АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  09.12.2021 

Полный текст решения изготовлен 16.12.2021

16 декабря 2021 года

Дело №

А55-15295/2020

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрел в судебном заседании   02-09 декабря  2021 года   дело по иску 

Министерства имущественных отношений Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самарские строительные технологии"

При участии  третьего лица – ООО «Консалтинговая  группа «АВЛ»

О взыскании 150 263 руб. 88 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов.  от 01.09.2021 (до перерыва), после перерыва – ФИО2, дов.  от 11.12.2020 №134 

от ответчика – ФИО3, дов.  от 24.11.2020 

от третьего лица – не явился, извещен 

 

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самарские строительные технологии" о взыскании 85 708 руб. 13 коп., в том числе: 85501 руб. 02 коп. неосновательного обогащения  за пользование земельным участком  с кадастровым номером 63:01:0506005:0003 в период с  06.12.2019 по 29.02.2020,  207 руб. 11 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами  за период с  11.01.2020 по 29.02.2020.

Определением суда от 23.06.2020   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Ответчик  иск не признал,  сославшись на недостоверность величины арендной платы на основании  представленного истцом  отчета  об оценке, представив свой  отчет  об оценке, согласно которому величины арендной платы ниже. Так же  ссылался  на  неприменение истцом положений  о снижении  размера арендной платы как субъекту  малого и среднего  предпринимательства. 

Определением  от 10.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением  от 06.11.2020 суд привлек  к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  - ООО «Консалтинговая группа «АВЛ».   

   Определением  от 25.05.2021 суд удовлетворил ходатайство Министерства имущественных отношений Самарской области о назначении судебной оценочной экспертизы, назначить по делу №А55-15295/2020 судебную оценочную экспертизу определения  размера рыночной стоимости величины годовой арендной платы за  пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0506005:0003, проведение   экспертизы поручил эксперту- оценщику Индивидуальному предпринимателю ФИО4, производство по делу приостановил, установил, что  экспертиза должна быть проведена, а заключение представлено в Арбитражный суд Самарской области, в срок не позднее 15.06.2021. 

  На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

  Определить  размер рыночной стоимости величины годовой арендной платы за 2019 год за  пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0506005:0003, площадью 600,00 кв.м., расположенным по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Молодогвардейская, д.222.

Определением  суда  от 20.08.2021 на основании ходатайства  эксперта   срок предоставления экспертного заключения   продлен  до 20.09.2021

От Индивидуального предпринимателя ФИО4 поступило  заключение  эксперта №110-21 от 17.09.2021, в свзи с чем    производство по делу возобновлено  определением  от 22.09.2021.   

Протокольным определением  от  28.10.2021 суд принял увеличение цены иска  до 150 263 руб. 88 коп., в том числе: 149 900 руб. 76 коп.  неосновательного обогащения , 363 руб. 12 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, исходя из результатов экспертного заключения.  

           В соответствии с абзацами вторым и третьим ч. 3 ст. 86 АПК РФ по ходатайству  ответчика в судебное заседание был вызван эксперт  - ФИО4, которая  явилась в заседание.  

           В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 02 декабря  2021г., объявлялся перерыв  до 09 декабря   2021г. до 10  час  15 мин. 

          Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя третьего лица. 

 Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителей  сторон, арбитражный суд установил: 

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0506005:0003 площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, д. 222, находится в собственности Самарской области.

Согласно сведениям ЕГРН брызгательный бассейн площадью застройки 640,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Прибрежная, д. 12, находится в собственности ООО «Самарские строительные технологии» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) с 06.12.2019.

Как указал истец, поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, такое использование земли является неправомерным.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 1102-1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно уточненному расчету истца  за период с 06.12.2019 по 29.02.2020 размер платы   за пользование земельным участком составил 149 900 руб. 76 коп. 

Расчет произведен истцом в соответствии  с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 16.12.2016 №749, с 01.01.2017 размер арендной платы устанавливается в размере рыночной стоимости величины годовой арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно экспертному заключению №110-21 от 17.09.2021 в рамках настоящего дела, рыночная стоимость величины годовой арендной платы за 2019 год за пользование вышеуказанным земельным участком составляет 619 218 руб.

