Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1434/2023

25 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 02.06.2023

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 28.03.2023

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП) о взыскании неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Заводская, 3, общей площадью 2 266 +/- 17 кв.м, кадастровый номер 47:07:0505006:321 в размере 508 157 руб. 40 коп. за период с 28.04.2016 до 31.08.2020, 138 487 руб. 81 коп. за период с 17.01.2017 по 31.08.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 243 881 руб. 69 коп. за период с 28.04.2016 по 14.07.2022, 57 104 руб. 22 коп. за период с 17.01.2017 по 14.07.2022.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2023 дело № А56-1434/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: взыскать неосновательное обогащение в размере 75 058 руб. 55 коп. за период с 10.12.2019 по 31.08.2020, проценты в размере 14 687 руб. 80 коп. за период с 09.12.2020 по 23.05.2023.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 25.05.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-1437/2023.

Согласно сведениям, размещенным в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2023 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2023 по делу № А56-1437/2023 отменено.

Протокольным определением от 01.11.2023 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил платежное поручение об оплате задолженности, в удовлетворении требований просил отказать.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон,  суд установил следующее.

Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, общей площадью 909 213 +/- 334 кв. м, кадастровый номер 47:07:0505006:27 (далее - основной земельный участок) принадлежит на праве собственности Российской Федерации с 01.11.2008 (о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 01.11.2008 № 47-78-01/012/2008-359).

В результате кадастровых работ на основании государственного контракта от 27.09.2017 № 17/82 из основного земельного участка было образовано два земельных участка с площадями 1728 кв.м и 538 кв.м (пункты 13 и 27 отчета об оценке от 20.05.2019 № 100/2019-НЗ соответственно), которые были объединены в отдельный земельный участок обшей площадью 2 266 +/- 17. кв.м, кадастровый номер 47:07:0505006:321, расположенный но адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Заводская, 3 (далее - Земельный участок), принадлежавший на праве собственности Российской Федерации с 04.12.2019 (о чем сделана запись в ЕГРН от 04.12.2019 № 47:07:0505006:321 -47/001/2019-1) по 01.09.2020 (о чем сделана запись в ЕГРН от 01.09.2020 № 47:07:0505006:321-47/023/2020-4).

С 01.09.2020 Земельный участок на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежит ФИО1 (далее - Ответчик), о чем сделана запись в ЕГРН от 01 09 2020 № 47:07:0505006:353-47/023/2020-6.

На Земельном участке расположено два здания:

1) корпус склада № 271/1, находящийся по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, площадью 530 кв. м, кадастровый номер 47:07:0000000:83728 (далее - Здание 1), являющийся долевой собственностью ФИО4 и Ответчика:

- с 28.04.2016 Ответчику принадлежит ½ доли в праве долевой собственности Запись в ЕГРН от 28.04.2016 № 47-47/013-47/013/003/2016-8818/2);

- с 19.01.2016 ФИО4 принадлежит ½ доли в праве долевой собственности (запись в ЕГРН от 19.01.2016 № 47-47/013-47/013/047/2015-4763/3).

2) корпус склада № 271/2, находящийся по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, площадью 165 кв. м, кадастровый номер 47:07:0000000:77103 (далее - Здание 2), являющийся долевой собственностью ФИО4 и Ответчика:

- с 17.01.2017 Ответчику принадлежит ½ доли в праве долевой собственности (запись в ЕГРН от 17.01.2017 №47:07:0000000:77103-47/012/2017-3);

- с 17.01.2017 ФИО4 принадлежит ½  доли в праве долевой собственности (запись в ЕГРН от 17.01.2017 № 47:07:0000000:77103-47/012/2017-2).

Таким образом, Ответчик, не являясь собственником либо иным законным владельцем Земельного участка, использовала его в отсутствие правовых оснований в период с 28.04.2016 по 31.08.2020.

В суд было представлено уточненное исковое заявление с учетом срока исковой давности.

В соответствии с Отчетом об оценке № 100/2019-НЗ от 22.04.2019 рыночная арендная плата за Земельный участок составляет 117 000 руб. в год или 117 000/365 дней = 320 руб. 20 коп. в день.

Согласно сведениям из ЕГРН, с 28.04.2016 Ответчик стала собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на Здание 1.

В соответствии с Отчетом, рыночная арендная плата за Земельный участок составляет 36 400 руб. в год или 36 400/365 дней = 99 руб. 73 коп. в день.

Согласно сведениям из ЕГРН, с 17.01.2017 Ответчик стала собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на Здание 2.

Также согласно Отчету, величина неосновательного обогащения за использование Земельного участка площадью 538 кв. м составляет 88 922 руб. в год за период с 17.01.2017 по 22.04.2019 (дата составления отчета).

В этой связи допустимо объединить размер арендной платы за общий Земельный участок, т.е. 117 000 + 88 992 = 205 992 руб. за 1 год.

205 992 руб. / 365 дней = 564 руб. 35 коп. за 1 день

С 10.12.2019 по 31.08.2020 - 266 дней.

266 дней * 564 руб. 35 коп. в день. / 2 = 75 058 руб. 55 коп. - величина неосновательного обогащения за период с 10.12.2019 до 31.08.2020.

На задолженность, образовавшуюся с 10.12.2019 по 09.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 09.12.2020 по 23.05.2023, составляют 14 687 руб. 80 коп.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (для введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ, вступившей в силу 01.03.2015, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Поскольку земельный участок сформирован под два объекта недвижимости, находящихся в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, то в силу статьи 35 ЗК РФ при расчете арендной платы применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка.

В рамках дела № А56-1437/2023 судом кассационной инстанции установлено, что за спорный период размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:07:0505006:321 следует исчислять из расчета 564 руб 35 коп в день, таким образом размер неосновательного обогащения пропорционально доле ответчицы (1/2) составит за спорный период  75 058 руб. 55 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии с платежными поручениями № 50 от 19.04.2023 и  № 147 от 18.12.2023 произведена оплата задолженности и суммы пени в размере 17905 руб 07 коп и 75 460 руб. 36 коп., таким образом со стороны ответчика имеется переплата, оснований для взыскания заявленных сумм повторно не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья  Корчагина Н.И.