ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-303346/22-58-2325

«06» июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06.06.2023г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Жура О.Н.,

при секретаре Деревянко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" (109147, ГОРОД МОСКВА, ВОРОНЦОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ОГРН: 5147746272560) к ответчику ФГБУ «РОСГОСЭКСПЕРТИЗА» (109544, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, ШКОЛЬНАЯ УЛ., Д. 26-42, СТР. 1, ОГРН: 1217700501655, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2021, ИНН: 9709075387) о взыскании задолженности,

с участием: представитель ответчика – Копнов Е.Н. (паспорт, диплом, доверенность от 10.01.2023г.),

Установил:

определением от 13.01.2023 г. принято к производству исковое ГБУ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" к ответчику ФГУП "РОСГОСЭКСПЕРТИЗА" о взыскании суммы основного долга за оплату коммунальных услуг в размере 1 438 363 руб. 87 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2023 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика ФГУП "РОСГОСЭКСПЕРТИЗА" правопреемником – ФГБУ «РОСГОСЭКСПЕРТИЗА» (109544, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, ШКОЛЬНАЯ УЛ., Д. 26-42, СТР. 1, ОГРН: 1217700501655, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2021, ИНН: 9709075387).

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг – отопление и горячее водоснабжение.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указал что Истцом пропущен срок исковой давности в отношении периода до 31.12.2019, полагает, что Истцом произведен некорректный расчет, неверно определена общая площадь помещения.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ГБУ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" является управляющей организацией нежилого отдельно стоящего здания по адресу: г. Москва, ул. Школьная, д. 26-42, стр. 1.

01.04.2008 между ГУП г. Москвы ДЕЗ Таганского района и ФГУП "Росгосэкспертиза" заключен Договор №7371 на предоставление коммунальных услуг (с учетом Соглашения к договору от 23.12.2014), по условиям которого Истец обязался обеспечивать, а Ответчик использовать и оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги за помещение, занимаемое на правах полного хозяйственного ведения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Школьная, д. 36/38, общей площадью 129,5 кв.м.

В силу п. 5.1 Договора оплата услуг производится ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

Согласно сведениям из ЕГРН Ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежат два помещения общей площадью 540,7 кв.м. (77:01:0004038:3173 площадью 251,7 кв.м. и 77:01:0004038:3172 площадью 289 кв.м.).

Из приведенного Истцом расчета следует, что задолженность исчислена исходя из площади 411,2 кв.м., в отношении которой между Истцом и Ответчиком договор на предоставление коммунальных услуг отсутствует.

В обоснование заявленных требований, Истец указал, что Ответчиком не исполнены обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг на сумму 1 438 363 руб. 87 коп., из которых:

- 867 550 руб. 68 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 за отопление;

- 570 813 руб. 19 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 за горячую воду.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст.200 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2021. 

Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление поступило в суд 30.12.2022, то есть за пределами срока исковой давности за период с 01.01.2019 по 31.11.2019 (с учетом условий договора о порядке оплаты), в связи с чем исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, при принятии решения, арбитражный суд исходит из того, что Истец неверно исчислил площади отапливаемых нежилых помещений потребителей, а также неверно определил общую отапливаемую площадь здания, что привело к неверному определению количества и стоимости тепловой энергии и горячей воды. Так, в соответствии с техническим паспортом здания, общая площадь составляет 4 353,5 кв.м., однако при расчете Истец исходил из общей площади в  1020,5 кв.м.

Арбитражным судом принимается контррасчет Ответчика, согласно которому исходя из нормативов потребления и площади помещений, находящихся в ведении Ответчика, сумма задолженности в отношении отопления составляет 151 448 руб. 65 коп., в отношении ГВС – 54 323 руб. 64 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционального удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФГБУ «РОСГОСЭКСПЕРТИЗА» в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" задолженность в размере 205.772 (двести пять тысяч семьсот семьдесят два) руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.917 (три тысячи девятьсот семнадцать) руб.55 коп.

В остальной части в удовлетворении искового заявления  отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: О.Н. Жура