АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-157/2022

18 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. рассмотрел дело № А60-157/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 000 руб., представляющего собой аванс в счет будущего договора аренды помещения по адресу: Свердловская обл., рабочий 

<

...>.

Определением арбитражного суда от 17.01.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление.

Ответчик 08.02.2022 представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что в указанном случае удержание полученных от истца денежных средств в размере 150 000 руб. является обоснованным и законным, поскольку указанные денежные средства на условиях предварительного договора от 23.03.2020 являются невозвратным задатком. Кроме того, ответчик указал, что содержание расписки искажено, истец отказался от исполнения предварительного договора. Ответчик просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства и допросить в качестве свидетеля ФИО3.

Истец 02.03.2022 представил возражения на отзыв ответчика, считает доводы необоснованными, поскольку доказательств заключения предварительного договора и искажения положений расписки ответчиком не представлено, помещение не передано в аренду по неизвестным истцу причинам. 

Ответчик 09.03.2022 представил отзыв на возражения истца, указал, что условия предварительного договора не исполнены истцом при отсутствии уважительных причин, помещение не передано по вине истца. Ответчик также обращает внимание на представление истцом возражений за 1 день до истечения срока направления документов, в связи с чем ответчик вынужден представить отзыв по истечении срока, установленного судом для предоставления дополнительных документов.

Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Согласно ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Как разъяснено в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 АПК РФ). 

Однако таких обстоятельств судом не установлено, ответчиком ходатайство не мотивировано надлежащим образом. Поэтому, рассмотрев ходатайство, суд не установил оснований для его удовлетворения. В удовлетворении ходатайства отказано.

Суд также отказывает в удовлетворении ходатайства о допросе свидетеля ФИО3, поскольку из содержания статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд определяет необходимость допроса свидетелей с учетом оценки всех доказательств по делу в их совокупности, в данном случае необходимость в допросе свидетеля судом не установлена.

Судом 10.03.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Истец 11.03.2022 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований ИП ФИО1 указывает на передачу ИП ФИО4 денежных средств в размере 150 000 руб., в подтверждение чего представлена расписка от 23.03.2020.

Из содержания расписки следует, что ответчик получил аванс в указанной сумме в качестве депозита по аренде помещения площадью 480 кв.м по адресу: по адресу: Свердловская обл., рабочий 

<

...> и обязался передать помещение и заключить основной договор аренды не позднее третьего квартала 2020 года. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче помещения истцу, неисполнение требований, изложенных в претензии от 23.11.2021, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 000 руб.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами кондикционных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец утверждает, что ответчик обязательства по предоставлению помещения и заключению договора аренды не исполнил.

Истцом в материалы дела представлена расписка от 23.03.2020, подтверждающая передачу денежных средств в размере 150 000 руб. ответчику.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными, поскольку переданные денежные средства являются невозвратным задатком  в силу условий предварительных договоров от 23.03.2020 и от 23.06.2020.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора от 23.03.2020 стороны обязуются заключить договор аренды нежилого помещения в здании, строящемся арендодателем по адресу: Свердловская область, рп. Малышева, в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности арендодателем. 

Согласно п. 1.2 предварительного договора по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование. 

Подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, общей площадью 246,48 кв. м (246,48 кв.м. – торговая площадь, дополнительно 100 кв.м. складская площадь, объект 1, подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, общей площадью 500 кв.м., объект 2. Сдача в эксплуатацию объекта 1 не позднее 2 квартала 2020 года (май). Сдача в эксплуатацию объекта 2 не позднее 4 квартала 2020 года. Уведомление об окончании строительства объекта 1 и объекта 2 происходит по средством телефонного звонка по номеру 8 909 022 18 10. При окончании строительства объекта 2 право на объект 1 прекращается (п. 1.3).

Объект должен быть передан в аренду не позднее 14 дней с момента подписания сторонами основного договора (п. 1.8 предварительного договора ).

Стороны обязались заключить договор аренды на условиях и в сроки, согласованные сторонами при заключении предварительного договора (п. 2.1.1 и 2.3.1 предварительного договора).

Согласно п. 3.1 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства, арендатор обязуется выплатить  арендодателю обеспечительный платеж в размере 150 000 руб. в течение одного календарного дня с момента подписания настоящего предварительного договора.

В случае уклонения сторон от заключения договора аренды сторона в безусловном порядке удерживает сумму обеспечительного платежа (п. 3.3 и 3.4 предварительного договора).

Истец утверждает, что указанный договор сторонами не подписан и не является надлежащим доказательством.

Ответчик указал, что передал истцу через своего представителя 2 экземпляра предварительного договора, истец подписал их и направил ответчику в мессенджере WhatsApp скан-образы подписанного договора, однако подлинный экземпляр у ответчика не сохранился. Истец отказался принять помещение в апреле-мае 2020 года ввиду введения 18.03.2020 на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции. В подтверждение заявленных доводов ответчик представил переписку между сторонами посредством мессенджера WhatsApp.

Вместе с тем ответчик указывает, что сторонами в дальнейшем велись переговоры, по результатам которых пришли к соглашению изменить условия предварительного договора от 23.03.2020 в части сроков передачи объектов.

В материалы дела представлена копия предварительного договора от 23.06.2020, подписанная сторонами. В ходе рассмотрения дела истец не опроверг факт подписания предварительного договора от 23.06.2020.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны обязуются заключить  договор аренды нежилого помещения в здании, строящемся арендодателем по адресу: Свердловская обл., рабочий поселок Малышева, в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности арендодателем.

Подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, общей площадью 246,48 кв. м (246,48 кв.м. – торговая площадь, дополнительно 100 кв.м. складская площадь, объект 1, подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, общей площадью 500 кв.м., объект 2. Сдача в эксплуатацию объекта 1 не позднее 1 квартала 2021 года (май). Сдача в эксплуатацию объекта 2 не позднее 1 квартала 2021 года. Уведомление об окончании строительства объекта 1 и объекта 2 происходит по средством телефонного звонка по номеру 8 909 022 18 10. При окончании строительства объекта 2 право на объект 1 прекращается (п. 1.3).

Объект должен быть передан в аренду не позднее 14 дней с момента подписания сторонами основного договора (п. 1.8 предварительного договора ).

Стороны обязались заключить договор аренды на условиях и в сроки, согласованные сторонами при заключении предварительного договора (п. 2.1.1 и 2.3.1 предварительного договора).

Согласно п. 3.1 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства, арендатор обязуется выплатить  арендодателю обеспечительный платеж в размере 150 000 руб. в течение одного календарного дня с момента подписания настоящего предварительного договора.

В случае уклонения сторон от заключения договора аренды сторона в безусловном порядке удерживает сумму обеспечительного платежа (п. 3.3 и 3.4 предварительного договора).

Наличие между сторонами предварительных договорных отношений подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, факт передачи ответчиком истцу денежных средств в размере 150 000 руб. сторонами не оспаривается.

Доводы истца об уклонении ответчика от заключения договора аренды не нашли свое подтверждение.

В обоснование намерений истца заключить договор аренды представлены следующие доказательства: копия уведомления готовности заключить основной договор от 14.03.2021 с доказательства направления в адрес истца, копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости от 30.04.2020, материалы переписки между сторонами договора.

Вместе с тем истец не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие намерение заключить договор аренды в установленные сторонами сроки. Доказательств, свидетельствующих об обращении арендатора в адрес арендодателя по указанному вопросу, материалы дела также не содержат. То есть каких-либо активных действий со стороны арендатора по заключению основного договора аренды не предпринималось.

Истец указывает на авансовую природу платежа, осуществленную ответчиком, считает доводы ответчика о передаче денежных средств в размере 150 000 руб. как задатка необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Кроме того, как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из толкования положений предварительного договора от 23.06.2020 следует, что платеж в обеспечение исполнения обязательства является по своей правовой природе задатком.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая недоказанность истцом отсутствия законных оснований получения ответчиком спорных денежных средств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.  В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяА.А. Билокурая