АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16357/21

21 сентября 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   14 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            21 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уникум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 443 043 рублей,

при участии: 

от истца: представитель не явился,

от ответчика:   представитель ФИО3,  доверенность от 11.08.2020, диплом.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Уникум" о взыскании неосновательного обогащения в размере 427 369,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 673,17 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 861 руб.

Определением суда от 10.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке части 5 статьи 227 АПК РФ с целью выяснения дополнительных обстоятельств по делу и исследования доказательств. 

Представитель истца явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

От истца поступила квитанция о приобщении реквизитов, которая приобщена судом к материалам дела. 

Дело рассматривается в отсутствие истца в порядке статьи 156 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении документов, отзыв на исковое заявление, которые приобщены судом к материалам дела. 

Представитель ответчика обеспечил явку представителя, исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Между ИП ФИО2 и ОАО «Уникум был заключен договор № 0-20 аренды нежилого помещения от 12 июля 2019 года (далее - договор). 

06.02.2020 правопреемником ОАО «Уникум» стало ООО «Уникум». 

Договор не пролонгировался прекратил свое действие 11 июня 2020 года и арендатор передал помещение арендодателю на основании возвратного акта приема-передачи от 11.06.2020.

Истец указывает, что переплата по указанному договору аренды составила 427 369, 83 рублей.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием вернуть переплату, однако требования истца оставлены ответчиком без материального удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в представленных отзывах на исковое заявление пояснил, что 82 963,36 руб. обеспечительного взноса ответчик вернул истцу, что подтверждено платежным поручением № 1113 от 03.09.2021, в остальной части неосновательное обогащение отсутствует, поскольку истцом не учтено 321 544,08 руб. разницы между фактически выставленными счетами по Постоянной арендной плате за период: апрель - май 2020 г. и суммой, отраженной истцом в акте сверки,  22 862,39 руб. не учтено в акте сверки счета по переменной арендной плате за май-июнь 2020 г.

Суд, исследовав в совокупности представленные в дело доказательства по правилам, установленным статьями 64, 65, 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Обязательства по договору аренды нежилого помещения № 0-20 от 12.07.2019 регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу прямого указания статьи 68 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В соответствии с условиями Договора ответчик передал истцу за плату во временное пользование нежилое Помещение № 0-20 (по тех. плану БТИ комнаты/часть комнат № 13; 13а;14;14а;14б;14в;15), общей площадью 364 (триста шестьдесят четыре) кв.м., расположенное на О (цокольном) этаже Здания, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 33 по акту приема-передачи помещения от 20.08.2019. 

В соответствии с п.4.1. Договора Арендная плата по настоящему Договору не зависит от даты начала Коммерческой деятельности Арендатора. Арендная плата начисляется и подлежит оплате (в полном объеме) с 61 (Шестьдесят первого) календарного дня с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем, являющимся датой подписания Акта приема-передачи Помещения.

В силу п.5.6.2. Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

Порядок начисления Арендной платы, а также срок оплаты предусмотрены Сторонами в Приложении №5 к Договору (Условия и порядок платежей).

Судом установлено, что ответчиком начислен Обеспечительный взнос в размере 568 386 рублей, в том числе НДС 20% в соответствии с п.2 Приложения  № 5 к Договору (Условия и порядок платежей), а также начислен Авансовый платеж в размере 568 386 рублей, в том числе НДС 20% в соответствии с п.2.1 Приложения №5 к Договору (Условия и порядок платежей).

Судом установлено, что ответчиком правомерно произведены начисления Постоянной арендной платы за период аренды произведены в размере 535 906  рублей 80 копеек, в том числе НДС 20% ежемесячно за все арендованное Помещение исходя из следующего:

Базовая составляющая арендной платы в размере - 1 351 рубля, в том числе НДС 20%, за 1 (один) квадратный метр Арендуемого Помещения в месяц (п.3.1.1 Приложения №5 к Договору);

Стоимость Операционных расходов за 1 кв.м. в месяц - 180 рублей, в том числе НДС 20% (п.3.1.2 Приложения №5 к Договору);

Стоимость расходов на маркетинг и рекламу ТРК за 1 кв.м. в месяц - 30  рублей 50 копеек, в том числе НДС 20% (п.3.1.3 Приложения №5 к Договору);

Размер площади после проведения контрольных замеров (в соответствие с п. 2.1. Договора) и зафиксированный Сторонами в Акте приема-передачи - 343,2 (триста сорок три целых два десятых) квадратных метра.

