АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               

12.10.2023 г.                                                                                              Дело  № А19-7405/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.10.2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2023 г.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА УЛИЦА, 134, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 414 623 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;

                                                       установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 400 554 руб. за период август-октябрь 2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 069 руб. 20 коп. за период 01.09.2022-03.04.2023.

 В обоснование иска указано, что после расторжения договоров аренды от 06.04.2018 № 02-03/18 и от 12.07.2019 № 04-03/19 ответчик продолжает пользоваться арендованными нежилыми помещениями, истец вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения, ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик указали, что договор расторгнут 06.07.2022; объекты аренды не возвращены, ответчик продолжает ими пользоваться.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 06.04.2018 № 02-03/18 (далее – договор от 06.04.2018), в соответствии с условиями которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 664033, 

<

...>

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 5 лет, до 05.04.2023 включительно. 

Из пункта 6.1 договора следует, что размер арендной платы за первый год действия договора составляет 540 000 руб. в месяц на основании протокола № Р-02-2018 от 26.03.2018, по итогам торгов и НДС 18% в размере 97 200 руб. в месяц. 

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата, указанная в п. 6.1 договора устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется на лицевой счет истца, открытый в органах Федерального казначейства. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, ответчик производит в течение 3 рабочих дней после подписания истцом и ответчиком акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в п. 6.1 договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у ответчика с момента подписания истцом и ответчиком акт приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 договора и прекращаются  с  момента возврата имущества оформленного актом приема-передачи. Расходы ответчика на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением истца сумму арендной платы.

Согласно пункту 6.3 договора в сторону увеличения размер арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, а также порядок ее оплаты могут быть изменены истцом в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании отчета об оценке имущества или отчета об оценке рыночной  стоимости права пользования недвижимым имуществом в течение одного платежного периода (один месяц), подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 6.3.1 договора установлено, что уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка ее оплаты составляется в письменном виде истцом в 3 экземплярах  и является неотъемлемой частью договора. Уведомление направляется ответчику истцом заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре за 5 дней до даты изменения арендной платы.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения ответчиком порядка и  срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ключевая ставка Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Пунктом 8.3 договора установлено, что истец вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в случаях, при нарушении требований пунктов 3.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4,.4.4.5,.4.4.6,.4.4.7,.4.4.10,.4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 4.4.15, 6.5,.6.6 договора.

Согласно пункту 8.4 договора расторжение договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.3-8.3.3 договора не освобождает ответчика от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств договора.

Из актов приема-передачи № 1-15 от 01.06.2018 следует, что истец передал, а ответчик принял объекты аренды по договору от 06.04.2018.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 22.07.2019 к договору аренды от 06.04.2018 размер арендной платы составляет 648 000 руб. в месяц.

В указанном дополнительном соглашении стороны установили, что надлежащим уведомлением сторон по договору является направление уведомлений, писем, счетов на оплату, счетов-фактур и ной переписки по адресу основной электронной почты, Указанному в реквизитах дополнительного соглашения либо направления писем и корреспонденции по указанным в реквизитах адресам. Отправка уведомлений, писем, счетов на оплату, счетов-фактур и иной переписки может осуществляться с дополнительной электронной почты указанной в реквизитах дополнительного соглашения. Основная электронная почта – isc@isc.itk.ru, дополнительная электронная почта – air@isc.itk.ru, arenda@isc.itk.ru.

В дополнительном соглашении стороны указали сведения о своих основных и дополнительных адресах электронной почты.

Истцом указано, что с 01.08.2022 размер арендной платы увеличен до 771 588 руб. в месяц, о чем ответчик уведомлен.

В подтверждение указанного довода истцом представлено уведомление ответчика об увеличении арендной платы от 06.07.2022; скрин отправки с электронной почты ФИО5

Истцом (отправитель ФИО5) 22.07.2022 на электронный адрес ответчика baikal-cruise@mail.ru. направлено уведомление от 06.07.2022 № 15701-023-29/82, от 06.07.2022 № 15701-023-29/83 об изменении арендной платы с 01.08.2022, размер арендной платы по договору от 12.07.2019 составляет 64 545 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости права пользования объектами недвижимости, размер арендной платы по договору от 06.04.2018 составляет 642 990 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости права пользования объектами недвижимости.

Истцом (отправитель ФИО5) 25.07.2022 на электронный адрес ответчика baikal-cruise@mail.ru. направлен отчет об оценке рыночной стоимости права пользования объектами недвижимости.

Ответчиком заявлены возражения относительно получения данного уведомления; указано на нарушение истцом порядка надлежащего уведомления, установленного в дополнительном соглашении к договору аренды.

Согласно акту осмотра электронного ящика от 04.10.2023 истец и ответчик в присутствии старшего специалиста отдела управления имущественным комплексом ФИО5 произвели осмотр компьютера и размещенного в нем электронного ящика – uliana@isc.itk.ru. По результатам осмотра установлено, что 22.07.2022 в 10:14 с электронного ящика uliana@isc.itk.ru  в адрес baikal-cruise@mail.ru направлено сообщение – «Уведомление об увеличении арендной платы с 01.08.2022», в письме находится два вложения: уведомления о повышении арендной платы. 25.07.2022 в 08:31 с электронного ящика uliana@isc.itk.ru  в адрес baikal-cruise@mail.ru направлено сообщение – «Отправляю Вам отчет оценки арендной платы», В сообщении находится отчет о проведении оценки помещений. 

Из пункта 3 акта осмотра электронного ящика от 04.10.2023 следует, что uliana@isc.itk.ru электронный ящик принадлежит ФИО5

Уведомлением от 10.06.2022 истец отказался от исполнения договора аренды нежилого помещения от 06.04.2018 № 02-03/18 по причине нарушения ответчиком требования пунктов 4.4.12, 4.4.13 договора и просил освободить занимаемые помещения  и подготовить их к передаче истцу по акту приема-передачи.

Уведомлением от 06.07.2021 № 15701-023-29/83 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы начиная с 01.08.2022, размер арендной платы составляет 642 990 руб. в месяц без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы на основании отчета об оценке № 22/02-05МК от 28.02.2022, выполненного ООО «ИСМ». НДС составляет 128 598 руб.

Истцом заявлен период взыскания платы за пользование нежилыми помещениями август – октябрь 2022г.

Согласно счету № 0000-001212 от 13.07.2022 и акту № 0000-000010/15 от 31.08.2022 истец выставил ответчику счет на внесение арендной платы за август 2022 в размере 648 000 руб. по договору от 06.04.2018.

Платежными поручениями от 10.08.2022 № 214 и № 128 ответчик произвел арендный платеж истцу в размере 648 000 руб. за август 2022г.

Согласно счету № 0000-001419 от 24.08.2022 и акту № 0000-000014/2 от 30.09.2022 истец выставил ответчику счет на внесение арендной платы за сентябрь 2022г. в размере 648 000 руб. по договору от 06.04.2018.

Платежными поручениями от 12.09.2022 № 138 и № 137 ответчик произвел арендный платеж истцу в размере 441 000 руб. за сентябрь 2022г. 

Платежным поручением № 141 от 19.09.2022 ответчик перечислил истцу арендный платеж в размере 207 000 руб. за сентябрь 2022г.

Согласно счету № 0000-002006 от 10.11.2022 и акту № 0000-000016/14 от 30.11.2022 истец выставил ответчику оплату в размере 292 645 руб. 16 коп.

Платежным поручением № 273 от 10.11.2022 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 292 645 руб. 16 коп. за период 18.10.2022-31.10.2022.

Согласно счету № 0000-001845 от 17.10.2022 истец выставил ответчику оплату в размере 355 354 руб. 84 коп.

Платежным поручением № 208 от 20.10.2022 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 355 354 руб. 84 коп. за октябрь 2022г.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 12.07.2019 № 04-03/19 (далее – договор от 12.07.2019), в соответствии с условиями которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, реестровый номер РНФИ П 12880002806, кадастровый номер 38:36:000028:6819, расположенное по адресу: 664033, 

<

...>, включающее в себя: помещение №№ 6, 7, 13, 25, 38, 46, 52, часть помещения 32 (67, 62 кв.м.), часть помещения 53 (130, 98 кв.м.) на поэтажном плане 1 этажа, помещение № 24 на поэтажном плане 2 этажа, общей площадью 496,5 кв.м., цель использования – организация автотранспортного предприятия.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на 5 лет, с 12.07.2019 по 11.07.2024 включительно.

Из пункта 6.1 договора следует, что размер арендной платы за первый год действия составляет 39 720 руб. в месяц на основании протокола № Р-04-2019 от 28.06.2019, по итогам торгов и НДС 18% в размере 7 944 руб. в месяц. 

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата, указанная в п. 6.1 договора устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется на лицевой счет истца, открытый в органах Федерального казначейства. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, ответчик производит в течение 3 рабочих дней после подписания истцом и ответчиком акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в п. 6.1 договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у ответчика с момента подписания истцом и ответчиком акт приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 договора и прекращаются  с  момента возврата имущества оформленного актом приема-передачи. Расходы ответчика на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением истца сумму арендной платы.

Согласно пункту 6.3 договора в сторону увеличения размер арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, а также порядок ее оплаты могут быть изменены истцом в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании отчета об оценке имущества или отчета об оценке рыночной  стоимости права пользования недвижимым имуществом в течение одного платежного периода (один месяц), подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 6.3.1 договора установлено, что уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка ее оплаты составляется в письменном виде истцом в 3 экземплярах  и является неотъемлемой частью договора. Уведомление направляется ответчику истцом заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре за 5 дней до даты изменения арендной платы.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения ответчиком порядка и  срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ключевая ставка Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Пунктом 8.3 договора установлено, что истец вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в случаях, при нарушении требований пунктов 3.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4,.4.4.5,.4.4.6,.4.4.7,.4.4.10,.4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.14, 4.4.15, 6.5,.6.6 договора.

Согласно пункту 8.4 договора расторжение договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.3-8.3.3 договора не освобождает ответчика от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств договора.

Из акта приема-передачи от 28.04.2020 следует, что истец передал, а ответчик принял помещения по адресу: 664033, 

<

...>, включающее в себя: помещение №№ 6, 7, 13, 25, 38, 46, 52, часть помещения 32 (67, 62 кв.м.), часть помещения 53 (130, 98 кв.м.) на поэтажном плане 1 этажа, помещение № 24 на поэтажном плане 2 этажа, общей площадью 496,5 кв.м.

Уведомлением от 10.06.2022 истец отказался от исполнения договора аренды нежилого помещения от 12.07.2019 № 04-03/19 по причине нарушения ответчиком требования пунктов 4.4.12, 4.4.13 договора и просил освободить занимаемые помещения  и подготовить их к передаче истцу по акту приема-передачи.

Уведомлением от 06.07.2021 № 15701-023-29/82 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы начиная с 01.08.2022, размер арендной платы составляет 64 545 руб. в месяц без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы на основании отчета об оценке № 22/02-05МК от 28.02.2022, выполненного ООО «ИСМ». НДС составляет 12 909 руб.

Истцом указано, что с 01.08.2022 размер арендной платы увеличен до 74 454 руб. в месяц, о чем ответчик уведомлен.

В подтверждение указанного довода истцом представлено уведомление ответчика об увеличении арендной платы от 06.07.2022; скрин отправки с электронной почты ФИО5

Истцом (отправитель ФИО5) 22.07.2022 на электронный адрес ответчика baikal-cruise@mail.ru. направлено уведомление от 06.07.2022 № 15701-023-29/82, от 06.07.2022 № 15701-023-29/83 об изменении арендной платы с 01.08.2022, размер арендной платы по договору от 12.07.2019 составляет 64 545 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости права пользования объектами недвижимости, размер арендной платы по договору от 06.04.2018 составляет 642 990 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости права пользования объектами недвижимости.

Истцом (отправитель ФИО5) 25.07.2022 на электронный адрес ответчика baikal-cruise@mail.ru. направлен отчет об оценке рыночной стоимости права пользования объектами недвижимости.

Ответчиком заявлены возражения относительно получения данного уведомления; указано на расторжение договора с 06.07.2022

Согласно акту осмотра электронного ящика от 04.10.2023 истец и ответчик в присутствии старшего специалиста отдела управления имущественным комплексом ФИО5 произвели осмотр компьютера и размещенного в нем электронного ящика – uliana@isc.itk.ru. По результатам осмотра установлено, что 22.07.2022 в 10:14 с электронного ящика uliana@isc.itk.ru  в адрес baikal-cruise@mail.ru направлено сообщение – «Уведомление об увеличении арендной платы с 01.08.2022», в письме находится два вложения: уведомления о повышении арендной платы. 25.07.2022 в 08:31 с электронного ящика uliana@isc.itk.ru  в адрес baikal-cruise@mail.ru направлено сообщение – «Отправляю Вам отчет оценки арендной платы», В сообщении находится отчет о проведении оценки помещений. uliana@isc.itk.ru электронный ящик принадлежит ФИО5

Из пункта 3 акта осмотра электронного ящика от 04.10.2023 следует, что uliana@isc.itk.ru электронный ящик принадлежит ФИО5

Уведомлением от 06.09.2022 истец просил ответчика освободить помещения по договорам от 06.04.2018 и 12.07.2019 в связи с их расторжением. 

Истцом заявлен период взыскания платы за пользование нежилыми помещениями август – октябрь 2022г.

Согласно счету № 0000-001213 от 13.07.2022 и акту № 0000-000010/16 от 31.08.2022 истец выставил ответчику счет на внесение арендной платы за август 2022 в размере 47 664 руб. по договору от 12.07.2019.

