Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город  Пенза                                                                     Дело № А49-3537/2022 « 31 »  мая  2022 года

Резолютивная часть объявлена 30 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства государственного имущества Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Корпорация развития Пензенской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 587 432  руб. 27 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 15.10.2021),

от ответчика: ФИО2  – представитель (доверенность от 29.12.2021)

У С Т А Н О В И Л:

Министерство государственного имущества Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Акционерному обществу «Корпорация развития Пензенской области»  о взыскании (с учетом уменьшения) суммы 587 432  руб. 27 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области №277зем от 15 декабря 2016 года за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 в сумме  577 704 руб. 51 коп., и пени в сумме 9 727 руб. 76 коп., исчисленные за период с 12.08.2021 по 21.01.2022 за несвоевременную уплату арендных платежей, на основании статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на иск исковые требования отклонил, указав, что, с учетом правовой позиции, изложенной в решении Арбитражного суда Пензенской области от 12.01.2022 по делу №А49-11001/2021, годовой размер за 2021 год арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.12.2016 № 277 зем. (Договор аренды) составил 1 424 964,49 руб., в месяц - 118 747,04 руб. Решением арбитражного суда Пензенской области от 12.01.2022  по делу №А49-11001/2021 была взыскана задолженность АО «Корпорация развития Пензенской области в размере 978 999 руб. 42 коп. за период с 01.01.2021 по 31.08.2021, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 949 976 руб.33 коп. за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 и неустойка в сумме 29 023 руб. 09 коп. 31.01.2022 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию от 31.01.2022 №25-444 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по Договору аренды в размере 1 548 461,42 руб. по состоянию на 21.01.2022г. и пени в размере 38 750,85 руб. Ответчик платежным поручением №89 от 02.02.2022 г. оплатил Истцу 1 000 000 руб., из них арендная плата 949 976 руб.33 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.08.2021г., неустойка в сумме 29 023 руб. 09 коп. и 21 000,58 руб. в счет будущего периода. Задолженность по арендной плате составляет:  1. за период с 01.09.2021г. по 31.12.2021г. 118 747, 04 руб. (ежемесячная арендная плата в 2021г.) х 4 мес.= 474 988,16 руб.  2. за период с 01.01.2022г. по 21.01.2022г. 123 496,92 руб. (ежемесячная арендная плата в 2022г.)/31день х 21день = 83 659,20 руб. Итого задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021г. по 21.01.2022г. составляет: 598 485,09 руб. Всего с учетом переплаты (в размере 21 000,58 руб.) задолженность составляет: 577 484,51 руб. Ответчик просит исковые требования в заявленном размере оставить без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уменьшении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика сумму         587 212  руб. 27 коп., включающую в себя задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области №277зем от 15 декабря 2016 года за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 в сумме  577 484 руб. 51 коп., и пени в сумме 9 727 руб. 76 коп., исчисленные за период с 12.08.2021 по 21.01.2022 за несвоевременную уплату арендных платежей.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление истца. 

С учетом этого цена иска составляет 587 212  руб. 27 коп., в том числе долг в сумме 577 484 руб. 51 коп., и пени в сумме 9 727 руб. 76 коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодателем) (переименовано в Министерство государственного имущества Пензенской области) и Акционерным обществом «Корпорация развития Пензенской области» (арендатором), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области №277зем от 15 декабря 2016 года (л.д. 14 - 16), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:29:3008003:3891, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные предприятия IV-V класса вредности, площадью 54 611 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> з/у №1 («участок»). (п. 1 договора аренды). На участке имеются объекты недвижимости (п. 2.1 договора аренды).

Договор зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке и действует до 10.03.2057 г. (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 5.1. договора размер арендной платы за участок составляет     1 911 468 руб. 18 коп. в год, 159 289 руб. 02 коп. в месяц (п. 5.1 договора аренды).

В силу п. 5.2. договора размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ (в случае определения арендной платы, исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах);

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка (в случае определения арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка);

- в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года;

- при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не чаще чем 1 раз в год (в случае определения арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (п. 5.3. договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 8.1 договора аренды).

Земельный участок передан АО «Корпорация развития Пензенской области» по акту приема-передачи земельного участка от 15.12.2016 года (л.д. 17).

Как следует из материалов дела и установлено в решении Арбитражного суда Пензенской области от 12.01.2022 по делу № А49-11001/2021, Уведомлением №25-294 от 22.01.2021 года истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы в связи с изменением нормативно-правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление арендной платы, - принятием Правительством Пензенской области Постановления от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», согласно п. 2.1 которого с 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x 4,52%, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

В связи с этим, арендная плата с 01.01.2021 составила 3 220 419 руб. 76 коп. в год, т.е. 268 368 руб. 31 коп. в месяц.

В связи с тем, что по вышеуказанному договору аренды ответчиком несвоевременно внесена арендная плата, истец направил в адрес АО «Корпорация развития Пензенской области» претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 1 587 212 руб. 27 коп. и неустойки в связи с просрочкой арендной платы (л.д. 12). 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Полномочия на признание исковых требований подтверждены документально в доверенности от 29.12.2021 г.

По правилам ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а так же исходя из того, что признание иска выражает действительную волю ответчика, арбитражный суд признает возможным признание иска принять.

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.05.2010 года N 17099/09, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания, иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Поскольку арбитражным судом принято признание исковых требований ответчиком, то исковые требования Министерства государственного имущества Пензенской области о взыскании с Акционерного общества «Корпорация развития Пензенской области» суммы   587 212  руб. 27 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области №277зем от 15 декабря 2016 года за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 в сумме  577 484 руб. 51 коп., и пени в сумме 9 727 руб. 76 коп., исчисленные за период с 12.08.2021 по 21.01.2022 за несвоевременную уплату арендных платежей, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного исковые требования удовлетворить полностью.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика в размере 30% в соответствии с абзацем 2 пп. 3 п. 1 ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Исходя из цены иска 587 212 руб. 27 коп., государственная пошлина составляет 14 744 руб. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 30% от указанной суммы, что составит 4 423 руб., поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Пензенской области» в пользу Министерства государственного имущества Пензенской области сумму 587 212  руб. 27 коп., в том числе долг в размере 577 484 руб. 51 коп., и пени в сумме 9 727 руб. 76 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Пензенской области» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 423 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                               З.Н. Павлова