АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2161/2024

08 апреля 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 08 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 203 920 руб. 40 коп., 

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

о взыскании 303 773 руб. 29 коп., при участии в судебном заседании представителей: 

истца по первоначальному иску (ответчика по первоначальному иску) – ФИО3 по доверенности от 01.01.2025,  

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – ФИО4 по доверенности от 14.03.2024.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 203 920 руб. 40 коп., в том числе 60 830 руб. долга по договору субаренды от 01.05.2021 № 4 за период с мая 2021 по март 2022 года, 38 710 руб. долга по договору субаренды от 01.04.2022 № 4 за период с апреля по октябрь 2022 года, по соглашению от 23.08.2021 за период с июня 2022 по декабрь 2022 года.  

Определением от 15.04.2024 принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 219 817 руб. 60 коп. убытков.  

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) направил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил признать пункты 2.3.4 соглашения от 20.11.2020, соглашения от 23.01.2021, в части установления платы в размере 350 руб. за один кв.м. арендуемой площади недействительным, взыскании 219 817 руб. 60 коп. убытков.  

Протокольным определением от 30.10.2024 арбитражный суд отказал истцу по встречному иску в принятии уточнения исковых требований в части признания пункта 2.3.4 соглашения от 20.11.2020, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, в части установления платы в размере 350 руб. за один кв.м. арендуемой площади, недействительным, признания пункта 2.3.4 соглашения от 23.08.2021, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, в части установления платы в размере 350 руб. за один кв.м. арендуемой площади, недействительным, поскольку изменяется предмет и  

основание встречных исковых требований, принял увеличение встречных исковых требований в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО1 убытков в размере 303 773 руб. 29 коп.  

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) поддержал первоначальный иск, возражал относительно удовлетворения встречного иска.  

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) возражает относительно удовлетворения первоначального иска, поддержал встречный иск.  

Арбитражный суд отказал в удовлетворении устного ходатайства ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) в запросе дополнительных документов.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Между истцом по первоначальному иску (арендатор) и Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодатель) заключен договор аренды от 20.11.2020 № 200, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 2315,7 кв.м., в том числе: часть 1 этажа площадью 948,2 кв.м. ( №№ 1,2, часть торговых залов № 3, № 57, № 58 площадью 545,9 кв.м., №№ 4-9, 11-24, 52-55,57, в соответствии с экспликацией из технического паспорта), часть антресольного этажа общей площадью 252,4 кв.м. ( №№ 4, 6-14, 16-41 в соответствии с экспликацией из технического паспорта), подвал общей площадью 1115,1 кв.м. ( №№ 1-44 в соответствии с экспликацией из технического паспорта), кадастровый номер 19:01:030105:1650 (экспликация прилагается и является неотъемлемой частью настоящего договора) для использования под торговлю непродовольственными товарами.  

Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 173 647 руб. 81 коп. (пункт 1.2. контракта).  

Срок аренды устанавливается с 20.11.2020 по 19.11.2030 (пункт 1.5. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора арендатор обязан в десятидневный срок с момента подписания договора аренды заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на водо-, тепло-, электроснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций всего помещения, в котором находятся арендуемые площади, договор на вывоз мусора, на охрану помещения, договоры с обслуживающим персоналом, а также нести иные расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием и нормальным функционированием помещения.  

Вносить арендную плату и оплачивать за арендодателя в порядке пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (исполнение обязательства за собственника помещения) коммунальные услуги, связанные с помещением, в котором расположены арендуемые площади, с момента передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи, организациям, непосредственно предоставляющим данные услуги, в размерах и порядке, установленных договорами (пункт 2.2.8 договора).  

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что арендатор имеет право передавать помещение в субаренду при наличии письменного согласования арендодателя.  

20.11.2020 арендатору передано по акту приема-передачи часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 2315,7 кв.м.  

01.05.2021 между истцом по первоначальному иску (арендатор) и ответчиком по первоначальному иску (субарендатор) заключен договор субаренды № 4, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть помещения: часть торгового зала № 56, расположенного на 1 этаже площадью 5,53 кв.м. для торговли непродовольственными товарами в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1. договора от 01.05.2021).  

Срок действия договора устанавливается на период с 01.05.2021 по 31.03.2022 (пункт 1.3. договора от 01.05.2021).  

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.05.2021 стоимость субарендной платы на момент подписания договора устанавливается в размере 1000 руб. за 1 кв.м. в месяц, и составляет 5530 руб. в месяц.  

В стоимость субарендной платы входят: расходы на отопление, холодную воду, горячую воду, канализацию, электроснабжение.  

Оплата за субаренду производится ежемесячно в виде авансового платежа за текущий месяц субарендатором в срок не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3. договора от 01.05.2021).  

01.05.2021 арендатор передал субарендатору по акту приема-передачи часть торгового зала № 56, расположенного на 1 этаже площадью 5,53 кв.м. по адресу: 

<

...>.  

01.04.2022 между истцом по первоначальному иску (арендатор) и ответчиком по первоначальному иску (субарендатор) заключен договор субаренды № 4, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть помещения: часть торгового зала № 56, расположенного на 1 этаже площадью 5,53 кв.м. для торговли непродовольственными товарами в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1. договора от 01.05.2021).  

Срок действия договора устанавливается на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 (пункт 1.3. договора от 01.04.2022).  

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.05.2021 стоимость субарендной платы на момент подписания договора устанавливается в размере 1000 руб. за 1 кв.м. в месяц, и составляет 5530 руб. в месяц.  

В стоимость субарендной платы входят: расходы на отопление, холодную воду, горячую воду, канализацию, электроснабжение.  

Оплата за субаренду производится ежемесячно в виде авансового платежа за текущий месяц субарендатором в срок не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3. договора от 01.04.2022).  

01.04.2022 арендатор передал субарендатору по акту приема-передачи часть торгового зала № 56, расположенного на 1 этаже площадью 5,53 кв.м. по адресу: 

<

...>.  

Между ответчиком по первоначальному иску (арендатор) и Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодатель) заключен договор аренды от 11.02.2019 № 148, по условиям которого арендатору передается во временное владение и пользование площадь в нежилом помещении магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 31.52 кв.м. от помещения общей площадью 3321,9 кв.м.  

Срок аренды на данных условиях устанавливается с 11.02.2019 по 10.02.2029 (пункт 1.5. договора).  

Согласно пояснениям ответчика по первоначальному иску указанный договор расторгнут с 01.03.2021.  

Между ответчиком по первоначальному иску (арендатор) и Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодатель) заключен договор аренды от 10.01.2020 № 161, по условиям которого арендатору передается во временное владение и пользование площадь в нежилом помещении магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 48,4 кв.м. от помещения общей площадью 3321,9 кв.м.  

Срок аренды на данных условиях устанавливается с 10.01.2020 по 09.01.2030 (пункт 1.5. договора).  

Между ответчиком по первоначальному иску (арендатор) и Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодатель) заключен договор аренды от 23.08.2021 № 161, по условиям которого арендатору передается во временное владение и  

пользование площадь в нежилом помещении магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 48,4 кв.м. от помещения общей площадью 3321,9 кв.м.  

Срок аренды на данных условиях устанавливается с 23.08.2021 по 22.08.2031 (пункт 1.5. договора).  

Согласно пункту 2.2.4 договоров арендатор обязан заключить в трехдневный срок с момента заключения договора с ответственным за содержание магазина арендатором соглашение на возмещение понесенным им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, находящихся на все нежилое помещение по ул. Щетинкина, 63-206Н, пропорционально арендуемой площади, с учетом подсобных и неиспользуемых площадей, а также своевременно производить оплату по нему.  

20.11.2020 и 23.08.2021 истец по первоначальному иску (ответственный арендатор) и ответчик по первоначальному иску (арендатор) заключили соглашения, которые регулируют взаимоотношения сторон, возникающие в связи с владением и пользованием нежилым помещением, общей площадью 3321,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, пом. 206Н (магазин «Палалар») (пункт 1 соглашения).  

В соответствии с пунктом 2.3.4 соглашений арендатор обязан производить оплату в размере 350 руб. за 1 кв.м. в месяц затрат на содержание арендуемого помещения, его благоустройство и ремонт, а также ремонт прилегающих к нему объектов (территорий), пропорционально занимаемой арендатором площади (основная торговая и вспомогательная), предоставлять документы, подтверждающие осуществление соответствующего платежа. Настоящая стоимость может быть изменена ответственным арендатором в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в размере пропорционально увеличения стоимости коммунальных услуг.  

