АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 ноября 2023 года

 

Дело № А33-24190/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дэлфи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дэлфи" (далее – ответчик, ООО «Дэлфи») о взыскании 59108 руб. 26 коп. долга за период с 10.05.2020 по 27.04.2022, 5 044 руб. 83 коп. пени за период с 12.05.2020 по 06.05.2022 по договору аренды земельного участка №10518 от 25.02.2020

Определением от 04.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 24.01.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 39108 руб. 26 коп. долга за период с 10.05.2020 по 27.04.2022, 5044 руб. 83 коп. пени за период с 12.05.2020 по 06.05.2022 по договору аренды земельного участка №10518 от 25.02.2020.

Представители лиц, участвующих в деле в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (арендодатель) и ООО «Дэлфи» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 10518 от 25.02.2020.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель (КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа) предоставляет, а арендатор (ООО «Дэлфи») принимает в аренду земельный участок из земель категории - «земли населённых пунктов», общей площадью 100000 (сто тысяч) кв. м., находящийся по адресу: 

<

...> целевое назначение - с целью осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, имеющий кадастровый номер 42:20:0101002:57, вид разрешенного использования – растениеводство, осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, в том числе зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, в границах, указанных, в кадастровом паспорте участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.02.2020г. по 24.02.2069.

В соответствии с пунктом 2.2 стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 25.02.2020.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату заключения настоящего договора составляет: 30 000,00 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата начисляется арендодателем с даты, указанной в п. 2.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются па оплату арендной платы, начисленной с 25.02.2020г. (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока, внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчет 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ, от размера не внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 25.02.2020.

Истец обратился к ответчику с претензией от 06.05.2022 об оплате указанных задолженности и пени в течение 15 дней с момента получения претензии.

Согласно расчету истца от 28.08.2023 с учетом частичной оплаты задолженность по договору аренды за период с 10.05.2020 по 27.04.2022 составила 39108 руб. 26 коп.

На сумму долга истец начислил пени за период с 10.06.2020 по 06.05.2022 в размере 5044 руб. 83 коп.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законные интересов в порядке, установленным данным Кодексом. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора № № 10518 от 25.02.2020 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок  передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 25.02.2020.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.02.2020г. по 24.02.2069.

Как указано в пункте 2.2 договора, стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 25.02.2020.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату заключения настоящего договора составляет: 30 000,00 руб. в год.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Доказательств оплаты задолженности, возврата имущества в спорный период ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика 39108 руб. 26 коп. долга за период с 10.05.2020 по 27.04.2022 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 5044 руб. 83 коп.  пени. за период с 12.05.2020 по 06.05.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока, внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчет 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ, от размера не внесение арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендной платы в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Вместе с тем, проверив расчет пени, суд пришел к выводу, что он является неверным, поскольку истцом при расчете не учтены следующие обстоятельства.

Постановлением Правительства РФ № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо оттого, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая, что должник является лицом, на которое распространяется действия введённого с 01.04.2022 моратория, начисление неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до 31.03.2022, является необоснованным.

Кроме  того, поскольку в соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, неустойку следует начислять не ранее, чем с 11 числа каждого соответствующего месяца.

Согласно приведенному ниже расчету суда, неустойка за заявленный истцом период подлежит расчету следующим образом:

Задолженность:

1 950,82 руб.

Период просрочки:

с 12.05.2020 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

 

1 950,82

12.05.2020

Новая задолженность на 1 950,82 руб.

1 950,82

12.05.2020

10.06.2020

30

5.5

1 950,82 х 30 х 1/300 х 5.5%

10,73 р.

4 409,84

11.06.2020

Новая задолженность на 2 459,02 руб.

4 409,84

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

4 409,84 х 11 х 1/300x5.5%

8,89 р.

4 409,84

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

4 409,84 х 19 х 1/300 х 4.5%

12,57 р.

6 950,82

11.07.2020

Новая задолженность на 2 540,98 руб.

6 950,82

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

6 950,82 х 16 х 1/300 х 4.5%

16,68 р.

6 950,82

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

6 950,82 х 15 х 1/300x4.25%

14,77 р.

9 491,80

11.08.2020

Новая задолженность на 2 540,98 руб.

9 491,80

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

9 491,80 х 31 х 1/300 х 4.25%

41,68 р.

11 950,82

11.09.2020

Новая задолженность на 2 459,02 руб.

11 950,82

11.09.2020

10.10.2020

30

4.25

11 950,82 х 30 х 1/300 х 4.25%

50,79 р.

14 491,80

11.10.2020

Новая задолженность на 2 540,98 руб.

14 491,80

11.10.2020

10.11.2020

31

4.25

14 491,80x31 х 1/300x4.25%

63,64 р.

16 950,82

11.11.2020

Новая задолженность на 2 459,02 руб.

16 950,82

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

16 950,82 х 30 х 1/300 х 4.25%

72,04 р.

19491,81

11.12.2020

Новая задолженность на 2 540,99 руб.

19 491,81

11.12.2020

10.01.2021

31

4.25

19 491,81 х 31 х 1/300 х 4.25%

85,60 р.

22 039,76

11.01.2021

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

22 039,76

11.01.2021

10.02.2021

31

4.25

22 039,76 х 31 х 1/300 х 4.25%

96,79 р.

24 341,13

11.02.2021

Новая задолженность на 2 301,37 руб.

24 341,13

11.02.2021

10.03.2021

28

4.25

24 341,13 х 28 х 1/300 х 4.25%

96,55 р.

26 889,08

11.03.2021

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

26 889,08

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

26 889,08 х 11 х 1/300 х 4.25%

41,90 р.

26 889,08

22.03.2021

10.04.2021

20

4.5

26 889,08 х 20 х 1/300 х 4.5%

80,67 р.

29 354,83

11.04.2021

Новая задолженность на 2 465,75 руб.

29 354,83

11.04.2021

25.04.2021

15

4.5

29 354,83 х 15 х 1/300 х 4.5%

66,05 р.

29 354,83

26.04.2021

10.05.2021

15

5

29 354,83 х 15 х 1/300 х 5%

73,39 р.

31 902,78

11.05.2021

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

31 902,78

11.05.2021

10.06.2021

31

5

31 902,78x31 х 1/300x5%

164,83 р.

34 368,53

11.06.2021

Новая задолженность на 2 465,75 руб.

34 368,53

11.06.2021

14.06.2021

4

5

34 368,53 х4х 1/300 х 5%

22,91 р.

34 368,53

15.06.2021

10.07.2021

26

5.5

34 368,53 х 26 х 1/300 х 5.5%

163,82 р.

36 916,48

11.07.2021

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

36 916,48

11.07.2021

25.07.2021

15

5.5

36 916,48 х 15 х 1/300 х 5.5%

101,52 р.

36 916,48

26.07.2021

10.08.2021

16

6.5

36 916,48 х 16 х 1/300 х 6.5%

127,98 р.

39 464,43

11.08.2021

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

39 464,43

11.08.2021

10.09.2021

31

6.5

39 464,43x31 х 1/300x6.5%

265,07 р.

41 930,18

11.09.2021

Новая задолженность на 2 465,75 руб.

41 930,18

11.09.2021

12.09.2021

2

6.5

41 930,18 х2 х 1/300 х 6.5%

18,17 р.

41 930,18

13.09.2021

10.10.2021

28

6.75

41 930,18 х 28 х 1/300 х 6.75%

264,16 р.

44 478,13

11.10.2021

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

44 478,13

11.10.2021

24.10.2021

14

6.75

44 478,13 х 14 х 1/300 х 6.75%

140,11 р.

44 478,13

25.10.2021

10.11.2021

17

7.5

44 478,13 х 17 х 1/300 х 7.5%

189,03 р.

46 943,88

11.11.2021

Новая задолженность на 2 465,75 руб.

46 943,88

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

46 943,88 х 30 х 1/300 х 7.5%

352,08 р.

49 491,81

11.12.2021

Новая задолженность на 2 547,93 руб.

49 491,81

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

49 491,81 хд х 1/300 х 7.5%

111,36 р.

49 491,81

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

49 491,81 х 22 х 1/300 х 8.5%

308,50 р.

52 039,76

11.01.2022

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

52 039,76

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

52 039,76 х31 х 1/300 х 8.5%

457,08 р.

54 341,13

11.02.2022

Новая задолженность на 2 301,37 руб.

54 341,13

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

54 341,13хЗх 1/300x8.5%

46,19 р.

54 341,13

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

54 341,13 х 14 х 1/300 х 9.5%

240,91 р.

54 341,13

28.02.2022

10.03.2022

11

20

54 341,13 х 11 х 1/300 х 20%

398,50 р.

56 889,08

11.03.2022

Новая задолженность на 2 547,95 руб.

56 889,08

11.03.2022

31.03.2022

21

20

56 889,08 х 21 х 1/300 х 20%

796.45 р.

Сумма основного долга: 56 889,08 руб.

Сумма неустойки: 5 001,41 руб.

Задолженность:

2 219,18 руб.

Период просрочки:

с 11.04.2022 по 06.05.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

 

2219,18

11.04.2022

Новая задолженность на 2 219,18 руб.

2 219,18

11.04.2022

03.05.2022

23

17

2 219,18 *23х 1/300 х 17%

28,92 р.

2 219,18

04.05.2022

06.05.2022

3

14

2 219,18 х 3 х 1/ЗСО х 14%

3,11 р.

Сумма основного долга: 2 219,18 руб.

Сумма неустойки: 32,03 руб.

Всего 5033 руб. 44 коп.

Доказательства оплаты заявленной ко взысканию неустойки ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению – в размере 5033 руб. 44 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дэлфи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 39108 руб. 26 коп. долга, 5033 руб. 44 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дэлфи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1999 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  15 ноября 2023 года       

 

Судья

М.А. Альтергот