АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск Дело № А72-12909/2023  28.12.2023  

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 28 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Теплосвет"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  

"Центральная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск об истребовании технической документации 

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.12.2022, диплом; от ответчика – не явились, извещены;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Теплосвет"  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центральная", в котором  просит суд:  

1. Обязать ООО УК «Центральная» передать ООО УК «Теплосвет» следующую  техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 12А по ул.Розы  Люксембург в г.Ульяновске:  

а) документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт на  МКД);  

б) документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета  электроэнергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки с 2020 года, дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний;  

в) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду с мая 2020 г.;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика)  по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  

проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

д) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

е) реестр собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме с  2020 г.;  

2. Установить и взыскать с ООО УК «Центральная» в пользу ООО УК «Теплосвет»  судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения  судебного решения начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по  день исполнения решения.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.10.2023 указанное  исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.  

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного  заседания надлежащим образом.  

Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст.156 АПК РФ по  имеющимся в деле доказательствам.  

Представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении части исковых  требований, в котором просит суд вместо требования о передаче «реестра собственников  жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме с 2020 г.» обязать ответчика  передать истцу «выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом».  

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49  АПК РФ.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные  или нарушенные гражданские права.  

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  установленном порядке.  

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем  присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

14.08.2023 собственниками помещений многоквартирного дома № 12А по ул.Розы  Люксембург г.Ульяновска было проведено общее собрание (в форме очно-заочного  голосования), на котором большинством голосов было принято решение о расторжении  с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центральная"  договора управления данным многоквартирным домом.  

Одновременно решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 14.08.2023, большинством  голосов было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО  Управляющая компания «Теплосвет», и о заключении с данным обществом договора  управления.  

15.08.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью УК «Теплосвет»  (Управляющая организация) и Собственниками помещений в лице Совета МКД  многоквартирного дома № 12А по ул.Розы Люксембург г.Ульяновска (Стороны) на  основании решения общего собрания Собственников жилых помещений в  многоквартирном доме (протокол от 14 августа 2023 года № 1) заключен Договор № 1  управления многоквартирным домом, согласно которого Управляющая организация по  заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и  

иные услуги Собственнику в соответствии с условиями настоящего Договора и  требованиям законодательства РФ, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального  ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором (п. 2.2 договора).  

21.08.2023 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Теплосвет» вручило Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Центральная" претензию с просьбой передать техническую документацию в  добровольном порядке. Однако, техническая и иная документация на спорный жилой  многоквартирный дом ответчиком не была передана.  

В связи с чем, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Теплосвет» обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Центральная" с настоящим иском.  

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную  документацию на МКД № 12А по ул.Розы Люксембург г.Ульяновска, которая ему  необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным  многоквартирным домом.  

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила   № 491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в  технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

Кроме того, в 26 Правил № 491 говорится, что в состав иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме,  а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о  защите персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от  27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда" (далее – Правила № 170) к технической документация жилых домов  относятся:  

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику;  

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения);  

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление);  

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции. 

Ответчик обязан исполнить обязанности, которые закон накладывает на  управляющую организацию при прекращении договора управления и смене  управляющей организации.  

В п. 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному  специализированному потребительскому кооперативу.  

Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Центральная" в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано  передать техническую документацию на многоквартирный дом № 12А по ул.Розы  Люксембург г.Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом  документы Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Теплосвет».  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием  для прекращения данной обязанности.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о данном судебном разбирательстве  не представил в суд ни отзыв на исковое заявление, ни доказательств передачи истцу  документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом или  доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов.  

Учитывая отсутствие возражений ответчика, в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком.  

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные  нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплосвет» являются  обоснованными.  

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика  совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с  передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо,  обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Центральная" в течение месяца с момента вступления решения  в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Теплосвет» следующую техническую и иную документацию на  многоквартирный жилой дом № 12А по ул.Розы Люксембург в г.Ульяновске:  

- документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт на  МКД);  

- документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета  электроэнергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки с 2020 года, дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду с мая 2020 г.;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.  

Истец просит также просит установить и взыскать с ООО УК «Центральная» в  пользу ООО УК «Теплосвет» судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый  день просрочки исполнения судебного решения начиная со дня принятия судом  определения по настоящему делу по день исполнения решения.  

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах  являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц,  осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также  прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов  государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного  самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.  

В силу ч. 1, 2 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты  арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти,  органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и  граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов  влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими  федеральными законами.  

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного  Суда Российской Федерации от 14.07.2005 N 8-П, от 12.07.2007 N 10-П, государством  должна быть гарантирована взыскателю действительная возможность получить то, что  ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не  формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными  органами и организациями.  

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор  вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает  из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу  денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что  на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя.  

Судебная неустойка согласно постановлению Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7  может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с  вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в  последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4  статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы  определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для  ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения  судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта,  возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иные  заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые на случай  неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме,  взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.  

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение  судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и  компенсации за ожидание соответствующего исполнения.  

Также подобная норма установлена ч. 4 ст. 174 АПК РФ, согласно которой  арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму,  подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере,  определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности  и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

Учитывая, что истцом заявлено требование о передаче технической и иной  документации, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статей 65, 71 АПК РФ, приняв во внимание заинтересованность истца в исполнении  судебного акта, а также принципы справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к  выводу о том, что исполнению судебного акта будет способствовать присуждение истцу  компенсации за неисполнение ответчиком решения суда в течение месяца с момента  вступления его в законную силу в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки с  момента истечения срока исполнения решения суда по день фактического его  исполнения.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального  кодекса РФ  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Центральная" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу  передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Теплосвет» следующую техническую и иную документацию на многоквартирный  жилой дом № 12А по ул.Розы Люксембург в г.Ульяновске:  

-документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт на МКД);  

-документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета  электроэнергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки с 2020 года, дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду с мая 2020 г.;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.  

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Центральная» настоящего решения в течение месяца с  момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с Общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплосвет»  денежную сумму в размере 500 руб. за каждый день просрочки с момента истечения  срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Центральная» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Теплосвет» расходы по уплате государственной пошлины в сумме  6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд  кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.  

Судья С.А. Абрашин 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи