Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-165339/23-61-1295

17 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 июля 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

и лиц, присоединившихся к требованию: 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВБ-СЕРВИС" (123112, Г. МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, Д. 12, КОМНАТА А8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001), 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНФРАСТРУКТУРНАЯ КОРПОРАЦИЯ "АЕОН" (119146, Г. МОСКВА, УЛ. 1-Я ФРУНЗЕНСКАЯ, 3А, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001), 3) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ГРУППА КОМПАНИЙ "АЗОТ" (650021, КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС, Г. КЕМЕРОВО, УЛ. ГРУЗОВАЯ, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 420501001), 4) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖЕНЕРНЫЙ СЕРВИС" (123112, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУН. ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 12, ЭТАЖ МИНУС 4, ПОМЕЩ. 7.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001), 5) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФ-КОНСАЛТ" (127015, Г. МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ НОВОДМИТРОВСКАЯ, Д. 23, ЭТАЖ 2 КОМНАТЫ 20,21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БФ" (123317, Г. МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г. МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001)

о признании нежилых помещений общим имуществом

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 13.07.2023 г. № 4-06.

от ООО "ВБ-СЕРВИС" – ФИО2 по дов. от 05.09.2023 г.

от третьего лица – не явился, извещен.

от лиц, присоединившихся к требованию, ООО ИК "АЕОН", АО ГК "АЗОТ", ООО "ИНЖЕНЕРНЫЙ СЕРВИС", ООО "ПРОФ-КОНСАЛТ" – не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП"  (далее – истец), а также лица, присоединившиеся к требованию - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВБ-СЕРВИС", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНФРАСТРУКТУРНАЯ КОРПОРАЦИЯ "АЕОН", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ГРУППА КОМПАНИЙ "АЗОТ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖЕНЕРНЫЙ СЕРВИС", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФКОНСАЛТ" обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БФ" (далее – ответчик)  о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами: - 77:01:0004042:14807 (общая площадь 162,9 кв.м.), - 77:01:0004042:14806 (общая площадь 236,0 кв.м.), - 77:01:0004042:20649 (общая площадь 2532,0 кв.м.), - 77:01:0004042:12957 (общая площадь 2748,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3536 (общая площадь 150,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3557 (общая площадь 19,4 кв.м.), - 77:01:0004034:3556 (общая площадь 22,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3553 (общая площадь 243,2 кв.м.), - 77:01:0004034:3554 (общая площадь 389,6 кв.м.), - 77:01:0004034:3537 (общая площадь 4,6 кв.м.), - 77:01:0004034:3555 (общая площадь 43,4 кв.м.), - 77:01:0004034:3531 (общая площадь 239,1 кв.м.), - 77:01:0004034:3097 (общая площадь 248,3 кв.м.), - 77:01:0004034:3077 (общая площадь 26,3 кв.м.), - 77:01:0004034:3088 (общая площадь 26,5 кв.м.), - 77:01:0004042:15734 (общая площадь 0,8 кв.м.), - 77:01:0004042:12963 (общая площадь 0,9 кв.м.), - 77:01:0004042:12693 (общая площадь 11,3 кв.м.), - 77:01:0004042:20625 (общая площадь 158,6 кв.м.), - 77:01:0004042:20626 (общая площадь 415,2 кв.м.), - 77:01:0004042:20624 (общая площадь 46,7 кв.м.), - 77:01:0004042:20622 (общая площадь 30,7 кв.м.), - 77:01:0004042:20623 (общая площадь 9,6 кв.м.), - 77:01:0004042:20674 (общая площадь 575,3 кв.м.), - 77:01:0004042:18631 (общая площадь 4,5 кв.м.), - 77:01:0004042:18629 (общая площадь 9,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12704 (общая площадь 5,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12840 (общая площадь 5,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12777 (общая площадь 113 кв.м.), - 77:01:0004042:20869 (общая площадь 2,9 кв.м.), - 77:01:0004042:20867 (общая площадь 3,1 кв.м.), - 77:01:0004042:20803 (общая площадь 3,2 кв.м.) общим имуществом здания, расположенного по адресу: 

<

...>, признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на указанные нежилые помещения, погашении записи в ЕГРН о праве собственности АО «БФ» на указанные нежилые помещения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей лиц, присоединившихся к требованию, ООО ИК "АЕОН", АО ГК "АЗОТ", ООО "ИНЖЕНЕРНЫЙ СЕРВИС", ООО "ПРОФ-КОНСАЛТ", ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца, лица, присоединившегося к требованию ООО "ВБ-СЕРВИС", поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:20966 площадью 51,5 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Согласно сведениям ЕГРН, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, распложенные по адресу: 

<

...>: - 77:01:0004042:14807 (общая площадь 162,9 кв.м.), - 77:01:0004042:14806 (общая площадь 236,0 кв.м.), - 77:01:0004042:20649 (общая площадь 2532,0 кв.м.), - 77:01:0004042:12957 (общая площадь 2748,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3536 (общая площадь 150,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3557 (общая площадь 19,4 кв.м.), - 77:01:0004034:3556 (общая площадь 22,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3553 (общая площадь 243,2 кв.м.), - 77:01:0004034:3554 (общая площадь 389,6 кв.м.), - 77:01:0004034:3537 (общая площадь 4,6 кв.м.), - 77:01:0004034:3555 (общая площадь 43,4 кв.м.), - 77:01:0004034:3531 (общая площадь 239,1 кв.м.), - 77:01:0004034:3097 (общая площадь 248,3 кв.м.), - 77:01:0004034:3077 (общая площадь 26,3 кв.м.), - 77:01:0004034:3088 (общая площадь 26,5 кв.м.), - 77:01:0004042:15734 (общая площадь 0,8 кв.м.), - 77:01:0004042:12963 (общая площадь 0,9 кв.м.), - 77:01:0004042:12693 (общая площадь 11,3 кв.м.), - 77:01:0004042:20625 (общая площадь 158,6 кв.м.), - 77:01:0004042:20626 (общая площадь 415,2 кв.м.), - 77:01:0004042:20624 (общая площадь 46,7 кв.м.), - 77:01:0004042:20622 (общая площадь 30,7 кв.м.), - 77:01:0004042:20623 (общая площадь 9,6 кв.м.), - 77:01:0004042:20674 (общая площадь 575,3 кв.м.), - 77:01:0004042:18631 (общая площадь 4,5 кв.м.), - 77:01:0004042:18629 (общая площадь 9,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12704 (общая площадь 5,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12840 (общая площадь 5,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12777 (общая площадь 113 кв.м.), - 77:01:0004042:20869 (общая площадь 2,9 кв.м.), - 77:01:0004042:20867 (общая площадь 3,1 кв.м.), - 77:01:0004042:20803 (общая площадь 3,2 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец, а также лица, присоединившиеся к требованию, указывают на то, что спорные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений, поскольку используются для эксплуатации всего здания.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Определением от 13.02.2024, судом назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общество с ограниченной ответственностью «ПГС» (115093, 

<

...>) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (всем или нескольким экспертам по выбору руководителя экспертного учреждения). Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Перед экспертами поставлен следующий вопрос:

1.         Обладали ли помещения с кадастровыми номерами: - 77:01:0004042:14807 (общая площадь 162,9 кв.м.), - 77:01:0004042:14806 (общая площадь 236,0 кв.м.), - 77:01:0004042:20649 (общая площадь 2532,0 кв.м.), - 77:01:0004042:12957 (общая площадь 2748,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3536 (общая площадь 150,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3557 (общая площадь 19,4 кв.м.), - 77:01:0004034:3556 (общая площадь 22,9 кв.м.), - 77:01:0004034:3553 (общая площадь 243,2 кв.м.), - 77:01:0004034:3554 (общая площадь 389,6 кв.м.), - 77:01:0004034:3537 (общая площадь 4,6 кв.м.), - 77:01:0004034:3555 (общая площадь 43,4 кв.м.), - 77:01:0004034:3531 (общая площадь 239,1 кв.м.), - 77:01:0004034:3097 (общая площадь 248,3 кв.м.), - 77:01:0004034:3077 (общая площадь 26,3 кв.м.), - 77:01:0004034:3088 (общая площадь 26,5 кв.м.), - 77:01:0004042:15734 (общая площадь 0,8 кв.м.), - 77:01:0004042:12963 (общая площадь 0,9 кв.м.), - 77:01:0004042:12693 (общая площадь 11,3 кв.м.), - 77:01:0004042:20625 (общая площадь 158,6 кв.м.), - 77:01:0004042:20626 (общая площадь 415,2 кв.м.), - 77:01:0004042:20624 (общая площадь 46,7 кв.м.), - 77:01:0004042:20622 (общая площадь 30,7 кв.м.), - 77:01:0004042:20623 (общая площадь 9,6 кв.м.), - 77:01:0004042:20674 (общая площадь 575,3 кв.м.), - 77:01:0004042:18631 (общая площадь 4,5 кв.м.), - 77:01:0004042:18629 (общая площадь 9,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12704 (общая площадь 5,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12840 (общая площадь 5,5 кв.м.), - 77:01:0004042:12777 (общая площадь 113 кв.м.), - 77:01:0004042:20869 (общая площадь 2,9 кв.м.), - 77:01:0004042:20867 (общая площадь 3,1 кв.м.), - 77:01:0004042:20803 (общая площадь 3,2 кв.м.) признаками общего имущества, по состоянию на ввод объекта (его частей) в эксплуатацию в здании по адресу: 

<

...>?

