АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8363/2017

10 июля 2017 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ваниной И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов

к Государственному казенному учреждению Саратовской области «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов 

о взыскании задолженности в размере 2 144 857,20 руб.,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.03.2017 №03-04/168,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (далее по тексту – ООО «Деловой центр», истец) с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Саратовской области «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области» (далее по тексту – ГКУ СО «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области», ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 144 857,20 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представитель поддерживал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наличие задолженности не оспорил, пояснил, что задолженность перед ООО «Деловой центр» образовалась в связи с отсутствием финансирования из областного бюджета.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.02.2017 между ООО «Деловой центр» (арендодатель) и ГКУ СО «Центр обслуживания судебных участков мировых судей» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 9, согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование – аренду нежилые помещения площадью 1694,20 кв.м., офис № 109, 110, 119, 120, 511-514, 515А, 515Б, 515В, 516-523, 611-616, 619-625, 227, 413А: помещения №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 на 1 этаже нежилого 6-этажного здания Литер А1, №№ 17, 18, 19, 20, 21 на 2 этаже нежилого 6-этажного здания Литер А1, помещения №№ 15,16 на 3 этаже нежилого 6-этажного здания Литер А1, помещения №№ 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 29 на 4 этаже нежилого 6-этажного здания Литер A1, №№ 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36 на 5 этаже нежилого 6-этажного здания Литер A1, №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36 на 6 этаже нежилого 6-этажного здания Литер A1 согласно утвержденной планировке к техпаспорту изготовленному Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризацпя - Федеральное БТИ» от 28.04.2008г., расположенные по адресу: 

<

...> (далее по тексту «Помещение») для следующего целевого использования: судебные участки мировых судей.

В силу п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается: с 01.01.2017 по 31.03.2017.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Судом установлено и ответчиком подтверждается, что стороны совершили юридически значимые действия: арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1694,20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. Указанное подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи площадей от 01.01.2017.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, факт передачи помещения истцом подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи площадей от 01.01.2017, актами оказанных услуг № 12 от 31.01.2017, № 71 от 28.02.2017, № 117 от 31.03.2017, на общую сумму 2 144 857,20 руб., подписанными представителем ответчика с проставлением печати Учреждения.

Согласно п. 3.1. договора арендатором уплачивается арендная плата в размере 422 руб. за один кв.м. арендуемой площади ежемесячно. Сумма договора составляет 2 144 857,20 руб. Арендная плата взимается с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Арендная плата производится в течение 10 дней с момента получения платежных документов за истекший месяц, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя, по мере поступления денежных средств из областного бюджета, в пределах лимитов бюджетных обязательств выделенных арендатору на текущий год по соответствующей статье расходов (п. 3.5.).

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик не выполнил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды нежилых помещений № 9 от 16.02.2017 в размере 2 144 857,20 руб., которая подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 12.1. договора споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат передаче на рассмотрение Арбитражного суда Саратовской области (п.12.2).

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия б/н от 22.03.2017 с предложением погасить задолженность по арендной плате. Указанная претензия направлена получена представителем ответчика 27.03.2017, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении. 

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, сумма задолженности ГКУ СО «Центр обслуживания судебных участков мировых судей» по арендной плате по договору аренды № 9 от 16.02.2017 составляет 2 144 857,20 руб.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами. Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды № 9 от 16.02.2017 в размере 2 144 857,20 руб. в суд не представил. 

В представленном в материалы дела отзыве ответчик указал, что наличие задолженности не оспаривает, пояснил, что наличие задолженности обусловлено отсутствием финансирования.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «Деловой центр»  о взыскании с ГКУ СО «Центр обслуживания судебных участков мировых судей» задолженности по арендной плате по договору аренды № 9 от 16.02.2017 в размере 2 144 857,20 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 148 от 21.04.2017 оплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 33 724 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного казенного учреждения Саратовской области «Центр обслуживания судебных участков мировых судей Саратовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по договору аренды нежилых помещений №9 от 16.02.2017 в размере 2 144 857 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 724 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                         И.Н. Ванина