В соответствии с пунктом 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставленные в аренду для целей, не связанных со строительством, без торгов, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 16.12.2016 №749, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, а в случае если договор аренды был заключен до 01.01.2017 - после 01.01.2017 изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, определяемого исходя из максимального уровня инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Ки 2020 = 1,04 - коэффициент инфляции на 2020 год (установлен в соответствии с постановлением Самарской Губернской Думы от 19.11.2019 №1009 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за 9 месяцев 2019 года и ожидаемых итогах развития за 2019 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» и постановлением Правительства Самарской области от 28.10.2019 №763 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за 9 месяцев 2019 года и ожидаемых итогах развития за 2019 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов»).

Размер арендной платы в квартал в 2019 году составляет 619 218,00 / 4 = 154 804,50 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет: 619 218,00 х 1,04 = 643 986,72 руб.

Размер арендной платы в квартал в 2020 году составляет 643 986,72 / 4 = 160 996,68 руб.

Плата за пользование земельным участком за период с 06.12.2019 по 29.02.2020 составляет: 154 804,50 / 92 х 26 + 160 996,68 / 91 х 60 = 43 749,10 + 106 151,66 = 149 900,76 руб.

Плата за пользование земельным участком за период с 06.12.2019 по 29.02.2020 составляет: 149 900,76 руб.

В судебном заседании   02-09 декабря  2021 года суд исследовал заключение эксперта, оценив экспертное заключение №110-21 от 17.09.2021, суд установил, что оно содержит ответы на все поставленные перед экспертом вопросы с подробным обоснованием и оценкой исследований; эксперт провел исследование в полном объеме, поэтому суд считает обоснованным применение при расчете платы за пользование земельным участком   рыночной стоимости величины годовой арендной платы за 2019 год в размере  619 218 руб.  

Суд считает определение суммы платы за пользование  земельным участком и собственно сам размер  правомерным и обоснованным.   

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из указанной выше платы  за пользование земельным участком, по уточненному расчету истца  нарастающим итогом, размер процентов  за период с  11.01.2020 по 29.02.2020 составил   363 руб. 12 коп., исходя из ежеквартального  внесения платы  на сумму долга за 4 квартал 2019 года в сумме  43 749 руб. 10 коп.,   исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей в спорный  период.

Ответчик доказательств  оплаты не  представил, расчет не оспорил.  

Применение положений  ст. 395 ГК РФ, а также расчет  процентов суд находит  обоснованным.  

Доводы ответчика о необоснованности  применения  в расчете  кадастровой стоимости  на  основании  заключения  эксперта №110-21 от 17.09.2021, поскольку представленный расчет является недостоверным, экспертом выбран  неверно  вид использования  земельного участка   - для размещения  объектов коммерческого  назначения, поскольку   фактически земельный участок используется  под брызгательный бассейн , относящийся к  объектам социального назначения.

Данный довод  ответчика  суд во внимание не принимает, поскольку   как следует из  представленного экспертного заключения,  объект ответчика расположен  в зоне Ц-4с – Зона  специализированного  коммерческого использования объектов  спортивно-зрелищного  назначения. Кроме того ,  объекты социального назначения входят  в раздел  коммерческого назначения. Как указал эксперт,  при расчете он  исходил  из наиболее эффективного  использования объекта экспертизы и использование земельного участка для размещения объекта социального  назначения  не может снизить стоимость земельного участка. 

Учитывая изложенное, суд  считает  требования  истца обоснованными  и подлежащими  удовлетворению в полном объеме в сумме  150 263 руб. 88 коп. , в том числе: 149 900 руб. 76 коп.  неосновательного  обогащения, 363 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими  денежными средствами, в соответствии со ст. 395, 1102, 1105,1107 ГК РФ. 

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 5507,92  руб.   в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на  ответчика и взыскать с него в доход Федерального  бюджета РФ  в сумме  5508 руб. (округления  до полного рубля в сторону  увеличения  с учетом  п.4 Постановления  Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014)  поскольку истец  в силу освобождения его от уплаты госпошлины согласно подп.1 п.1 ст.333.37 НК РФ при подаче иска госпошлину не уплачивал в бюджет.  

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Самарские строительные технологии" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 150 263 руб. 88 коп. , в том числе: 149 900 руб. 76 коп.  неосновательного  обогащения, 363 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими  денежными средствами,  и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  5508 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Ю.М. Разумов