АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 марта 2026 года

Дело № А33-23838/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 февраля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 марта 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Копейкиной Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Каскад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в присутствии:

(до и после перерыва) от истца (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО1, представителя по доверенности № Д-1/2026 от 12.01.202,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ениной Ю.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» (далее – истец, ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ» (далее – ответчик, ООО «СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ») о взыскании задолженности по договору (контакту) энергоснабжения за предоставленные коммунальные ресурсы: тепловая энергия на отопление, горячая вода, за период с 1 января 2024 г. по 31 января 2024 г. в размере 41 136,19 руб.

Определением от 05.09.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.10.2025 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное и судебное заседания. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено: общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Каскад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Информация о дате и месте проведения предварительного судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды № 2019Т-228 от 01.08.2019 в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Школьная, д. 53, пом. 33.

Во исполнение указанного договора истцом осуществлялась поставка тепловой энергии в указанное помещение ответчика.

Дополнительным соглашением от 13.08.2024 договор на теплоснабжение и поставку горячей воды между ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» и ООО «СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ» №2019Т-228 от 01.08.2019 расторгнут с 22 февраля 2024 года в связи со сменой собственника объекта.

31.01.2024 ответчику выставлен счет-фактура № 156 от 31.01.2024 на сумму 24 052,23 руб., оплаченный ответчиком 21.02.2024.

12.03.2025 сторонами подписан акт сверки, на дату подписания которого задолженность отсутствовала.

25.03.2025 ответчику выставлен корректировочный счет-фактура № 5905 на оплату стоимости тепловой энергии в размере 41 136,19 руб. в связи с проведенной истцом корректировкой стоимости коммунального ресурса исходя из фактических показаний прибора учета.

Ответчиком стоимость тепловой энергии в размере 41 136,19 руб. не оплачена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору № 2019Т-228 от 01.08.2019.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признал, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не является собственником помещения по адресу: 662971, 

<

...> 11.02.2023, в связи с чем доначисление стоимости тепловой энергии истцом необоснованно.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьёй 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что между ООО «СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ» (продавец) и ООО «Частное охранное предприятие «Каскад» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 11.12.2023, согласно которому ответчик продает, а ООО «Частное охранное предприятие «Каскад» покупает недвижимое имущество: нежилое помещение расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Школьная, д. 53, пом. 33.

Согласно пункту 5.1 договора, право собственности на помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретённое помещение.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, переход права собственности на указанное нежилое помещение зарегистрирован 22.02.2024.

В соответствии с пунктом 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С учетом изложенного, обязанность по оплате коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца к ответчику, предъявленные за период до государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в ЕГРН (до 22.02.2024).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307) было введено понятие исполнителя коммунальных услуг, как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу подпункта «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком в спорный период действовал договор на теплоснабжение и поставку горячей воды № 2019Т-228 от 01.08.2019.

Таким образом, в рассматриваемом случае исполнителем коммунальной услуги в части услуги отопления и горячего водоснабжения, в заявленный в иске период является ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО».

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 13.08.2024 о расторжении договора на теплоснабжение и поставку горячей воды № 2019Т-228 от 01.08.2019 Абонент обязуется оплатить в соответствии с п.42(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» корректировку размера платы за коммунальные услуги по отоплению в 1 квартале 2025 г. выставленную «Энергоснабжающей организацией».

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу пункта 6 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае, если в субъекте РФ принято решение об установлении такой социальной нормы.

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из способов в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Согласно Постановления Правительства Красноярского края № 373-5 от 26.07.2016, расчет по отоплению на территории ЗАТО г. Железногорск производится по 1/12 в течении календарного года из расчета среднемесячного потребления тепловой энергии за предыдущий год. Корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится в 1 квартале календарного года, следующего за годом в соответствии с действующими Правилами.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

При осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года объем (количество) потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Согласно пояснениям истца, до проведения корректировки объем тепловой энергии, потребленный нежилым помещением ответчика, составлял 6,012 Гкал. В связи с корректировкой объем доначислений за январь-февраль 2024 года составил 10,479 Гкал. С учетом ранее выставленного счета от 31.01.2024, итоговый объем по счету-фактуре составил 16,491 Гкал (6,012+10,479).

Расчет корректировки: 16,491Гкал х 3 271,32 (тариф)= 53 947,34+10 864,74 (НДС)= 65 188,42 руб.-24 052,23 руб.= 41 136,19 руб.

Таким образом, в связи с проведенной корректировкой, задолженность ответчика составляет 41 136,19 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик оплатил истцу стоимость тепловой энергии в период с 01.01.2024 по 31.01.2024 по первоначально предъявленному счету в размере 24 052,23 руб.

После проведения корректировки истец предъявил скорректированный в сторону увеличения счет по оплате услуг в размере 65 188, 42 руб. с отражением оплаты в размере 24 052,23 руб. за упомянутый период.

В материалы дела истцом представлены отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за период с 23.12.2023 по 22.02.2024.

В силу положений пункта 3(4) приложения N 2 к Правилам N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года в МКД, оборудованных ОДПУ тепловой энергии, вне зависимости от того имеются или нет в помещениях дома ИПУ тепловой энергии корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом, по формуле 3(4).

Из указанного следует, что корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению за 2024 году, а именно за период с 01.01.2024 по 31.01.2024, обоснованно произведена истцом в первом квартале 2025 года.

Довод ответчика о необходимости представления истцом документов и поверке прибора учета судом отклоняется, поскольку показания прибора учета представлены истцом в материалы дела, доказательств, подтверждающих иной объем коммунального ресурса, ответчиком в материалы дела не представлен.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2018 N 305-ЭС17-13822).

Расчет задолженности проверен судом, является верным, выполнен в соответствии с требованием действующего законодательства, обстоятельствами рассматриваемого спора.

Арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена, доказательств полной или частичной оплаты не представлено, как и доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг.

Поскольку представленными в материалы дела документами размер задолженности подтвержден, доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Размер государственной пошлины составляет 10 000 руб.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 16 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 05.08.2025 № 6501 на сумму 8 000 руб., от 05.08.2025 № 6507 на сумму 8 000 руб.

С учётом результатов рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в оставшейся части (6 000 руб.) подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 41 136,19 руб. долга, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 05.08.2025 № 6507.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Ю.А. Копейкина