ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А36-143/2021

г. Воронеж

11 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 6 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2022 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                      ФИО1,

судей

                      ФИО2,

 

                      ФИО3, 

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре сезона»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» на решение Арбитражного суда Липецкой области от 13.01.2022 по делу № А36-143/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре сезона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности передать техническую документацию, необходимую для осуществления функций по управлению многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре сезона» (далее - ООО УК «Четыре сезона», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (далее - ООО «УК «Звездная», ответчик) о возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать документацию: рабочие проекты на элеваторные (тепловые) узлы многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; паспорта о присвоении после проведенного капитального ремонта класса энергоэффективности многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...>, 

<

...>, а также взыскать с ответчика в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в части передачи технической документации до фактического исполнения обязанности по передачи документации (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 13.01.2022 с учетом определения от 28.03.2022 об исправлении опечатки по делу № А36-143/2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК «Звездная» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 13.01.2022 по делу № А36-143/2021, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО УК «Четыре сезона» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Липецкой области от 13.01.2022 по делу № А36-143/2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «Звездная» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 06.04.2020, 03.06.2020, 15.06.2020, 13.07.2020, 16.07.2020, 17.08.2020, 25.08.2020 собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 20, 22, 24, 26, 

<

...>, 7/1, 7/2, приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Четыре сезона».

24.11.2020 ООО УК «Четыре сезона» направило в адрес ООО «УК «Звездная» письмо с просьбой передать информацию и техническую и иную документацию на многоквартирные дома в установленный законом срок.

24.02.2021 ООО «УК «Звездная» передало ООО УК «Четыре сезона» часть указанной технической документации.

Ссылаясь на то, что ООО «УК «Звездная» удерживает техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, ООО УК «Четыре сезона» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ).

Применительно к обстоятельствам настоящего спора решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам:                                  

<

...>, 20, 22, 24, 26, 

<

...>, 7/1, 7/2 в качестве управляющей организации было избрано ООО УК «Четыре сезона». Данные решения собственников не оспорены, недействительными не признаны.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в том числе: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. 

В пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, в том числе: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;                                    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;                                е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управление домом, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу, что требования ООО УК «Четыре сезона» подлежат удовлетворению.

Отклоняя возражения ответчика о неисполнимости обжалуемого судебного акта в части возложения обязанности передать паспорта о присвоении после проведенного капитального ремонта класса энергоэффективности многоквартирным домам, расположенным по адресам: 

<

...>, мотивированные тем, что многоквартирным домам 1965 года постройки класс энергоэффективности не присваивался, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр утверждены Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, согласно пунктам 16 и 18 которых оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома входит в состав технической документации на многоквартирный дом, класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности многоквартирного дома, в том числе прошедшего капитальный ремонт устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящими Правилами. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности (часть 4 Приказа Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр).

Постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2013 № 528 утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, согласно разделу V которой перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя проведение энергетического обследования многоквартирного дома (утратил силу на основании постановления администрации Липецкой области от 18.03.2022 № 132).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома.

Согласно сведениям сайта «Реформа ЖКХ» в сети Интернет (www.reformagkh.ru), находящегося в открытом доступе, 30.12.2019 были подписаны акты приемки работ по проведению энергетического обследования многоквартирных домов № 24 и 26 по ул. Космонавтов в                                        г. Липецке.

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании приказов Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 24.04.2020 № 335, № 336, от 28.07.2020 № 491, № 492, от 06.07.2020 № 448, от 19.06.2020 № 431, от 31.07.2020 № 500, от 31.08.2020 № 559, от 08.09.2020 № 577, согласно которым приняты решения внести с 01.05.2020, 01.07.2020, 01.08.2020, 01.09.2020, 01.10.2020 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ООО УК «Четыре сезона»: 

<

...>, 20, 22, 24, 26,                                                                

<

...>, 7/1, 7/2.

Сведений о том, что энергетические паспорта, составленные по результатам энергетического обследования многоквартирных домов № 24 и № 26 по ул. Космонавтов в г. Липецке, прошедших капитальный ремонт, не были переданы ООО «УК «Звездная» как лицу, ответственному в 2019 году за содержание названных многоквартирных домов, ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). При этом передача энергетических паспортов в настоящем случае управляющей организации в силу части 6 статьи 15 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ предполагается.

Утверждение ответчика о нахождении рабочих проектов на элеваторные (тепловые) узлы многоквартирных домов, расположенных по адресам:                                    

<

...>, 

<

...>,                                                 

<

...>, в архивах ресурсоснабжающей организации также не является основанием для оставления исковых требований ООО УК «Четыре сезона» без удовлетворения, поскольку в подпункте 2.6.5 пункта 2.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Из указанных норм и требований к эксплуатации инженерных систем следует, что к необходимому объему документов также относятся технические паспорта оборудования.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Учитывая пункты 22 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным, связанным с управлением таким домом, документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Рассмотрев возражения ООО «УК «Звездная», арбитражный апелляционный суд установил, что общество не представило доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Поскольку судом первой инстанции удовлетворены требования истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре, требование ООО УК «Четыре сезона» о взыскании судебной неустойки предъявлено к ответчику правомерно.

Применительно к положениям статьи 333 ГК РФ с учетом того, что соразмерность судебной неустойки в отличие от соразмерности, оцениваемой при снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Принимая во внимание цели наложения на ответчика судебной неустойки, реализация которых способствует оперативному исполнению судебного акта, суд первой инстанции обоснованно и правомерно удовлетворил названное требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный тридцатидневный срок.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Липецкой области от 13.01.2022 по делу № А36-143/2021 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

В связи с тем, что ООО «УК «Звездная» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, с ответчика в силу подпунктов 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 13.01.2022 по делу             № А36-143/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная»– без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

                                                                                        

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3