Платежным поручением № 215 от 10.08.2022 ответчик произвел арендный платеж истцу в размере 47 664 руб. за август 2022. Истец подтвердил, что данный платеж учтен в рамках договора от 12.07.2019.

Согласно счету № 0000-001420 от 24.08.2022 и акту № 0000-000014/2 от 30.09.2022 истец выставил ответчику счет на внесение арендной платы за сентябрь 2022г. в размере 47 664 руб. по договору от 12.07.2019.

Платежным поручением № 142 от 19.09.2022 ответчик произвел арендный платеж истцу в размере 47 664 руб. за сентябрь 2022г. 

Согласно счету № 0000-002007 от 10.11.2022 и акту № 0000-000016/14 от 30.11.2022 истец выставил ответчику оплату в размере 21 525 руб. 68 коп.

Платежным поручением № 274 от 10.11.2022 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 21 525 руб. 68 коп. за период 18.10.2022-31.10.2022.

Согласно счету № 0000-001846 от 17.10.2022 истец выставил ответчику оплату в размере 26 138 руб. 32 коп.

Платежным поручением № 207 от 20.10.2022 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 26 138 руб. 32 коп. за октябрь 2022г.

Претензией от 29.12.2022 истец просил ответчика оплатить задолженность в размере 370 764 руб. за август, сентябрь, октябрь 2022, и 89 370 руб. за август, сентябрь, октябрь 2022 и освободить помещения в течение 15 дней с даты получения претензии.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенные между истцом и ответчиком договоры является договорами аренды, регулируются Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договоров объектов аренды и получения их ответчиком подтверждаются актами приема-передачи; ответчиком не оспорены.

Истцом и ответчиком указано, что договоры аренды расторгнуты 06.07.2022; объекты аренды ответчиком истцу не возвращены; ответчик продолжает пользоваться объектами аренды.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период фактического пользования им объектам аренды август-октябрь 2022г.

По смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного 17.07.2019).

По смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного 17.07.2019).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Иркутской области находится на рассмотрении дело № А19-17552/2022 по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО  ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК к ИП ФИО2 о взыскании задолженности и об обязании ИП ФИО2 освободить нежилые помещения, занимаемые по договорам аренды нежилого помещения № 02-03/18/ от 06.04.2018 и № 04-04/19 от 12.07.2019; по встречному иску ИП ФИО2 о признании недействительным уведомления № 15701-023-29/70 от 10.06.2022г. об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 06.04.2018г. № 02-03/18, о применении последствий недействительности односторонней сделки: восстановлении регистрационной записи о праве аренды по договору аренды нежилого помещения от 06.04.2018 № 02-03/18 в Едином государственном реестре недвижимости; о признании недействительным уведомления № 15701-023-29/71 от 10.06.2022 об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 12.07.2019 № 04-03/19, о применении последствий недействительности односторонней сделки: восстановлении регистрационной записи о праве аренды по договору аренды нежилого помещения от 12.07.2019 № 04-03/19 в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется до момента возврата имущества.

Поскольку судом установлено, что объекты аренды ответчиком истцу не возвращены, ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности оплатить фактическое пользование объектами аренды в размерах, определенных договорами, то есть о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за заявленный истцом период.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, дополнительным соглашением № 1 от 22.07.2019 к договору от 06.04.2018 стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 648 000 руб.

Согласно пункту 6.2 договора от 06.04.2018 арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Истцом заявлено, что задолженность ответчика за период август-октябрь 2022г. рассчитана с учетом увеличения размера арендной платы с 01.08.2022 до 771 588 руб. в месяц, о чем ответчик уведомлен.

Ответчиком заявлены возражения в данной части; указано, что уведомление об увеличении размера арендной платы им не получено; истцом не исполнены требования надлежащего уведомления ответчика об изменении размера арендной платы с 01.08.2022, установленные в дополнительном соглашении № 1 от 22.07.2019 к договору от 06.04.2018.

Рассмотрев доводы ответчика в данной части, суд считает их обоснованными, поскольку доказательства соблюдения установленного в дополнительном соглашении № 1 от 22.07.2019 к договору от 06.04.2018 порядка направления уведомления истцом не представлены; представленный скрин направления уведомления с электронного ящика ФИО5 данным требованиям не соответствует.

Также судом обращено внимание на то, что за заявленный период истцом выставлялись ответчику акты и счета на суму, установленную в дополнительном соглашении № 1 от 22.07.2019 к договору от 06.04.2018.

При таких обстоятельствах, суд считает действующими условия дополнительного соглашения № 1 от 22.07.2019 к договору от 06.04.2018, которым стороны внесли изменения в договор, согласовав, что размер арендной платы в месяц составляет 648 000 руб.

Согласно платежным поручениям от 10.08.2022 № 214 и № 128, от 12.09.2022 № 138 и № 137, № 141 от 19.09.2022,  № 273 от 10.11.2022, № 208 от 20.10.2022 ответчиком перечислены истцу денежные средства в общем размере 1 944 000 руб., то есть полностью исполнена обязанность по внесению арендных платежей за заявленный истцом период (648 000 руб. х 3 (август-октябрь 2022г.) = 1 944 000 руб.

Относительно взыскания задолженности по договору от 12.07.2019 суд приходит к следующим выводам.

Доводы истца о направлении уведомления посредством электронной почты не нашли своего подтверждения, поскольку скрин содержит сведения о направлении одного уведомления, каковым является уведомление по договору от 06.04.2018.

Кроме того, порядок уведомления ответчика об установлении нового размера арендной платы определен сторонами в пункте 6.3.1 договора от 12.07.2019.

Доказательства соблюдения установленного в пункте 6.3.1 договора от 12.07.2019 порядка направления уведомления истцом не представлены; как и не представлены доказательства уведомления ответчика об изменении арендной платы на основании уведомления от 06.07.2022.

Также судом обращено внимание на то, что за заявленный период истцом выставлялись ответчику акты и счета на суму, установленную в пункте 6.1 договора от 12.07.2019.

При таких обстоятельствах, суд считает действующими условия пункта 6.1 договора от 12.07.2019, которым стороны установили, что размер арендной платы в месяц составляет 47 664 руб.

Согласно пункту 6.2 договора от 12.07.2019 арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно платежным поручениям № 215 от 10.08.2022, № 142 от 19.09.2022, № 274 от 10.11.2022, № 207 от 20.10.2022  ответчиком перечислены истцу денежные средства в общем размере 142 992 руб., то есть полностью исполнена обязанность по внесению арендных платежей за заявленный истцом период (47 664 руб. х 3 (август-октябрь 2022г.) = 142 992 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 069 руб. 20 коп. за период 01.09.2022 по 03.04.2022 по договору от 06.04.2018, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств наличия соглашений сторон об уплате процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не подлежат взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения ответчиком порядка и  срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ключевая ставка Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно пункту 6.2 договора от 06.04.2018 арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Истцом заявлен период взыскания платы за пользование нежилыми помещениями август – октябрь 2022г.

Арендная плата за август 2022г. подлежала перечислению в срок не позднее 10.08.2022.

Платежными поручениями от 10.08.2022 № 214 и № 128 ответчик произвел арендный платеж истцу в размере 648 000 руб. за август 2022г.

Таким образом, арендная плата перечислена в установленные договором сроки.

Арендная плата за сентябрь 2022г. подлежала перечислению в срок не позднее 12.09.2022 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ),

Платежными поручениями от 12.09.2022 № 138 и № 137 ответчик произвел арендный платеж истцу в размере 441 000 руб. за сентябрь 2022г.

Таким образом, арендная плата в размере 441 000 руб. перечислена в установленные договором сроки. 

Платежным поручением № 141 от 19.09.2022 ответчик перечислил истцу арендный платеж в размере 207 000 руб. за сентябрь 2022г.

Таким образом, арендная плата в размере 207 000 руб. перечислена с нарушением установленных договором сроков; просрочка  составила с 13.09.2022 по 19.09.2022 – 7 дней, размер неустойки составляет 382 руб. 95 коп.

Арендная плата за октябрь 2022г. подлежала перечислению в срок не позднее 10.10.2022.

Оплата аренды за октябрь 2022г. в размере 355 354 руб. 84 коп. осуществлена 20.10.2022, просрочка оплаты составила с 11.10.2022 по 20.10.2022 – 10 дней, размер неустойки составляет 888 руб. 39 коп.; оплаты аренды за октябрь 2022 в размере 292 645 руб. 18 коп. произведена 10.11.2022, просрочка оплаты составила с 21.10.2022 по 10.11.2022 – 21 день, размер неустойки составляет 1 536 руб. 39 коп.

Всего неустойка составляет 2 807 руб. 73 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению частично в сумме 2 807 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 2 807 руб. 73 коп. - неустойки; ти иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 11 292 руб. 46 коп.

Истцом при подаче иска поручением о перечислении на счет  от 31.03.2023 уплачена государственная пошлина в размере 11 292 руб. 46 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 2 807 руб. 73 коп. (0,68%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 руб. 79 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ИНН 

<

***>) 2 807 руб. 73 коп. - неустойки,  76 руб. 79 коп. - судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина