СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                          Дело № А02-2219/2016                                                                          

04.09.2017г. текст постановления изготовлен в полном объеме

29.08.2017г. объявлена резолютивная часть постановления суда

Седьмой арбитражный апелляционный суд 

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей А.В. Назарова, Т.Е. Стасюк

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Ресторан» (номер апелляционного производства 07АП-6088/17) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 26 мая 2017г. по делу № А02-2219/2016 (Судья О.Л. Новикова) 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская Строительная Компания», г. Горно-Алтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан», г. Горно-Алтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: публичное акционерное общество «Сбербанк России», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 4 731 450 руб. задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская Строительная Компания» (далее по тексту ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан» (далее ООО «Ресторан», ответчик) о взыскании 4 731 450 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве административного здания № 1 от 06.02.2013г.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО «Сбербанк России». 

Решением суда от 26.05.2017г. (резолютивная часть объявлена 22.05.2017г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ООО «Ресторан» в пользу ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» было взыскано 4 731 450 руб. основного долга и 46 657 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Ресторан» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что материалами дела, в том числе, платежными поручениями № 109 от 18.03.2013г., № 108 от 15.03.2013г., письмом ПАО «Сбербанк России» № 06-01-02-377 от 16.03.2017г., справками ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» от 14.01.2013г., а так же действиями истца по возврату ответчику денежных средств в сумме 12 158 315 руб. подтверждается отсутствие у ответчика перед истцом задолженности в размере 4 731 450 руб. Кроме того, сторонами был подписан акт приема-передачи от 19.06.2015г., который так же подтверждает отсутствие у ООО «Ресторан» какой либо задолженнос.ти

ПАО «Сбербанк России» в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта согласилось, просило отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны и третье лицо своих представителей в заседание суда не направили, истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил. 

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 26.05.2017г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов настоящего дела, 14.01.2013г. между ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» (застройщик) и ООО «Ресторан» (участник долевого строительства) был подписан проект договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель – земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с проектом договора № 1 от 14.01.2013г. объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 218 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 212 кв.м.

В силу п. 2 договора № 1 от 14.01.2013г. общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 23 656 250 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4 731 250 руб.; оставшаяся сумма в размере 18 925 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств;

Согласно представленной в материалы дела справке № 8 от 14.01.2013г., ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» подтвердило, что по договору № 1 от 14.01.2013г. участия в долевом строительстве административного здания по адресу: 

<

...> от ООО «Ресторан» была получена сумма первоначального взноса в размере 1 131 250 руб.

06.02.2013г. между ОАО «Сбербанк России» (переименовано в ПАО «Сбербанк России», кредитор) и ООО «Ресторан» (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 35.01-13/006, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику неывозобновляемую кредитную линию для приобретения объекта недвижимости (строящегося) с 06.02.2013г. по 06.02.2023г. с лимитом 18 925 000 руб.

Заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога: договор ипотеки № 35.01.-12/006-1з от 06.02.2013г., заключенный с ФИО1; договор залога имущественных прав № 35.01-13/006-2з от 06.02.2013г., заключенный с ООО «Ресторан» (п. 8 договора № 35.01-13/006 от 06.02.2013г.);  заемщик обязался в срок до 04.02.2013г. зарегистрировать договор № 1 от 14.01.2013г. и в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью по проекту 430 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обеспечить заключение договора ипотеки указанных нежилых помещений (п. п. 10.1 и 10.2 договора № 35.01-13/006 от 06.02.2013г.).

06.02.2013г. между ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания»» (застройщик) и ООО «Ресторан» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве административного здания № 1, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство административного здания на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель - земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв.м. (приложение № 1); жилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв.м. (приложение № 2) (п. 1.4 договора № 1 от 06.02.2013г.).

В разделе 2 договора № 1 от 06.02.2013г. стороны согласовали срок и порядок уплаты денежных средств: общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 23 656 250 руб. и включает в себя пропорциональное возмещение затрат застройщика по оплате права на застройку, оплате правобладания земельным участком под административным зданием и др.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4 731 250 руб.; оставшаяся сумма в размере 18 925 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

В связи с приобретением нежилых помещений, указанных в п. 1.4 договора № 1 от 06.02.2013г., частично за счет средств ПАО «Сбербанк России», объект недвижимости будет находиться в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он переходит в залог Горно-Алтайскому отделению № 8558 ОАО «Сбербанк России» в счет обеспечения по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 35.01-13/006 от 06.02.2013г.

Согласно п. 2.3 договора № 1 от 06.02.2013г. участник долевого строительства обязуется внести денежные средства и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию административного здания принять помещение в собственность по передаточному акту и исполняет свои обязательства по внесению денежной суммы на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

14.02.2013г. была произведена государственная регистрация договора № 1 от 06.02.2013г. (номер регистрации 04.02.01/007/2013-128, 04.02.01/007/2013-129).

Платежными поручениями № 108 от 15.03.2013г. и № 109 от 15.03.2013г. ООО «Ресторан» перечислило на счет ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» по реквизитам, указанным в договоре № 1 от 06.02.2013г., 12 000 000 руб. и 6 925 000 руб. с указанием в графе «назначение платежа» «оплата по договору № 1 долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013».

А 26.08.2013г. стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № 1 от 06.02.2013г., в соответствии с которым объектом долевого строительства являются нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв.м. (приложение № 1); общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11 497 935 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 299 627 руб., оставшаяся сумма в размере 9 198 508 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 04.09.2013г.

26.08.2013г. между ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» (застройщик) и ООО «Ресторан» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве административного здания № 1-А, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство административного здания на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель - земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену в размере 12 158 315 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв.м. (приложение № 2) (п. 1.4 договора № 1-А от 26.08.2013г.).

В п. 2.3 договора № 1-А от 26.08.2013г. стороны согласовали порядок уплаты денежных средств: первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 431 663 руб., оставшаяся сумма в размере 9 726 652 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

04.09.2013г. была произведена государственная регистрация договора № 1-А от 26.08.2013г.

Соглашением от 30.09.2013г. договор долевого участия в строительстве № 1-А от 26.08.2013г. был расторгнут (дата государственной регистрации расторжения договора 01.10.2013г.).

В п. 2 соглашения от 30.09.2013г. стороны установили, что денежные средства, внесенные в качестве оплаты за объект долевого строительства - нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, перечисляются участнику долевого строительства в следующем порядке: на ссудный счет участника долевого строительства перечисляется сумма в размере 9 726 652 руб., что соответствует сумме кредитных средств, указанных в п. 2.3 договора; на счет, указанный участником долевого строительства, перечисляется сумма в размере 2 431 663 руб., что соответствует сумме первоначального взноса, оплаченного непосредственно участником долевого строительства за счет собственных средств, указанных в п. 2.3 договора.

На основании соглашения от 30.09.2013г., письмами № 16 от 01.10.2013г. и № 17 от 01.10.2013г. ООО «Ресторан» обратилось к ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» о перечислении денежных средств в общем размере 12 158 315 руб. на ссудный счет ООО «Ресторан» в ПАО «Сбербанк России» с указанием в графе «назначении платежа» - «досрочное погашение ссудной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 35.01-13/006 от 06.02.2013г.». 

Платежными поручениями № 1304 от 01.10.2013г. и 1315 от 01.10.2013г. ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» перечислило на ссудный счет ООО «Ресторан» 9 726 652 руб. и 2 431 663 руб. 

В соответствии с соглашением от 04.02.2014г. о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № 1 от 06.02.2013г. общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11 498 135 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 299 787 руб., оставшаяся сумма в размере 9 198 348 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Дополнительное соглашение от 04.02.2014г. было зарегистрировано в ЕГРП 11.02.2014г., номер регистрации 04-02-01/005/2014-506.

Претензией-письмом № 353 от 09.04.2015г. ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» обратилось к ООО «Ресторан» с требованием в срок до 15.04.2015г. направить представителя для подписания акта приема-передачи оконченного строительством объекта по договору долевого участия в строительстве административного здания № 1 от 06.02.2013г. и в срок до 20.04.2015г. погасить имеющуюся задолженность по указанному договору в размере 4 731 250 руб.

19.06.2015г. между ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» и ООО «Ресторан» был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность нежилое помещение № 1 общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом 245,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже № цоколь, этаж № 1 (строительный этаж цокольный) в административном здании по адресу: 

<

...>; оплата по показаниям счетчика электроэнергии (0000004) будет производиться участником долевого строительства в полном объеме с момента подписания настоящего акта приема-передачи; расчет произведен, согласно договору долевого участия в строительстве административного здания № 1 от 06.02.2013г., претензий по исполнению обязанностей по договору долевого участия в строительстве административного здания № 1 от 06.02.2013г. у участника долевого строительства к застройщику нет, ключи переданы.

Ссылаясь на наличие у ООО «Ресторан» задолженности по договору № 1 от 06.02.2013г. в размере 4 731 450 руб. и отсутствие ответа на претензию от 21.10.2016, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для взыскания задолженности по договору № 1 от 06.02.2013г. имеются.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г., по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления № 54 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» от 11.07.2011г.).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается передача объекта строительства ООО «Ресторан» после ввода его в эксплуатацию по акту приема-передачи от 19.06.2015г.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, в том числе, платежные поручения № 109 от 18.03.2013г., № 108 от 15.03.2013г., письмо ПАО «Сбербанк России» № 06-01-02-377 от 16.03.2017г., справки ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» от 14.01.2013г., с учетом, что, что ООО «Ресторан» перечислило на счет ответчика сумму в размере 18 925 000 руб., вместе с тем, платежными поручениями № 1304 и № 1315 от 01.10.2013г. сумма в размере 12 158 315 руб. была возвращена застройщиком участнику долевого строительства в связи с внесением изменений в договор № 1 от 06.02.2013г., а так же с учетом стоимости объекта недвижимости в размере 11 498 135 руб., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере. 

При этом, суд первой инстанции обоснованно не принял в качестве доказательства оплаты задолженности по договору № 1 от 06.02.2013г. письма ПАО «Сбербанк России» № 06-01-02-377 от 16.03.2017г. и справки ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания» от 14.01.2013г., поскольку в силу ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со ст. 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводов относительно несогласия с порядком осуществления расчета суммы основного долга, ее размером и арифметической неточностью, апелляционная жалоба не содержит. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 26 мая 2017г. по делу № А02-2219/2016 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 26 мая 2017г. по делу № А02-2219/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                                       Д.Г. Ярцев

Судьи

                                       Т.Е. Стасюк 

                                       А.В. Назаров

                                  Д.Г. Ярцев

                                  ФИО2 

                                  Т.Е. Стасюк