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертами ООО «ПГС» ФИО4, ФИО6 в заключении № ССТЭ/705-24 от 10.04.2024 сделан вывод о том, что спорные нежилые помещения обладают признаками общего имущества, по состоянию на ввод объекта (его частей) в эксплуатацию в здании по адресу: 

<

...>.

Суд считает, что представленное в материалы дела экспертное заключение подготовлено в соответствии с требованиями ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ, ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оно достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Учитывая выводы эксперта и представленные документы, суд приходит к выводу, что спорные помещения, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего нежилого здания, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений нежилого здания, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленное истцом, а также присоединившимися лицами, требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения.

Поскольку судом установлен факт принадлежности спорных помещений к общему имуществу собственников помещений нежилого здания, заявленные требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на спорные помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании спорных помещений общим имуществом здания, поскольку само по себе удовлетворение данного требования не повлечет восстановление нарушенных прав истца и лиц, присоединившихся к требованию, нарушенные права истца и лиц, присоединившихся к требованию восстановлены путем признания права общей долевой собственности собственников помещений в здании на спорное имущество.

Требование истца о погашении записи в ЕГРН о праве собственности АО «БФ» на спорные нежилые помещения суд также не находит подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах, решение суда по настоящему делу о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на спорные помещения, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 208, 289, 290, 291, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> на следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- 77:01:0004042:14807 (общая площадь 162,9 кв.м.),

- 77:01:0004042:14806 (общая площадь 236,0 кв.м.),

- 77:01:0004042:20649 (общая площадь 2532,0 кв.м.),

- 77:01:0004042:12957 (общая площадь 2748,9 кв.м.),

- 77:01:0004034:3536 (общая площадь 150,9 кв.м.),

- 77:01:0004034:3557 (общая площадь 19,4 кв.м.),

- 77:01:0004034:3556 (общая площадь 22,9 кв.м.),

- 77:01:0004034:3553 (общая площадь 243,2 кв.м.),

- 77:01:0004034:3554 (общая площадь 389,6 кв.м.),

- 77:01:0004034:3537 (общая площадь 4,6 кв.м.),

- 77:01:0004034:3555 (общая площадь 43,4 кв.м.),

- 77:01:0004034:3531 (общая площадь 239,1 кв.м.),

- 77:01:0004034:3097 (общая площадь 248,3 кв.м.),

- 77:01:0004034:3077 (общая площадь 26,3 кв.м.),

- 77:01:0004034:3088 (общая площадь 26,5 кв.м.),

- 77:01:0004042:15734 (общая площадь 0,8 кв.м.),

- 77:01:0004042:12963 (общая площадь 0,9 кв.м.),

- 77:01:0004042:12693 (общая площадь 11,3 кв.м.),

- 77:01:0004042:20625 (общая площадь 158,6 кв.м.),

- 77:01:0004042:20626 (общая площадь 415,2 кв.м.),

- 77:01:0004042:20624 (общая площадь 46,7 кв.м.),

- 77:01:0004042:20622 (общая площадь 30,7 кв.м.),

- 77:01:0004042:20623 (общая площадь 9,6 кв.м.),

- 77:01:0004042:20674 (общая площадь 575,3 кв.м.),

- 77:01:0004042:18631 (общая площадь 4,5 кв.м.),

- 77:01:0004042:18629 (общая площадь 9,5 кв.м.),

- 77:01:0004042:12704 (общая площадь 5,5 кв.м.),

- 77:01:0004042:12840 (общая площадь 5,5 кв.м.),

- 77:01:0004042:12777 (общая площадь 113 кв.м.),

- 77:01:0004042:20869 (общая площадь 2,9 кв.м.),

- 77:01:0004042:20867 (общая площадь 3,1 кв.м.),

- 77:01:0004042:20803 (общая площадь 3,2 кв.м.),

расположенные по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БФ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" судебные расходы на проведение экспертизы в размере 420 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  Н.В. Орлова