РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-125204/23-77-965

г. Москва

26 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № б/н от 26.05.2023г., предъявлен паспорт документ о ВЮО) – до и после перерыва, 

от ответчика: ФИО3 (доверенность № БР 269-23/ю от 29.06.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕПО" (125009, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: 

<

***>)   

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>) 

об обязании представить документы, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕПО"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" об обязании  ответчика представить копии документов кассовой отчетности, в том числе Z-отчета ООО «БУРГЕР РУС», данных автоматической выгрузки о продажах ООО «БУРГЕР РУС» системы «watcom» или иной системы, подтверждающей товарооборот ООО «БУРГЕР РУС», осуществляемый в помещениях, предоставленных по договору аренды нежилого помещения № Д/007-21, за период с 10.01.2022г. по 01.10.2023г., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы представителей сторон,   исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  30 марта 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ДЕПО» (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «БУРГЕР РУС» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №Д/007-21, согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 241.0 кв.м., этаж 1 и этаж 2, находящее в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, Тверской р-н. Страстной бульвар, д. 6, стр. 1.

В соответствии с п. 5.1 Договора за пользование помещением стороны установили Основную арендную плату и Дополнительную арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора Основная арендная плата определяется ежемесячно в рублях как произведение Оборота за отчетный период (не включая НДС), на установленный Процент от Оборота, но не может быть меньше суммы Минимального размера Основной арендной платы за Отчетный период.

Процент от Оборота составляет:

-с 1 (первого) месяца по 36 (тридцать шестой) месяц с даты подписания Акта приема-передачи Помещения - 9% (девять) процентов;

-начиная с 37 (тридцать седьмого) месяца с даты подписания Акта приема-передачи Помещения;

-при Обороте за месяц менее 10 000 000,00 (десяти миллионов) рублей 00 копеек, не включая НДС, - 9% (девять) процентов;

-при Обороте за месяц 10 000 000,00 (десяти миллионов) рублей 00 копеек, не включая НДС, - 10% (десять) процентов.

Отчетный период - период времени продолжительностью I (один) календарный месяц. Первый Отчетный период начинается с даты фактической передачи помещения по Акту приема-передачи помещения, но в любом случае независимо от даты его подписания сторонами начиная со 121 (сто двадцать первого.) календарного дня с даты подписания сторонами настоящего Договора.

 Оборот - сумма всех продаж, не включая НДС, осуществленных Арендатором в помещении с использованием контрольно-кассовой техники Арендатора, зарегистрированной в обособленном подразделении Арендатора, поставленной на  учет по месту нахождения помещения, за Отчетный период, что подтверждается направленным не позднее чем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания Отчетного периода на электронный адрес Арендодателя: evmenova@depo.msk.ru Отчета об Обороте за Отчетный период (далее - Отчет), по форме Приложения №14 к Договору.

Для целей осуществления контроля за соответствием предоставляемых Арендатором сведений о размерах денежного оборота Арендатора  в помещении, Арендодатель вправе не чаще одного раза в текущем- квартале требовать от Арендатора предоставления за текущий квартал копий документов кассовой отчетности, подтверждающей корректность отчета, в том числе Z-отчета Арендатора или данных автоматической выгрузки о продажах Арендатора системы «watcom» или иной системы, установленной Арендатором, подтверждающей товарооборот.

В соответствии с п. 5.2.1 Минимальный размер Основной арендной платы составляет 850 000,00  рублей 00 копеек за все помещения в месяц.

Согласно п. 5.3 Договора Арендатор оплачивает Минимальный размер Основной арендной платы в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 15 числа оплачиваемого месяца.

Арендатор оплачивает Основную арендную плату (в части платы с Оборота) ежемесячно в течение 15 (пятнадцать) рабочих, дней с даты окончания соответствующего Отчетного периода. В случае, если разница между Процентом от Оборота и Минимальным размером Основной арендной платы отрицательная либо равна нулю.

Основная арендная плата равна Минимальному размеру Основной арендной платы (п, 5.4 Договора).

Таким образом, непредставление в соответствии с п. 5.2 Договора Отчета об Обороте за Отчетный период, а также копий документов кассовой отчетности, подтверждающей корректность отчета, в том числе Z-отчета Арендатора или данных автоматической выгрузки о продажах Арендатора системы «watcom» или иной системы, установленной Арендатором, подтверждающей товарооборот, является способом снижения арендных платежей, оплачиваемых в адрес Арендодателя.

Как указывает истец,  ООО «БУРГЕР РУС» предоставляет ООО «ДЕПО» неполные сведения, из которых невозможно установить действительные значения оборотов Арендатора, что является нарушением н. 5.2 Договора и противоречит принципу добросовестности поведения сторон.

Более того у Арендодателя имеются сведения, что у ООО «БУРГЕР РУС» имеется фискальный регистратор, но которому никакие отчеты (согласно и. 5.2 Договора  аренды)  не  предоставляются  ООО  «ДЕПО». 

Направленная ответчику претензия  оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пункт 5.2 установлен в Договоре аренды в целях осуществления контроля за соответствием предоставляемых Арендатором сведений о размерах денежного оборота Арендатора в Помещении, так как фактически от данных сведений зависит размер арендной платы.

В случае неполучения запрашиваемой информации от Арендатора, Арендодатель может находиться в ситуации недополучения денежных средств от Арендатора в виде арендных платежей по рассматриваемому договору, что является нарушением прав ООО «ДЕПО».

С целью  документального подтверждения довода относительно предоставления ООО «БУРГЕР РУС»  недостоверной отчетности ООО «ДЕПО» указывает на то, что посредством ОФД Такском (ТахСот) можно установить, что ООО «БУРГЕР РУС» имело за период с 01.03.2022 по 01.03.2023г. следующие ККТ:

При осуществлении 09.03.2022г. ООО «ДЕПО» «контрольной закупки» товаров у ООО «БУРГЕР РУС», покупателю  был выдан чек, в котором указан ККТ с № 0001441573053978.

13.10.2023г. повторно осуществлялась закупка у ООО «БУРГЕР РУС» и покупателю (в лице ООО «ДЕПО») был выдан чек, в котором указан ККТ с № 0001441573053978.

В свою очередь, по адресу арендуемого ответчиком помещения (

<

...>) установлено, что ККТ с № 0001441573053978 нет в списке зарегистрированных.

Следовательно, Z-отчеты Арендатора формируются без учета ККТ с № 0001441573053978.

15.09.2023г. и 13.10.2023г. со стороны ООО «ДЕПО» также проводилась «контрольная закупка» товаров у ООО «БУРГЕР РУС» и покупателю (в лице ООО «ДЕПО») был выдан чек, в котором указан ККТ с № 0001631001013218, также чек, в котором указан ККТ с № 0001677048028564.

В свою очередь, по адресу арендуемого ответчиком помещения (

<

...>) установлено, что ККТ с № 0001631001013218 и с №0001677048028564 нет в списке зарегистрированных ККТ за ООО «БУРГЕР РУС».

Следовательно, Z-отчеты Арендатора формируются, в том числе без учета ККТ с № № 0001631001013218 и № 0001677048028564.

Кром того, истцом  предатвлены фотоматериалы и видеоматериалы, которые были сделаны при посещении филиала ООО «БУРГЕР РУС» по адресу арендуемого ответчиком помещения (

<

...>).

Согласно фотоматериалам чеки из терминалов ООО «БУРГЕР РУС» (установленных в арендуемом помещении) не печатаются и не выдаются покупателям.

Следовательно, невозможно установить через какие ККТ осуществляются покупки, сделанные через данные терминалы и учитываются ли данные ККТ при формировании отчетности для ООО «ДЕПО».

Согласно п. 4.7. Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в данном документе нет обязательным реквизитов (наименование продавца, ИНН продавца, форма расчета, должность и фамилия лица, осуществившего расчет с покупателем (клиентом).

Более того, нет номера ККТ, следовательно, проводятся продажа с применением  неизвестно какого ККТ.

Иными словами, Арендатор не учитывает все ККТ (которые у него имеются на точке продаже в арендуемом помещении), формирует недостоверную отчетность для Арендодателя и неправомерно уменьшает размер Основной арендной платы.

Истец также представил электронную переписку между ООО «ДЕПО» и ООО «БУРГЕР РУС», из которой следует, что ответчик систематически  намеренно допускает ошибки в отчетности по оборотам.  

Исходя из принципов добросовестности, а также основываясь на действующем законодательстве, ответчик обязан предоставлять достоверную отчетность по объемам товарооборота (с учетом всех ККТ, учитывая все продажи).

Поскольку, ООО «ДЕПО», получая неполную и недостоверную отчетность,  не получает Основную арендную плату в полном объеме (согласно п. 5.2 Договора),  ответчиком доказательств исполнения обязательств  и передачи документов не представлено,  требования истца об обязании  ответчика предоставить  документацию подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что отсутствуют доказательства обращения ООО «ДЕПО» с запросами к ООО «БУРГЕР РУС» о предоставлении документов отчетности за период с 29 июля 2021г. по 01 мая 2023г.  судом отклоняются, поскольку  опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: истец предоставил в материалы дела переписку между ООО «ДЕПО» и ООО «БУРГЕР РУС», из которой следует, что истец запрашивает у ответчика отчетность.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" представить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕПО" копии документов кассовой отчетности, в том числе Z-отчета ООО «БУРГЕР РУС», данных автоматической выгрузки о продажах ООО «БУРГЕР РУС» системы «watcom» или иной системы, подтверждающей товарооборот ООО «БУРГЕР РУС», осуществляемый в помещениях, предоставленных по договору аренды нежилого помещения № Д/007-21, за период с 10.01.2022г. по 01.10.2023г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕПО" (125009, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова