АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-35708/2018

г. Краснодар

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2018. Полный текст решения  изготовлен 23.10.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрация города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Спецавтохозяйство по уборке города» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по пени по состоянию на 15.08.2018 в размере 685 957,67 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился 

от ответчика – не явился 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Спецавтохозяйство по уборке города» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по пени по состоянию на 15.08.2018 в размере 685 957,67 руб. Требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды. 

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между муниципальным образованием города Сочи и открытым акционерным обществом «Спецавтохозяйство по уборке города» на основании постановления администрации г. Сочи от 28.01.2014 № 126 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в пользование на условиях аренды от 09.06.2014 № 4900009520, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок площадью 10 202 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0304025:13, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Искры, 65, в территориальной зоне Ж2, с видом разрешенного использования – «мастерская по ремонту автомашин с административными помещениями, котельная, мастерская со складом ГСМ». Категория земель – земли населенных пунктов.  

Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации до 28.01.2063. 

Пунктом 3.1 установлено, что исчисление арендной платы устанавливается с 28.01.2014 по 28.01.2063. 

В соответствии с п. 3.2 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 19.03.2014 № 2/17/ОЗ-2014 и составляет 1 912 231 руб. 

Пунктом 3.3 договора аренды установлен порядок внесения арендной платы, так внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца каждого квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. 

В соответствии с п. 6.1 за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

Так, пунктом 6.2 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по пене. 

Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи проведена проверка поступлений арендной платы по договору аренды от 09.06.2014 № 4900009520, согласно которой по состоянию на 10.07.2018 имеется задолженность по пене в размере 685 457,68 руб. 

Также в указанной претензии содержалось предупреждение о том, что в случае неисполнения своих обязательств по оплате, истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. 

Однако вышеуказанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

Так, согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика по пене по состоянию на 15.08.2018 составила 685 457,68 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304025:13 является муниципальное образование город – курорт Сочи (регистрация права от 02.11.2017 № 23-23-19/045/2007-239), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст.606 и 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии с п. 6.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Судом проверен расчет истца и признан верным. 

Ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов по арендной плате по состоянию на 16.10.2018, согласно которому задолженность по арендной плате отсутствует. 

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 13.12.2016 по 11.07.2018. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 685 957,67 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Суд учитывает то, что ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебные заседания явку не обеспечивал, отзыва на заявленные требования, как и возражения не представлял.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Спецавтохозяйство по уборке города» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрация города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по пени по состоянию на 15.08.2018 в размере 685 957,67 руб.

Взыскать с акционерного общества «Спецавтохозяйство по уборке города» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 16 719 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья          А.В. Семушин