка твердых коммунальных отходов (древесина, битый кирпич, металлолом), контейнеры, ржавые автозапчасти.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, истец обратился с настоящим иском, просит взыскать с ответчика 82130 руб. 67 коп. пени за период с 11.07.2018 по 22.11.2022 по договору аренды земельного участка от 24.02.2014 г. № А67-14, обязать ответчика провести очистку, освободить и передать по акту приема передачи земельный участок площадью 2 300 кв. м. в районе улицы бывшей базы треста «Норильсккомлектоборудование», для размещения производственной базы, с кадастровым номером 84:03:0010002:206 из состава категории земель населенных пунктов, в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка № А67-14 от 24.02.2014. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка № б/н от 24.02.2014  и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за участок, в десятидневный срок со дня оплаты направляются арендодателю. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения возникшие между сторонами, за период предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течении тридцати дней со дня заключения договора.

Платежными поручениями № 22 от 25.10.2018 на сумму 13149 руб. 96 коп, № 23 от 25.10.2018 на сумму 13149 руб. 96 коп, № 38 от 10.10.2019 на сумму 13662 руб. 78 коп, № 18 от 20.08.2019 на сумму 40988 руб. 34 коп.  ответчик вносил арендную плату.

Кроме того, согласно представленному расчету ответчик оплатил задолженность платежными поручениями 07.09.2022 в сумме 31563 руб. 96 коп, 12.09.2022 в сумме 120000 руб., 23.09.2022 в сумме 24563 руб. 15 коп.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку в сумме 82130 руб. 67 коп. за период с 11.07.2018 по 22.11.2022, что следует из представленного расчета и заявления об изменении исковых требований.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца Арендодатель вправе зачесть средства, поступающие в виде арендной платы в счет погашения пени (пункт 3.4. договора).

Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что он является неверным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Действие Закона о банкротстве распространяется лишь на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона о банкротстве).

Вместе с тем принятие постановления Правительства №497 с учетом положений статьи 9.1 Закона о банкротстве обусловлено необходимостью поддержки российской экономики и предполагает помощь всем субъектам экономического оборота.

Ограничение на начисление неустойки распространяется в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, прямо перечисленных в пункте 2 постановления N 497, вне зависимости от факта наступления неблагоприятных последствий для таких лиц.

При этом в пункте 2 Постановления N 497 определен конкретный перечень лиц, в отношении которых введенный мораторий не распространяется. Ответчик к поименованным в пункте 2 постановления N 497 субъектам не относится.

Принимая во внимание приведенные истцом расчеты и учитывая действие моратория на начисление неустоек за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением № 497, а также положения, предусмотренные пунктом 3 статьи 9.1, части 1 статьи 63 Закона о банкротстве, обращаясь к разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления N 44, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на долг, сформировавшийся по состоянию до 31.03.2022.

Учитывая данные обстоятельства, судом произведён расчет неустойки на заявленную в иске сумму долга с учетом определенных истцом дат начала периода просрочки оплаты долга, образовавшегося нарастающим итогом по состоянию до 31.03.2022, документов об оплате долга. Размер неустойки, начисленной на указанный долг, составляет 66 587 руб. 46 коп за период  11.07.2018 по 31.03.2022. Кроме того, размер неустойки, рассчитанной судом на текущую задолженность, обязанность по оплате которой наступила после 31.03.2022 (со второго квартала 2022 года), с учетом представленных документов об оплате, составил 3278 руб. 20 коп за период с 12.04.2022 по 22.11.2022. Всего неустойка рассчитана в сумме 69865 руб. 66 коп. 

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 69865 руб. 66 коп.

Истец также заявил требование об обязании ответчика провести очистку, освободить и передать по акту приема передачи земельный участок площадью 2 300 кв. м. в районе улицы бывшей базы треста «Норильсккомлектоборудование» для размещения производственной базы с кадастровым номером 84:03:0010002:206 из состава категории земель населенных пунктов, в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Стороны заключили договор аренды № А67-14 от 24.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 84:03:0010002:206 площадью 2 300 кв.м из состава категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе бывшей базы треста «Норильсккомплектоборудование». Договор заключен на срок 25 (двадцать пять) лет.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На дату принятия настоящего решения договор аренды № А67-14 от 24.02.2014 не прекратил свое действие. Соглашение о расторжении сторонами договора аренды в дело не представлено. При указанных обстоятельствах истец не доказал наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату истцу арендованного земельного участка.

Кроме того, истец заявил требование об обязании ответчика провести очистку вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 84:03:0010002:206.

В соответствии с абзацами четвертым и восьмым статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель, почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

На основании пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Если арендатор использует имущество вопреки условиям договора, иск арендодателя о прекращении арендатором соответствующих действий должен квалифицироваться как договорное требование (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).

Истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 84:03:0010002:206 площадью 2 300 кв.м из состава категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, в районе бывшей базы треста «Норильсккомплектоборудование». Договор заключен на срок 25 (двадцать пять) лет.

Участок предоставлен для размещения производственной базы (пункт 1.3 договора).

Согласно акту осмотра земельного участка № 22-20 от 29.06.2022 при осмотре выявлено, что в границах вышеназванного земельного участка размещена несанкционированная свалка твердых коммунальных отходов (древесина, битый кирпич, металлолом), контейнеры, ржавые автозапчасти.

Вместе с тем, доказательства нарушение норм земельного законодательства, целевого назначение земельного участка и его разрешенного использования, а также требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов материалы дела не содержат. Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц в результате ненадлежащего использования земельного участка в дело не представлены. При этом право аренды ответчика в отношении земельного участка не прекращено.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что правовые основания для понуждения ответчика очистить земельный участок с кадастровым номером: 84:03:0010002:206 на дату рассмотрения настоящего истцом не доказаны. В удовлетворении иска в данной части также следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям .

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заполярное автотранспортное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Дудинки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 69865 руб. 66 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заполярное автотранспортное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2794 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот