АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-737/2022

город  Симферополь

22 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 июня 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крымспецтрой» к Администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>), Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора (295013, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 45, ЭТАЖ 3,6, ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности,

участники процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крымспецтрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями, уточненными в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ и принятыми судом к рпассморению, к Администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым, в котором просит суд: 

- признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСПЕЦСТРОЙ» на нежилое здание (кафе) площадью 274,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, на земельном участке с кадастровым номером 90:07:010101:378. 

- признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСПЕЦСТРОЙ» на нежилое здание (кафе) площадью 271,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, на земельном участке с кадастровым номером 90:07:010101:376.

Определением от 22 марта 2022 года исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 23 мая 2022 года в 13 часов 00 минут.

В судебном заседании 23.05.2022, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству. 

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 14.06.2023.

В судебное заседание стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Учитывая, что лица, участвующие в деле о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие пояснений истца и третьего лица не мешает разрешению спора по сути, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату.  

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Акционерное общество закрытого типа «Крымспецстрой» было создано 08.12.1994 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия А00 номер 441911, выданное 08.12.1994 Ленинской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым) с присвоением идентификационного кода юридического лица в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины 22266388. 

В 2011 году, в рамках приведения деятельности предприятия в соответствие с требованиями Закона Украины «Про акционерные общества», была проведена смена типа и названия предприятия на Частное акционерное общество «Крымспецстрой».

После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, общество привело свои документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, результатом чего явилось смена \и названия общества на Акционерное общество «Крымспецстрой», данные об обществе были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/911101001).

В 2016 году Акционерное общество «Крымспецстрой» (ИНН 

<

***>) было реорганизовано путем преобразования. Правопреемником Акционерного общества «Крымспецстрой» (ИНН 

<

***>) является Общество с ограниченной ответственностью «Крымспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9111020810/911101001).

29.02.2000 Акционерному обществу закрытого типа «Крымспецстрой» на основании государственного акта серии КМ № 001134 от 29.02.2000 г. был предоставлен земельный участок общей площадью 1.573 га.:

Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование для размещения: кафе и детских аттракционов (площадью 1.23 га), кафе «Молодежное» (площадью 0.073 га), «Танцплощадка» (площадью 0.27 га).

Земельный участок площадью 12300 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 90:07:010102:353, расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский р-н, г. Щелкино, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, развлечения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 04.12.2015 г. № 90-02/205-432499.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером 90:07:010102:353 построено:

1. Одноэтажное кафе на 36 посадочных мест общей площадью 269,21 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

2. Одноэтажный летний закусочный бар на 36 мест № 2 общей площадью 261,2 кв.м.

Как указывает истец, он неоднократно предпринимал попытки  по вводу в эксплуатацию объектов, что подтверждается рядом документов: 

Решением Исполнительного комитета Щелкинского городского совета № 338 «О разрешении на размещение четырех временных торговых павильонов, расположенных на территории АОЗТ «Крымспецстрой» от 07.10.2005 г. разрешено размещать 4-е временные торговых павильонов на территории, находящихся в постоянном пользовании АОЗТ «Крымспецстрой», согласно эскизному проекту План застройки. Срок действия данного разрешения – постоянно.

В 2005 году был подготовлен ряд проектов: Рабочий проект Щ 35-05 ПЗ, ИД том I «Пояснительная записка копии исходных документов; Рабочий проект Щ35-05 АС том II «Архитектурно-строительная часть, Паспорт отделки;  Рабочий проект Щ 35-05 ГП, НВК, ЭС том IV «Генеральный план, наружные сети ВНК, электроснабжение»; Рабочий проект Щ 35-05 ВК том III «Внутренние водопровод и канализация»; Рабочий проект Щ 35-05 ЭО том III «Электроосвещение внутреннее».

Разрешением на выполнение строительных работ, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Ленинского района № 3 от 09.02.2007 г., разрешено строительство четырех временных летних сезонных закусочных бара № 1-4 по 36 посадочных мест каждый в приморском парке по алее № 2 в г. Щелкино, согласно проектной документации, утвержденной и согласованной Ленинской райСЭС, пожарной инспекцией, главным архитектором района.

Строительные работы и авторский надзор выполнялись АОЗТ «Крымспецстрой».

Решением Исполнительного комитета Щелкинского городского совета № 53 «О разрешении на разработку проектно-сметной документации на торговый объект-кафе 36 посадочных мест, в приморском парке, аллея № 2 г. Щелкино АОЗТ «Крымспецстрой» от 05.03.2008 разрешено АОЗТ «Крымспецстрой» разработать проектную документацию на  торговый объект общественного питания  кафе  на 36 посадочных мест в приморском парке г. Щелкино, с последующим согласованием в Щелкинском городском совете, архитектуре, СЭС и пожарном надзоре.

Экспертным выводом № 473/1 от 31.10.2008 установлено, что нарушения пожарной безопасности не выявлено, выполнены противопожарные требования. 

Решением Исполнительного комитета Щелкинского городского совета № 23 «О продлении действия решения № 53 от 15.03.2008 исполкома Щелкинского городского совета» от 27.05.2009, разрешено АОЗТ «Крымспецстрой» разработку Проектной документации на торговый объект общественного питания  кафе  на 36 посадочных мест в приморском парке г. Щелкино, с последующим согласованием в Щелкинском городском совете.

В 2009 году подготовлен рабочий проекты на кафе на 36 посадочных мест в Приморском парке аллея № 2 г. ФИО2 Крым.

11.06.2009 от ФГП «Укргосстройэкспертиза» АРК получено положительного заключение № 386-03-2009 комплексной государственной экспертизы  по рабочему проекту: «Кафе на 36 посадочных мест в приморском парке, аллее № 2 г. Щелкино, Ленинского района, АР Крым».

Также получены следующие положительные экспертные заключения: экспертное заключение ГП «Крымского ЭТЦ» ФИО3 №10. 2418-09от 10.06.2009 г.; экспертное заключение ГУ МЧС Украины в АР Крым № 205/1 от 09.06.2009  г.; заключение Ленинской районной СЭС № 51 от 18.08.2008 г.

Истцом получены технические условия Щёлкинского ППВК на подключение к сетям водопровода и канализации № 100/06 от 09.06.2006 г., технические условия ЗАО «Восточно-Крымская энергетическая компания» на присоединение к электричесим сетям № 250 от 08.08.2007, заключен Договор на присоединение к электрическим сетям № 55а2-Е/07 от 14.08.2007.

По проектной документации получены согласования и заключения следующих служб: заключение отдела градостроительства и архитектуры № 6 от 16.03.2009; согласование с ЗА «Восточно-Крымская энергетическая компания» от 18.04.2008; согласование с Щелкинским ППВКХ от 12.05.2008 г.

Решением Исполнительного комитета Щелкинского городского совета № 46 «О выдаче разрешения на строительство торгового объекта – кафе на 36 посадочных мест АОЗТ «Крымспецстрой» от 03.07.2009 г. разрешено АОЗТ «Крымспецстрой» строительство торгового объекта – кафе на 36 посадочных мест, в приморском парке г. Щелкино на территории, находящейся в постоянном пользовании АОЗТ «Крымспецстрой».

Разрешением на выполнение строительных работ от 30.12.2009 № 2148 Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым дало разрешение на выполнение строительных работ кафе на 36 посадочных мест.

Строительство объекта велось на основании проектной документации, которая разработана ГП «Ндипроектреконструкция», лицензия серии АВ № 195136 от 15.12.2006 г. № 50-Л.

Осуществлялся авторский надзор ГП «Ндипроектреконструкция», лицензия серии АВ № 195136 от 15.12.2006 г. № 50-Л. Осуществлялся технический надзор КП «Районная служба Заказчика», лицензия сер АВ № 409952 от 11.11.2008 г. № 27-л.

Строительные работы проводились Истцом.

У истца была лицензия серии АБ № 179206 от 09.08.2005 г. выданная Министерством строительной политики, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства АРК на изыскательские и проектные работы в строительстве, сооружение несущих и ограждающих конструкций, строительство и монтаж инженерных и транспортных сетей, включая сейсмические районы и особо сложные инженерно-геологические условия.

31.10.2018 был получен акт № 1 о степени готовности не завершенного строительством объекта утвержденный ООО «Казантипстройпроект». Согласно акту кафе на 36 посадочных мест по состоянию а 01.11.2018 имеет следующие показатели: одноэтажное здание, общей площадью 269,21 кв.м., степень готовности объекта 85%.

В настоящее время объекты полностью построены, на них кадастровый инженер подготовил технические планы.

Ввиду вышеизложенного Истец обратился в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым по заявлениям поступили Уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.11.2021 г. №1/1669/исх, № 1/1671/исх.

Как указал истец в своем заявлении, причины отказов: объекты недвижимости не включены в реестр поднадзорных/не поднадзорных объектов, не направлено заявления в сроки, предусмотренные ст. 21.4 ЗРК- т.е. до 31 декабря 2020 года.

Указанные обстоятельства послужили обращению истца в суд.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривают возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2. ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от 11.03.1998 N 8-П; определения от 25.03.2004 N 85-О, от 13.10.2009 N и от 29.09.2011 N 1071-О-О).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, в своем определении от 13.05.2015 г. по делу № 25-КГ15-2 Верховного Суда РФ, отменяя решение судов предыдущих инстанций об отказе в иске о признании права собственности на самовольную постройку указал на то, что выводы нижестоящих судов, что реконструируемый объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки, не могут быть признаны законными, поскольку они основаны только на фактах отсутствия у заявителя разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ высказанной в постановлении судебной коллегии по гражданским делам от 08.07.2014 г. по делу № 19-КГ14-6, возможность признания права собственности на самовольную постройку связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, поскольку иное бы означало, что решение суда будет основано лишь на формальном подходе к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Исходя из приведенной выше позиции Верховного Суда РФ следует, что юридически значимыми обстоятельствами, установление которых может иметь следствием отказ в иске о признании права собственности на объект самовольной реконструкции, будут являться существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта, а также то обстоятельство, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 7 ст. 51 ГК РФ предусмотрено, что с целью строительства и реконструкцииобъекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный органисполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии"Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано черезмногофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии междумногофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, а также документы, прилагаемые к указанному заявлению.

Пунктом 2 части 7 ст. 51 ГК РФ предусмотрено предоставление градостроительного плана земельного участка в качестве приложения к заявлению о выдаче разрешения на строительства.

Так, в материалы дела ответчиком представлены соответствующие документы, подтверждающие  разрешение на строительства

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Заключение эксперта в силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.

Так, как уже указывалось ранее, определением суда от 29.07.2022 суд назначил проведение судебной экспертизы по делу №А83-737/2022, проведение которой поручил экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» ФИО4 и ФИО5.

11.01.2023 в адрес Арбитражного суда Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза», поступило заключение эксперта от 29.12.2022 № 1000СТ/2022.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта, которое находится в материалах дела, судом установлено.

Как указывает эксперт, нежилое здание (кафе) площадью 274,80 кв. м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский р-н, Щелкино, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противоположным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям общественного назначения – кафе, соответствует.

Нежилое здание (кафе) площадью 271,0 кв. м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский р-н, Щелкино, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противоположным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям общественного назначения – кафе, соответствует.

Также эксперты установили, что нежилое здание (кафе) площадью 274,80 кв. м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский р-н, Щелкино, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Нежилое здание (кафе) площадью 271,0 кв. м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский р-н, Щелкино, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в экспертном заключении указано нежилое здание (кафе) площадью 274,80 кв. м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский р-н, Щелкино, выстроено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:07:010102:353. 

Нежилое здание (кафе) площадью 271,0 кв. м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский р-н, Щелкино, выстроено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:07:010102:353.

Экспертное заключение по настоящему делу получено в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу ст. 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В данном случае, недостатков в представленном суду экспертном заключении не выявлено, сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Экспертное заключение по данному делу соответствует требованиям действующего законодательства, не содержит противоречий и неясностей; эксперт однозначно ответил на поставленные вопросы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с этим у суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности заключения эксперта.

В материалы дела ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором он против заявленных требований не возражал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и считает его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСПЕЦСТРОЙ» на нежилое здание (кафе) площадью 274,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, на земельном участке с кадастровым номером 90:07:010101:378. 

3. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСПЕЦСТРОЙ» на нежилое здание (кафе) площадью 271,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, на земельном участке с кадастровым номером 90:07:010101:376.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                    Н. М. Лагутина