Ответчиком по первоначальному иску произведены платежи по соглашению от 20.11.2020 в размере 178 872 руб. 40 коп., в подтверждение представлены платежные поручения от 18.01.2021 № 1, от 20.01.2021 № 11, от 07.04.2021 № 14, от 18.06.2021 № 16, от 16.07.2021 № 18, от 03.09.2021 № 21, по соглашению от 23.08.2021 в размере 166 659 руб. 60 коп., в подтверждение представлены платежные поручения от 03.09.2021 № 21, от 11.11.2021 № 27, от 26.01.2022 № 2, от 09.04.2022 № 5, от 19.08.2022 № 11, от 25.10.2022 № 17, от 08.12.2022 № 18, от 12.01.2023 № 1.  

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей по договорам субаренды, соглашений послужило основанием для направления ответчику претензии от 13.02.2024 с требованием о погашении задолженности по договорам и соглашениям.  

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком требований истца, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Возражая относительно исковых требований ответчик по первоначальному иску заявил встречное исковое заявление, в котором указал, что согласно решению Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.03.2022 по делу № А74-13871/2021 средний размер платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 206Н, составляет 98 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, в связи с чем полагал, что по соглашениям от 20.11.2020, от 23.08.2021 за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года им излишне уплачены денежные средства в размере 303 773 руб. 29 коп.  

Изучив доводы сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.  

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.  

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с частью 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:  

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;  

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;  

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;  

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.  

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Факт передачи ответчику по первоначальному иску помещений по договорам субаренды от 01.05.2021, от 01.04.2022 подтверждается актами приема-передачи от 01.05.2021, от 01.04.2022 и сторонами не оспаривается.  

Задолженность арендной платы по договору субаренды от 01.05.2021 за период с мая 2021 года по март 2022 года составляет 60 830 руб., по договору субаренды от 01.04.2022 за период с апреля 2022 года по октябрь 2022 года составляет 38 710 руб.  

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы проверен судом, признан верным, произведенным на основании условий договора субаренды, ответчиком не оспорен.  

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности по договорам субаренды от 01.05.2021, от 01.04.2022 за спорный период не представил, в связи с чем суд признает обоснованными требования истца о взыскании долга по договорам субаренды от 01.05.2021, от 01.04.2022 в сумме 99 540 руб.  

Рассмотрев требование о взыскании с первоначального ответчика задолженности по соглашению от 23.08.2021 за период с июня 2022 по декабрь 2022 в размере 104 380 руб. 40 коп., арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Заключенными договорами аренды между ответчиком по первоначальному иску и Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана от 23.08.2021 № 161, от 11.02.2019 № 148, от 10.01.2020 № 161 предусмотрена обязанность арендатора (ответчиком по первоначальному иску) заключить в трехдневный срок с момента заключения договора с ответственным за содержание магазина арендатором соглашение на возмещение понесенным им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, находящихся на все нежилое помещение по ул. Щетинкина, 63-206Н, пропорционально арендуемой площади, с учетом подсобных и неиспользуемых площадей, а также своевременно производить оплату по нему (пункт 2.2.4 договоров).  

Исходя из буквального толкования пунктов 2.3.4 соглашений от 20.11.2020, от 23.08.2021 следует, что на арендатора возложена обязанность производить оплату в размере 350 руб. за 1 кв.м. в месяц затрат на содержание арендуемого помещения, его благоустройство и ремонт, а также ремонт прилегающих к нему объектов (территорий), пропорционально занимаемой арендатором площади (основная торговая и вспомогательная), предоставлять документы, подтверждающие осуществление соответствующего платежа.  

Ответчиком по первоначальному иску произведена оплата по соглашению от 20.11.2020 за период с января 2021 по август 2021 год в размере 178 872 руб. 40 коп., что подтверждается платежными поручениями от 18.01.2021 № 1, от 20.01.2021 № 11, от 07.04.2021 № 14, от 18.06.2021 № 16, от 16.07.2021 № 18, от 03.09.2021 № 21, задолженность отсутствует.  

