Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь

«12» марта 2025 г.                                                                       Дело № А50-8777/2024

Резолютивная часть решения объявлена «10» марта 2025 г.

Полный текст решения изготовлен «12» марта 2025 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В.,                при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Мой Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 617060, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата и место рождения: 17.08.1963, г. Коркино Челябинская область; ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614046, 

<

...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 617065, 

<

...>).

о взыскании 231 087 руб. 83 коп.

при участии:

от истца: не явились. 

от ответчика: ФИО1-лично, предъявлен паспорт.

от третьего лица: не явились.

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мой Дом» (с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, объединения дел в одно производство) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 160 807 руб. 76 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2024, 49 948 руб. 53 коп. пени за период с 11.05.2020 по 15.02.2024; 10 929 руб. 98 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.01.2024, 9 401 руб. 56 коп. пени за период с 11.05.2020 по 15.02.2024, а также 345 руб. 00 коп. почтовых расходов.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились.

Ответчик с иском не согласен по мотивам отзыва на исковое заявление, дополнительных пояснений, возражений, дополнений к отзыву. Указал, что является собственником нежилых помещений, которые отличаются высокой степенью самостоятельности (изолированности), что позволяет ответчику во многом функционировать независимо (автономно) друг от друга, в том числе обслуживанием и ремонтом объектов, соответственно, по мнению ответчика, нести с обслуживанием расходы. Нежилое помещение площадью 122,9 кв.м. обладает отдельным входом, земельным участком с противоположной стороны жилого дома, крышей, имеет инженерные сети с жилым домом. Объект оборудован отдельной системой отопления, водопроводом, канализацией, электроснабжением, заключены прямые договора на теплоснабжение, электроэнергию, водоотведение, нежилое помещение обладает высокой степенью само изолированности и отсутствием необходимости в пользовании ряда услуг, по причине их выполнения

самостоятельным способом. Все расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом помещения ответчик несет самостоятельно. Полагает, что исходя из принципа, что он владеет помещениями, характеризующиеся высокой степенью самостоятельности имеет право на уменьшение тарифа, который обеспечит соблюдение баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик считает, что начисление следует производить пропорционально площади помещения исходя из фактически оказанных в отношении его объектов работ и услуг, т.е. подход должен быть дифференцированный, и при неоказании услуг, приводит к неосновательному обогащению истца. В МКД в цокольном этаже, который оборудован под гараж, площадью 652 кв.м. расположено 35 машино-мест и нежилое помещение ответчика, площадью 28,4 кв.м, которое фактически используется как машино-место. Собственники машино-мест до 10.07.2023 не платили взносы на капитальный ремонт, также взносы на содержание и ремонт общедомового имущества. Нежилое помещение ответчика площадью 28,4 кв.м. находится в том же нежилом помещении (цоколь, гараж, т.е. 35 машино-мест и помещение ответчика) с такими же техническими характеристиками и назначением как у собственников машино-мест однако, истец при расчете размера платы за содержание нежилого помещения ответчика применяет тариф, установленный постановлением администрации г. Краснокамска от 30.04.2019 № 347, в отличие от других собственников. Просит суд исключить из расчета задолженности основного долга плату за содержание и текущий ремонт МКД по помещению, площадью 28,4 кв.м. за период заявленный в исковом заявлении (с апреля 2020 по январь 2024) на основании решения собрания. Ответчик не согласен оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с отказом истца выполнять их для нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Третье лицо ранее в отзыве от 09.12.2024 указывало, что является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...>. 23.09.2024 решением собственников МКД владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта избрано ООО «Жилкомфорт». В связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

ТСЖ «Мой Дом» в спорный период осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (протокол общего собрания от 31.07.2010).

ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений, площадью 122,9 кв.м. (кадастровый номер: 59:07:0010604:382, этаж 1), площадью 28,4 кв.м. (кадастровый номер: 59:07:0010604:535, этаж цокольный), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права серии 59-БГ № 276265 от 20.01.2012, серии 59 БА № 0665825 от 16.11.2007.  

ООО «Жилкомфорт» является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...> с 01.09.2024, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1 от 24.06.2024, договором управления от 24.06.2024, решением ИГЖН ПК № 2024-06-089/1 от 15.08.2024.

Истцом ответчику в период с 01.04.2020 по 31.01.2024 были оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые последним в полном объеме не были оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 160 807 руб. 76 коп., а также начислена плата по взносам за капитальный ремонт в размере 10 929 руб. 98 коп. за период с 01.04.2020 по 31.01.2024.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Судебные приказы от 25.10.2023 по делу № 2-2736/2023, от 27.10.2023 по делу № 2-2759/2023 и № 2-2760/2023 о взыскании с ответчика в пользу истца спорной задолженности отменены определениями суда от 18.01.2024, что и явилось основанием для обращения истца в суд с иском. 

Определением Дзержинского районного суда города Перми от 20.03.2024 по делу № 2-1131/2024 гражданское дело по иску ТСЖ «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании пени, судебных расходов направлено по подсудности в Арбитражный суд Пермского края.  

Определением Дзержинского районного суда города Перми от 18.04.2024 по делу № 2-1140/2024 гражданское дело по иску ТСЖ «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, передано по подсудности в Арбитражный суд Пермского края.  

В силу статьи 161, частей 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество собственников жилья возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность ответчика (собственника нежилого помещения в МКД) оплачивать взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена законом. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

На момент судебного заседания задолженность, по расчетам истца, за оказанные в период с 01.04.2020 по 31.01.2024 жилищно-коммунальные услуги составляет 160 807 руб. 76 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за аналогичный период 10 929 руб. 98 коп. 

Согласно протоколу общего собрания № 16 от 23.07.2014 собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого выбрано ТСЖ «Мой Дом».  

Согласно протоколу общего собрания № 2 от 23.09.2024 собственниками принято решение об избрании ООО «Жилкомфорт» в качестве уполномоченного лица на оказание услуг по изготовлению и предоставлению собственникам помещений платежных документов на оплаты взносов на капитальный ремонт дома (вопрос № 7), о переводе со специального счета фонда капитального ремонта МКД, владельцем которого является ТСЖ «Мой дом» всех ранее уплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт дома на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, владельцем которого является вновь избранная управляющая организация ООО «Жилкомфорт» (вопрос № 8). 

Уведомлением об открытии специального счета от 25.09.2024 ПАО «Сбербанк России» сообщил об открытии ООО «Жилкомфорт» специального банковского счета.  

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета (ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).

После принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе управляющей организации, а также в качестве уполномоченного лица на ведение специального счета по капитальному ремонту ООО «Жилкомфорт», ТСЖ «Мой дом» утратило полномочия владельца специального счета.

Факт оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт подтверждается представленными платежными поручениями № 818 от 06.10.2021 на сумму 2486,98 руб., № 820 от 06.10.2021 на сумму 3189,88 руб., № 821 от 06.11.2021 на сумму 3067,20 руб., № 198 от 04.04.2024 на сумму 3240,84 руб., № 199 от 04.04.2024 на сумму 16994,16 руб., № 200 от 04.04.2024 на сумму 18337,56 руб., № 201 от 04.04.2024 на сумму 18700,68 руб. (получатель ТСЖ «Мой Дом»), № 550 от 09.12.2024 на сумму 3052,48 руб., № 547 от 03.12.2024 на сумму 14583,80 руб. (получатель ООО «Жилкомфорт»). 

Поскольку денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, а на момент рассмотрения спора владельцем специального счета МКД по адресу: 

<

...>, по решению собственников является ООО «Жилкомфорт», а в силу части 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, основания для удовлетворения требования истца о взыскании 10 929 руб. 98 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.01.2024, отсутствуют. 

Доводы ответчика относительно исключения из расчета задолженности платы за содержание и текущий ремонт МКД по помещению, площадью 28,4 кв.м., поскольку оно расположено в помещении, где у собственников жилья имеются машино-места и соответственно к его помещению должны применяться такие же тарифы, как к собственникам машино-мест, не подтверждены документально, поскольку в соответствии с выпиской из кадастрового паспорта (экспликации площади нежилого помещения), свидетельства о государственной регистрации права, нежилое помещение ответчика, площадью 28,4 кв.м., имеет название помещения «магазин» и назначение части помещения «комната», что не может быть равнозначным машино-месту, которое предназначено исключительно для хранения и стоянки автомобилей, мотоциклов и другой подобной техники, при том, что в  подземных стоянках автомобилей разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы не допускается. Документы, подтверждающие относимость указанного помещения к машино-месту, в материалы дела не представлены. 

Согласно пункту 3.21, 3.23 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок); нежилое помещение: Помещение, которое не является жилым помещением и/или общедолевым имуществом собственников, которое встроено (находящееся) в многоквартирном доме или пристроено и имеет с многоквартирным домом общий фундамент и (или) крышу.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Нежилые помещения ответчика расположены в многоквартирном доме и являются неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Исходя из представленных в материалы дела документов, при наличии признаков единства принадлежащего ответчику нежилого помещения и МКД, суд не усматривает установление такой совокупности признаков, которая бы позволила считать спорные помещения, площадью 122,9 кв.м., обособленными от многоквартирного дома, отвечающими признаками самостоятельности, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику, независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома.

Встроенные (располагаемые в габаритах жилого дома) и пристроенные части нежилых помещений объединены между собой единым технологическим процессом (назначением), возможность использования встроенных частей помещений в самостоятельных, технологически независимых от пристроенных частей помещений целях (назначении) отсутствует.

Сама по себе убежденность ответчика в автономности его помещения, не может рассматриваться судом как доказанный факт, поскольку фактически направлена на уклонение об обязанности по содержанию общего имущества МКД, уплате взносов на текущий ремонт.

Аналогичным образом не является основанием для освобождения ответчика от надлежащего выполнения обязательств перед истцом, факт наличия договорных правоотношений с третьими лицами по поводу самостоятельного содержания и обслуживания принадлежащего собственнику имущества.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества этого дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Ответчиком, как указывает истец, не представлено доказательств того, что помещение ответчика (ни в части встроенного, ни в части пристроенного) фактически является отдельно стоящим строением, в то время как само по себе встроенно-пристроенное помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций. 

Факт наличия отдельного от жилого дома входа однозначно не свидетельствует о том, что встроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости отдельный от многоквартирного дома.

Довод о том, что суд может поставить распределение затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимость от характера и степени использования собственником нежилого помещения общего имущества соразмерно установленным признакам единства объекта, ответчиком не обоснован, поскольку согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы на содержание жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников, иного решения собственниками помещений на общем собрании не принято.

То обстоятельство что с 20.05.2024 нежилое помещение площадью 122,9 кв.м разделено на 2 самостоятельных помещения, площадью 88,9 кв.м. (кадастровый номер: 59:07:0010604:705) и площадью 34 кв.м. (кадастровый номер: 59:07:0010604:704), что следует из выписок из ЕГРН, не имеет отношения к спору за период 01.04.2020 по 31.01.2024. 

Расчет истца соответствует пункту 2 статьи 39 ЖК РФ.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 49 948 руб. 53 коп. за период с 11.05.2020 по 15.02.2024 по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; 9 401 руб. 56 коп. за период с 11.05.2020 по 15.02.2024 по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно представленному расчету. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ судом проверен и признан обоснованным. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени или уменьшении размера пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено. Оснований для принятия контррасчета ответчика, ввиду отклонения его доводов, не имеется. 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

По специальному счету совершаются операции, в том числе по зачислению взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов (п. 5 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ). 

С учетом указанного, основания для взыскания с ответчика 9 401 руб. 56 коп. пени за период с 11.05.2020 по 15.02.2024 по ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, исходя из положений ч. 10, 12 ст. 175 ЖК РФ, наличия решения общего собрания № 2 от 23.09.2024 о выборе нового владельца специального счета, при отказе в удовлетворении основного требования, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов обосновывающих доводы и возражений сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в размере 210 756 руб. 29 коп. (160807,76 + 49948,53).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру обоснованно предъявленных и удовлетворенных исковых требований (210756,29 / 231087,83 * 7622 = 6951). В связи с уменьшением размера исковых требований часть госпошлины в сумме 9 413 руб. 00 коп. (17035-7622), уплаченной исходя из первоначальной цены иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Почтовые расходы истца в сумме 345 руб. 00 коп. понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела, и не оспариваемые ответчиком, подлежат возмещению как судебные расходы стороны по делу в силу ст. 101, 106 АПК РФ, пропорционально размеру обоснованно предъявленных и удовлетворенных исковых требований (210756,29 / 231087,83 * 345 = 314,65).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата и место рождения: 17.08.1963, г. Коркино Челябинская область; ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Мой Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 210 756 (двести десять тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 29 коп., из которых: 160 807 (сто шестьдесят тысяч восемьсот семь) руб. 76 коп., задолженность, 49 948 (сорок девять тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 53 коп. неустойка, а также 6 951 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины, 314 (триста четырнадцать) руб. 65 коп. почтовых расходов.  

Возвратить товариществу собственников жилья «Мой Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 9 413 (девять тысяч четыреста тринадцать) руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по платежным поручениям № 56 от 14.05.2024 на сумму 5 133 руб., № 25 от 28.02.2024 на сумму 2 259 руб., № 76 от 05.06.2023 на сумму 2 021 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                        А.В. Чирков