АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

26.07.2019                                                                           Дело № А62-683/2019

Резолютивная часть решения оглашена 24.07.2019

Полный текст решения изготовлен 26.07.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1672/з от 05.02.2013, пени;

при участии:

от истца: ФИО1 – юрисконсульт отдела правового обеспечения; 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (далее – ответчик, арендатор, ООО «Академия строительства и дизайна») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 1672/з в размере 100 038,06 руб. за период с 4 квартала 2015 г. по 3 квартал 2018 г., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 29 431,54 руб. за период с 1 квартала 2013 г. по 3 квартал 2018 г. (с учетом уточнения исковых требований от 14.03.2019, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее – АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором заявлено о пропуске сроков исковой давности в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2015 г. и пени за период с 1 квартала 2013 г. по 4 квартал 2015 г. (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее – ГК РФ), о снижении размера основной задолженности по договору аренды до 10 % от установленного размера (часть 4 статьи 614 ГК РФ), а также указано на несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд пришел к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) и обществом с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (далее – ООО «РегионДомСтрой») заключен договор аренды от 05.02.2013 № 1672/з (далее – договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:960, площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для строительства многоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок).

Во исполнение своих обязательств Департамент по акту приемки-передачи арендатору земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 05.02.2013 передал ООО «РегионДомСтрой» на условиях аренды земельный участок. 

На основании договора № 8-1672/з переуступки прав (требований) по договору аренды от 10.04.2014, заключенного между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Академия строительства и дизайна», все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику.

С 01.03.2015 в связи с принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» указанным уполномоченным органом определена Администрация города Смоленска.

Пунктом 3.1 договора определена формула, по которой рассчитывается размер арендной платы на календарный год. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечислений на расчетный счет арендодателя. 

В силу пункта 3.6 договора при наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном поручении.  

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором аренды обязанностей истцом 19.12.2018 направлялись в адрес арендатора претензия (от 17.12.2018) о погашении задолженности по договору аренды.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьяй 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно расчету истца, его доводам и приложенным документам в связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 4 квартала 2015 г. по 3 квартал 2018 г. (включительно) в размере 100 038,06 руб. 

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил. Факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей материалами дела не подтвержден. 

Доводы ответчика о снижении размера арендных платежей по основаниям пункта 4 статьи 614 ГК РФ отклоняются судом как необоснованные: доказательства того, что после заключения договора аренды состояние переданного в аренду земельного участка ухудшилось, в материалы дела не представлены; описанные ответчиком обстоятельства (арест земельного участка в рамках иных судебных разбирательств и т.д.) не относятся к признакам существенного ухудшения состоянием земельного участка и длительность их действия в значительной степени зависит от поведения самого арендатора, а не арендодателя; в спорный период арендатор в порядке, предусмотренном положениями пункта 1 статьи 612, пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, арендодателю каких-либо претензий в части предоставления в аренду земельного участка, который не может быть использован для целей, определенных договором, не предъявлял, соразмерного уменьшения арендной платы не требовал, встречный иск не предъявил. 

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание срок платежа за 4 квартал 2015 года (21.12.2015), дату направления истцом ответчику претензии  (19.12.2018), дату обращения Администрации в суд с настоящим иском (30.01.2019), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности за 4 квартал 2015 года; в связи с чем подлежащая взысканию задолженность по договору аренды составляет 93 213,16 руб. (за период с 1 квартала 2016г. по 3 квартал 2018г. (включительно)).

За несвоевременную уплату арендных платежей за 1 квартала 2013г. - 3 квартал 2018г.(включительно) истцом предъявлены пени в сумме 29 431,54 руб., начисленные за период с 20.03.2013 по 17.12.2018, рассчитанные исходя из размеров ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавших в определенные периоды времени. 

Поскольку пеня является дополнительным обязательством и следует судьбе основного обязательства, то с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование истца о взыскании пеней за несвоевременную уплату арендных платежей за периоды с 1 квартала 2013г. по 4 квартал 2015г. отклоняется судом.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 3 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос 3) при взыскании в судебном порядке сумм неустоек (пеней) по вышеуказанным условиям за период до принятия судом решения подлежит применению ставка, действующая на день вынесения данного решения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность отношений сторон на момент разрешения спора в суде.

Следовательно, при  расчете пеней, предъявляемых ко взысканию в настоящем деле, подлежала применению ставка 15% годовых (7,5% - ключевая ставка по Информации Банка России от 14.06.2019 х 2). 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств не представлено; заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Определяя соразмерность применяемой к ответчику договорной неустойки в размере двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, суд исходит из позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и отсутствием в деле доказательств исключительности рассматриваемого случая, в связи с чем не находит оснований для ее снижения. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца в части пеней в сумме 19583,38 руб. (исчислены на задолженность за 1 квартала 2016г. - 3 квартал 2018 г. (включительно) за период с 21.03.2016 по 17.12.2018 по ставке 15% годовых).

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4384 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации  города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 112797,16 руб., в том числе: задолженность по арендной плате  по договору № 1672/з от 05.02.2013 за период с 1 квартала 2016г. по 3 квартал 2018г. (включительно) в размере 93213,16 руб. и пени, начисленные на задолженность за 1 квартала 2016г. по 3 квартал 2018г. (включительно) за период с 21.03.2016 по 17.12.2018, в сумме 19583,38 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4384 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                 Е.Г. Бажанова