По соглашению от 23.08.2021 произведена оплата за период с сентября 2021 года по май 2022 года и частично за июнь 2022 года в размере 166 659 руб. 60 коп., что подтверждается платежными поручениями от 03.09.2021 № 21, от 11.11.2021 № 27, от 26.01.2022 № 2, от 09.04.2022 № 5, от 19.08.2022 № 11, от 25.10.2022 № 17, от 08.12.2022 № 18, от 12.01.2023 № 1.  

С учетом изложенного, задолженность по соглашению от 23.08.2021 за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года составила 104 380 руб. 40 коп., доказательств оплаты  

задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем суд признает обоснованными требования истца о взыскании долга по соглашению от 23.08.2021 в размере 104 380 руб. 40 коп.  

Рассмотрев встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 303 773 руб. 29 коп. убытков в виде излишне уплаченных денежных средств по соглашениям от 20.11.2020, от 23.08.2021, суд пришел к следующему.  

В силу положений статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В силу положений пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.  

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (далее - Постановление Пленума от 23.06.2015 № 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.  

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Убытки являются универсальной мерой гражданско-правовой ответственности и подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также наличие и размер понесенных убытков.  

В предмет доказывания по делу о взыскании убытков вследствие причинения вреда входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинно-следственная связь между действиями (бездействия) ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов исключает возможность привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.  

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет  

за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.  

Реализация такого способа защиты права как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя. При этом неправомерность действий, размер ущерба и причинная связь доказываются истцом, а отсутствие вины - ответчиком.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд пришел к выводу, что в материалы дела не представлено доказательств нанесения истцу по встречному иску каких-либо убытков, расходы, понесенные им по соглашениям от 20.11.2020, от 23.08.2021, связаны исключительно с заключенными договорами аренды, условия соглашений согласованы сторонами, доказательств внесения в соглашения изменений в части размера платы за содержание арендуемого помещения суду не представлено.  

Довод ответчика о том, что фактически расходы на содержание арендуемого помещения, его благоустройство и ремонт у истца по первоначальному иску значительно ниже, чем установлено в соглашениях, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.03.2022 по делу № А74-13871/2021, согласно которому средний размер платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 206Н составляет 98 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, отклоняется арбитражным судом, по следующим основаниям.  

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

При рассмотрении дел № А74-13871/2021 суд, в связи с поступившим от ответчика заявлением о признании иска взыскал с Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Палалар» долга на возмещение затрат по содержанию части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, вопрос о размере платы, подлежащей возмещению за содержание спорного нежилого помещения в отношении истца по первоначальному иску, судом не исследовался, правовые выводы, сделанные в рамках указанного дела, не имеют преюдициального характера для рассмотрения настоящего спора.  

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При подписании спорных соглашений ответчик по первоначальному иску, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможный размер принятых на себя обязательств.  

Представленные в дело документы о начислениях и об оплате ответчиком по встречному иску коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не могут являться доказательством его неправомерных действий при заключении соглашений. Доказательства злоупотребления ответчиком по встречному иску своими правами, что привело к намеренному причинению вреда истцу по встречному иску, не представлены.  

Таким образом, доводы истца по встречному иску о наличии убытков не подтверждены собранными по делу доказательствами.  

Поскольку доказательства, подтверждающие существование причинно-следственной связи с действиями ответчика по встречному иску в деле отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.  

По итогам рассмотрения дела, с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию 203 920 руб. 40 коп. В удовлетворении встречного иска следует отказать.  

Государственная пошлина по первоначальному иску составила 7078 руб., уплачена платежным поручением от 20.03.2024 № 107 в размере 7417 руб.  

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика по первоначальному иску в размере 7078 руб.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 339 руб. подлежит возврату истцу по первоначальному иску из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Государственная пошлина по встречному иску составила 9078 руб. При подаче встречного иска уплачена платежным поручением от 02.04.2024 № 2065 в размере 7396 руб. 35 коп., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца по встречному иску. Государственная пошлина в размере 1678 руб. 65 коп. подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 102, 104, 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить первоначальный иск: 

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 203 920 руб. 40 коп. долга, а также 7078 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 20.03.2023 № 107.  

2. Отказать в удовлетворении встречного иска. 

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 339 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 20.03.2023 № 107.  

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1678 руб. 65 коп. государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.  

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья Н.Ю. Ишь