Судом установлено, что стороны расторгли с 12.06.2020 спорный договор аренды на основании соглашения от 12.06.2020, определив, что последним днем аренды считается 11.06.2020, составив в двустороннем порядке возвратный акт приема-передачи от 11.06.2020.

Таким образом, истец занимал помещения ответчика в соответствии с договором в период с 12.07.2019 по 11.06.2020. 

Произведя расторжение договора, стороны имеют разногласия относительно произведенных начислений по оплате переменной и постоянной части арендной платы, в том числе по возврату обеспечительного платежа.

Поскольку судом установлено, что обеспечительный взнос засчитывается за последний месяц срока аренды и ответчиком не отрицается, что обеспечительный взнос в полном объёме не возвращен  ответчиком истцу при расторжении договора, то в рамках данного дела надлежит установить наличие задолженности истца по постоянной и переменной частям арендной платы на момент расторжения договора аренды и обязанности ответчика по возврату обеспечительного платежа. 

Согласно пункту 3.2 приложения №5 договора переменная арендная плата определяется следующим образом:

стоимость  электроэнергии,  включая  потери,   потребляемой  Арендатором  (определяется  по показаниям приборов учета, установленным Арендодателем к дате приема-передачи Помещения);

стоимость отопления  определяется  (по  приборам учета Арендодателя)  расчетным  путем пропорционально площади Помещения к общей площади Здания;

стоимость затраченных энергоресурсов на вентиляцию и кондиционирование определяется (по приборам учета Арендодателя) расчетным путем пропорционально площади Помещения к общей площади Здания;

 стоимость потребленных в Здании и прилегающей территории электроэнергии, воды, услуг канализации определяется (по приборам учета Арендодателя), кондиционирования, отопления, расчетным путем пропорционально площади Помещения к торговой площади Здания.

Согласно пункту 5 приложения № 5 договора оплата Переменной составляющей арендной платы производится по счету, выставленному Арендатору Арендодателем, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6 приложения № 5 договора по истечении срока Аренды, после удаления всего имущества и отделимых улучшений Арендатора из Помещения и подписания сторонами Акта сдачи-приема помещения, Арендодатель удерживает из Обеспечительного взноса Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором за -последний фактический месяц аренды.

Оставшаяся сумма возвращается арендатору в течение 30 банковских дней после подписания сторонами акта сдачи-приема Помещения.

Исследовав акты сверок произведенных начислений и платежей по договору, суд установил, что акт сверки, выполненный истцом, не отражает в полном объёме начисление ответчиком платежей по переменной арендной плате, кроме того, истцом произведено не согласованное сторонами уменьшение размера арендной платы, что не соответствует пункту 12.1 договора.

Как следует из фактических обстоятельств дела, в связи с вступлением в  силу ФЗ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций ООО «УНИКУМ» с целью сохранения договорных отношений в будущем предложило ИП ФИО2 предоставление скидки и в период, начиная с апреля 2020 г. начислять в размере 375 134,76 руб., а не 535 906,80 руб., как было предусмотрено Договором, при условии погашения Истцом имеющейся у него перед ООО «Уникум» задолженности в срок до 30.04.2020г., а также пролонгации договора на последующий срок, однако стороны не заключили соглашение о размере и периоде скидки на арендную плату, ИП ФИО2 уведомило о намерении прекратить договорные отношения Сторон, что и было произведено сторонами на основании соглашения от 12.06.2020. 

Следовательно, произведенное истцом уменьшение арендной платы в одностороннем порядке признается судом неправомерным, не соответствующим обстоятельствам дела.  

Так, судом установлено, что всего за время действия договора ответчиком начислена истцу сумма постоянной и переменной частей арендной платы в размере 4 603 309,68 рублей, что подтверждается счетами на оплату, которые получены истцом, при этом размер начислений не оспорен истцом, исходя из следующего расчета:

20-31.08.2019 на сумму 6526,86 рублей по счету 2173 от 31.08.2019 - Переменная арендная плата;

20-31.08.2019 на сумму 23913,29 рублей по счету 1956 от 21.08.2019 - Постоянная арендная плата;

Сентябрь 2019 года на сумму 61776 рублей по счету 1957 от 01.09.2019 - Постоянная арендная плата;

Сентябрь 2019 года на сумму 12244,82 рублей по счету 2364 от 30.09.2019 -Переменная арендная плата;

Октябрь 2019 года на сумму 260605,05 рублей по счету 2264 от 30.09.2019 -Постоянная арендная плата;

Октябрь 2019 года на сумму 50989,89 рублей по  счету 2619 от 31.10.2019 - Переменная арендная плата;

Ноябрь 2019 года на сумму 535906,8 рублей по счету 2553 от 28.10.2019 - Постоянная арендная плата;

Ноябрь 2019 года на сумму 34753,96 по счету 2876 от 30.11.2019 - Переменная арендная плата;

Декабрь 2019 года на сумму 535906,8 рублей по счету 2744 от 25.11.2019 -Постоянная арендная плата;

Декабрь 2019 года на сумму 34243,7 рублей по счету 3097 от 31.12.2019 -Переменная арендная плата;

Январь 2020 года на сумму  44440,03 рублей по счету 194 от 31.01.2020 - Переменная арендная плата;

Январь 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 3038 от 24.12.2019 - Постоянная арендная плата;

Февраль 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 81 от 27.01.2020 - Постоянная арендная плата;

Февраль 2020 года на сумму 50479,11 рублей по счету 506 от 29.02.2020 -Переменная арендная плата;

Март 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 365 от 27.02.2020 - Постоянная арендная плата;

Март 2020 года на сумму 38110,81 рублей по счету 685 от 31.03.2020 -Переменная арендная плата; 

Апрель 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 641 от 01.04.2020 -Постоянная арендная плата;

Апрель 2020 года на сумму 14517,01 рублей по счету 922 от 30.04.2020 - Переменная арендная плата; 

Май 2020 года на сумму 535906,8 рублей по счету 641 от 01.05.2020 - Постоянная арендная плата; 

Май 2020 года на сумму 9680,86 рублей по счету 1145 от 31.05.2020 - Переменная арендная плата; 

Июнь 2020 года на сумму 196499,16 рублей по счету 985 от 01.06.2020 -Постоянная арендная плата (за 11 дней июня, исходя из расчета: 535906,8/30x11); 

Июнь 2020 года на сумму 13181,53 рублей по счету 1365 от 11.06.2020 -Переменная арендная плата (за 11 дней июня). 

При этом судом установлено, что истцом перечислено на расчетный счет ответчика сумма в размере 4 686 273,04 рублей с учетом обеспечительного взноса. 

Таким образом, судом установлено, что с учётом расторжения договора на основании соглашения от 12.10.2020 ответчик обязан был вернуть истцу сумму произведенной истцом переплаты в размере 82 963,36 рублей, исходя из установленной пунктом 6 приложения № 5 договора обязанности по возврату обеспечительного платежа, в остальной части предъявленные требования о взыскании неосновательного обогащения предъявлены истцом необоснованно. 

Судом установлено, что указанный обеспечительный платеж возвращен ответчиком в процессе рассмотрения настоящего дела на основании платежного поручения № 1113 от 03.09.2021, при этом доводы ответчика о том, что ответчик не имел возможности по перечислению указанных денежных средств до даты представления истцом реквизитов для перечисления денежных средств отклоняются судом как не соответствующими обстоятельствам дела, поскольку между сторонами имели место договорные отношения, все реквизиты по перечислению денежных средств имелись у ответчика (статья 18 договора).

Поскольку материалами дела подтверждено наличие неосновательного обогащения в размере 82 963,36 рублей, то истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами  в порядке статьи 395 ГК РФ. 

Истец предъявляет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 12.06.2020 по 16.04.2021. 

Так, судом установлено, что 12.06.2020 спорный договор аренды на основании соглашения от 12.06.2020, в связи с чем суд полагает разумным и обоснованным возврат денежных средств в размере  82 963,36 рублей в течение 5 дней с момента расторжения договора.

Таким образом, проценты в порядке статьи 395 ГК РФ подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения 82 963,36 рублей за период с 17.06.2020 по 16.04.2021, что составляет 2 980,23 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает как заявленных необоснованно.

По правилам статьи 110 АПК РФ с учетом частичного удовлетворения судом исковых требований и добровольного удовлетворения ответчиком требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 82 963,36 рублей в процессе рассмотрения настоящего дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300,85 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уникум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 980,23 руб., судебные расходы в возмещение уплаты государственной пошлины в размере 2 300,85 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяД.Г. Танова