Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-6353/2024 

16.10.2024.

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2024. 

Полный текст решения изготовлен 16.10.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.П.Беловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дельта"

о взыскании 67 084 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;

         от третьего лица - не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Атлант» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралец» о взыскании 42 719 руб. 92 коп.-основной долг, 21 383 руб. 03 коп.-пени за период с 01.11.2020 по 01.09.2023.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2024 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения  в связи  с  нарушением требований, предусмотренных ст. 126 АПК РФ.

Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил; просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралец»  42 719 руб. 92 коп. – основной долг за период с 01.11.2020 по 30.09.2023, 24 364 руб. 36 коп.- пени за период с 12.01.2021 по 24.05.2024.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также определением от 18.06.2024 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дельта".

Определением от 24.07.2024 Арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 4  части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» в спорный период осуществляло управление многоквартирном домом №39 по ул. Бебеля в городе Ульяновске.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2023 по делу №А72-17214/2022 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» признано несостоятельным (банкротом); в отношении ООО «Управляющая компания «Атлант» открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Как следует из искового заявления, Общество с ограниченной ответственностью «Уралец» является собственником  нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ул.Бебеля, д.39 площадью 79,00 кв.м.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Постановлением Администрации города Ульяновска  №457 от 30.03.2020 «О размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» с 01.04.2020 установлен муниципальный тариф в размере 14 руб. 28 коп. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации города Ульяновска  №2143 от 28.12.2021 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» с 01.01.2022 установлен муниципальный тариф в размере 14 руб. 83 коп. за 1 кв.м.

Таким образом, размер платы за ремонт и содержание общего имущества для ответчика составил в 2020-2021 г.г. – 14 руб. 28 коп. и 1 128 руб. 12 коп. за помещение в целом, в 2022-2023г.г. – 14 руб. 83 коп. за 1 кв.м. и 1 171 руб. 57 коп. за помещение в целом.

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за ремонт и содержание общего имущества (расчет начислений приведен в исковом заявлении).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Уралец» за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 42 719 руб. 92 коп. за период с 01.11.2020  по 30.09.2023.

Данный расчет судом проверен и признан верным; ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет платы не представлен.

Истец направил в адрес ответчика претензию №б/н от 12.02.2024, в которой просил оплатить в добровольном порядке имеющуюся задолженность (л.д.24). 

Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества не исполнены надлежащим образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 42 719 руб. 92 коп. за период с 01.11.2020  по 30.09.2023.

Истец также просит взыскать с ответчика 24 364 руб. 36 коп. – пени за период с 12.01.2021 по 24.05.2024.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пени в размере 24 364 руб. 36 коп. за период с 12.01.2021 по 24.05.2024 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Атлант»  следует удовлетворить полностью.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралец» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «УК «Атлант»  42 719 руб. 92 коп. – основной долг, 24 364 руб. 36 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралец» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 683 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко