АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                        Дело № А03-17530/2021 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 мая 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 659300, Алтайский край, г.о. город Бийск, 

<

...>, помещ. н-7) к обществу с ограниченной ответственностью «Атикс»                                 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), место нахождения: 659330, 

<

...>) о взыскании 118 952 руб. 98 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности (до перерыва);

от ответчика: ФИО3 - директора, ФИО4 - представителя по доверенности (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (далее - истец, Управляющая организация, ООО «УК «ЦУК») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  к обществу с ограниченной ответственностью «Атикс» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 106 665 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 18 460 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 10.01.2019 по 02.12.2021.

Исковые требования, обоснованные статьями 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы  использованием ответчиком, в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома №19, расположенного в 

<

...>  (далее - МКД), стены МКД для размещения рекламных конструкций без внесения платы, чем Общество неосновательно обогатилось.

Ответчик исковые требования не признал. В обоснование заявленных возражений ответчик указал на то, что: управляющая компания является ненадлежащим истцом; спорные баннеры размещены не на общем имуществе  собственников МКД и не носят рекламный характер.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные требования и возражения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

ООО «УК «ЦУК», в соответствии с решением общего собрания собственников  МКД и на основании заключенного с его собственниками (нанимателями) жилых и нежилых помещений договора управления № 19/15 от 19.10.2015 (далее - договор), осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Общество с ограниченной ответственностью «Атикс» осуществляет деятельность по розничной торговле ювелирными изделиями в специализированном магазине «Ювелирный салон «Сапфир», расположенном в нежилом помещении 3 по адресу: 

<

...>. Собственником указанного нежилого помещения с 16.10.2020 является ФИО5, который также является генеральным директором ООО «Атикс».

Обосновывая исковые требования, истец указал на то, что в результате осмотра фасадных стен МКД выявлено самовольное размещение ответчиком рекламных конструкций, о чем  составлен акт от 18.08.2021.

Ссылаясь на то, что от имени собственников заключать договоры на установку рекламных конструкций с использование общего имущества МКД уполномочен истец, с правом удержания 35 % от денежных средств по таким договорам, при этом ответчиком с 2018 года на безмозмездной основе были размещены  рекламные  вывески (баннеры), истец направил ответчику претензию с требованием об  уплате долга за использование имущества в период с 01.10.2018 по 01.09.2021 в общей сумме                      101 728 руб. 90 коп.

Поскольку изложенные в претензии  требования удовлетворены не были, истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о взыскании неосновательного обогащения и начисленных на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 и части 4 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно акту осмотра самовольно размещенной конструкции, составленным 18.08.2021 комиссией в составе сотрудников Управляющей организации, обслуживающей организации и собственников жилых помещений указанного МКД (т. 1 л.д. 32-38),  на фасаде МКД, без согласия общего собрания собственников дома,   размещена рекламная конструкция - настенное панно, содержащая  рекламу ювелирного салона «Сапфир».  

В соответствии с заключением специалиста по определению наличия креплений металлических конструкций к стене МКД (т. 2 л.д. 4-25), в ходе проведенного исследования установлено, что металлические конструкции, расположенные на крыльце Ювелирного салона «Сапфир», расположенного по адресу: 

<

...>, имеют крепления непосредственно к стене многоквартирного жилого дома. 

Сведения, указанные в заключении специалиста, ответчик допустимыми и достаточными доказательствами не опроверг. С учетом изложенного, судом отклоняются доводы ответчика о том, что спорные баннеры размещены не на общем имуществе  МКД.

 Доводы ответчика о том, что указанные баннеры не носят рекламный характер, судом также  отклоняются по следующим основаниям.

Реклама - это информация, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (далее -                              Закон № 38-ФЗ).

Согласно  пункту 2 статьи 3 Закона № 38-ФЗ, под объектом рекламирования понимается товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии с подпунктами 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона № 38-ФЗ, действие этого Закона не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В силу статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Данная правовая позиция изложена в пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе».

Согласно акту осмотра от 18.08.2021, настенное панно состоит из трех элементов со следующими габаритными размерами: первый, расположенный непосредственно у входа в занимаемое ответчиком помещение, высотой 2,25 м. и шириной 1,05 м., за  ним расположен второй элемент  высотой 2,5 м. и шириной 4 м., а над ним расположен третий элемент, высотой 0,6 м. и шириной 6,3м.  

Размещенная непосредственно у входа в помещение ответчика вывеска не являются рекламой, так как содержат обязательную информацию об услугах, предлагаемых потребителям, режиме работы предприятия. Размещение названной информации обязательно в соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Данная конструкция не преследует цели, связанные с рекламой, и обозначает вход в заведение.

Элементы, расположенные за данной  вывеской и над ней, габаритными размерами, соответственно, 2,5 м. на 4 м. и 0,6 м.на 6,3м., направлены на привлечение внимания к продавцу - ювелирному салону, и являются рекламными конструкциями.

Вместе с тем, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям     

В силу положения пункта 5 статьи 19 Закона № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 3 и 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение своего права на иск истец сослался на  пункт 3.1.10 договора, решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколами общего собрания собственников МКД от 19.10.2015, от 12.07.2017, от 08.12.2018.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 19.10.2015 (т. 1 л.д.29),  по второму  и пятому вопросам повестки общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в очно-заочной форме 08.10.2015, приняты, соответственно,  следующие решения:

 - утвержден договор управления;

- предоставлено право управляющей организации, по согласованию с советом многоквартирного дома, заключать возмездные договора о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и т.д., если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с правом удержания управляющей организацией за оказанные услуги тридцати пяти процентов от денежных средств, полученных по таким договорам.

В пункте 3.1.10 договора зафиксирована обязанность  управляющей организации, по согласованию с советом многоквартирного дома, либо председателем Совета дома, с учетом пункта 4.10 договора, заключать договоры о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи, и т.д., если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятие дополнительного решения собственниками по данному вопросу не требуется.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 12.07.2017 (т. 1 л.д. 30),  по четвертому  и пятому вопросам повестки общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в очно-заочной форме, приняты, соответственно,  следующие решения:

 - заключить договор о предоставлении на возмездной основе возможности размещения рекламного щита (баннера) размером, указанным в представленной документации  на наружной поверхности несущей стены (конструктивного элемента)  жилого многоквартирного ;

- предоставлено право управляющей организации, по согласованию с советом многоквартирного дома, заключать возмездные договора о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и т.д., если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с правом удержания управляющей организацией за оказанные услуги тридцати пяти процентов от денежных средств, полученных по таким договорам.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 08.12.2018 (т. 2 л.д. 26-31), по восьмому вопросу повестки общего собрания собственников помещений МКД принято решение об утверждении дополнительного соглашения  к договору управления  № 19/15 от 19.10.2015 в редакции ООО «УО «ЦУК». Указанным дополнительным соглашением (т. 2 л.д. 50) внесены изменения, в том числе, и в пункт 3.1.10 договора, который изложен в следующей редакции: «По согласованию с  Советом многоквартирного дома с учетом п. 4.10 настоящего договора заключать договоры о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи, и т.д., если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятие дополнительного решения собственниками по данному вопросу не требуется».

Оценивая доводы истца о наличии у него права на иск, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решения о предоставлении управляющей организации права заключать договоры о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласно протоколам общего собрания собственников МКД от 19.10.2015 и от 12.07.2017, приняты в отсутствие необходимого кворума, что истцом не оспаривается.

Решение об утверждении дополнительного соглашения  к договору, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 08.12.2018, также не подтверждает доводы истца о предоставлении ему в надлежащем порядке права  на распоряжение общим имуществом МКД, поскольку указанное решение принято 2079,1 голосами, что составляет 52,46 % от общего числа голосов собственников помещений МКД (3963,2). При этом суд отмечает, что в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам пользования общим имуществом  МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а не от числа голосов проголосовавших собственников МКД. Следовательно, указанное решение в части пункта 3.1.10 договора не набрало необходимого количества голосов.

Таким образом, решения собраний, оформленные протоколами от 19.10.2015, от 12.07.2017 и от 08.12.2018, в части вопросов пользования общим имуществом  собственников помещений МКД, ничтожны и не  имеют юридической силы.

Действительно, в силу подпункта «е» пункта 10  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома относится к числу обязанностей  Управляющей организации, однако, распоряжаться общим  имуществом, в том числе заключать договоры на размещение рекламных конструкций с использование общего имущества собственников помещений МКД и требовать плату за такое  размещение, при отсутствии соответствующего легитимного решения общего собрания собственников помещений МКД, истец не вправе.    

Таким образом, ООО «УК «ЦУК» является ненадлежащим истцом по  делу, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              Е.А. Сосин