Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-119836/19-60-869

21 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено  21 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 - представитель, по доверенности от 16.07.2019г. №01 - не допущена в связи с непредставлением документов об образовании  

от ответчика – ФИО2 – представитель, по доверенности от 24.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридической компании «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 432000, 

<

...>, дата регистрации 17.01.2013г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117186, Москва, ул. Нагорная, д. 20, корп. 1, дата регистрации 18.07.2012г.)

третьи лица: ФИО3, ФИО4 

о взыскании 742.174руб. 72коп.

Установил:

ООО ЮК «Успех» обратилось в суд с иском к ООО «Красный октябрь-Рассказовка», с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, ФИО4, о взыскании 742.174руб. 72коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 14.02.2019г.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве №Р-7/11-184/10-1-И от 29.08.2017г., право требования по которому уступлено по договору цессии от 18.03.2019г.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о применении положений ст.333 ГК РФ.

Третьи лица, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29.08.2017 между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор №Р-7/11-184/10-1-И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом 13-ти секционный переменной (8-11) этажности жилой дом №7 (по генплану), пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенный по строительному адресу: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Внуковское, деревня Рассказовка (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Москва, НАО, п. Внуковское, д. Рассказовка).

Цена договора составляет 8 614 400руб. 00коп.

После обмеров произведённые ООО «Климовское БТИ» было установлено, что площадь квартиры уменьшилась на 0,1кв.м. и дольщикам была перечислена сумма 12.800руб.  

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в Многоквартирном доме на 10 этаже, секция №11, со строительным номером 184 (сто восемьдесят четыре), согласно предварительному описанию объекта долевого строительства. Общая проектная площадь Объекта долевого строительства составляет 65,7кв.м.

В п.2.5 Договора указано, что ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года).

Согласно п.6.2 Договора Застройщик в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участникам Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Следовательно, ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» обязано было передать объект долевого строительства не позднее 31.08.2018 года.

Фактически квартира была передана 14.02.2019 года, что подтверждается актом приема передачи квартиры к договору №Р-7/11-184/10-1-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 августа 2017 года.

В связи с чем, ответчику была начислена неустойка в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме 742.174руб. 72коп. за период с 01.09.2018г. по 14.02.2019г.

27.02.2019 года Участник отправил претензию застройщику с предложением уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Ответчик получил данную претензию 05.03.2019 года. Ответчик на претензию не ответил.

18.03.2019 между ФИО4, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» был заключен Договор №1 Уступки прав требований неустойки по Договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия).

В Договоре уступки (пункт 1.1) устанавливается, что уступленные требования составляют требование неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры (за период с 01.09.2018 года по 14.02.2019 года) в размере 742 174руб. 72коп.

05.04.2019 года ООО ЮК «Успех» уведомило ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» об уступке прав требований.

Поскольку претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на безвозмездность договора уступки, неправомерности начисления неустойки по Закону о защите прав потребителя, применение положений ст. 333 ГК РФ. 

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу положений части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве). 

При этом, Верховным Судом Российской Федерации в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. Как указано ранее, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до 31.08.2018г. 

Фактически квартира передана по акту приема-передачи от 14 февраля 2019 года.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

При этом, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

Согласно расчету истца, размер неустойки по договору составляет 742.174руб. 72коп. за период с 01.09.2018г. по 14.02.2019г. 

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, считает, что имеются основания для снижения неустойки ввиду следующего. В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О). Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным понятием, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки.

Согласно пункту 5 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 №23-П: «Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О и др.). 

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года N 2447-О и от 28 февраля 2017 года N 431-О)».

Оценив материалы дела, характер и степень нарушения застройщиком договорных обязательств, а также то, что взыскателем по настоящему спору является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и неблагоприятные последствия из-за нарушения застройщиком срока исполнения обязательства по строительству и передаче им объекта строительства, возникли у третьего лица, а не у истца, суд считает возможным и необходимым уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки до общей суммы 371.087руб. 36коп.

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки и считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Доводы ответчика о нарушении правил подведомственности при рассмотрении настоящего спора, отклоняется арбитражным судом, поскольку сторонами спора являются юридические лица - коммерческие организации. Обстоятельство переуступки возникшего первоначально у физического лица права требования обществу правового значения в рассматриваемом случае при разрешении вопроса о подведомственности настоящего спора арбитражному суду не имеет.

Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии пропуска срока сдачи объекта, в виду следующего. 

Согласно п.2.5 договора долевого участка ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2017г. (не позднее 31.12.2017г.). В соответствии с п.6.2 договора Застройщик обязуется в течение 8 месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать по передаточному акту Объект долевого строительства Третьему лицу как участнику долевого строительства. Таким образом, исходя из предельной даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 31.12.2017г., Ответчик должен был передать Объект долевого строительства не позднее 31.08.2018г.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом, отсутствии регистрации договора цессии, отклоняются судом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 333, 382, 384 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красный Октябрь - Рассказовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117186, Москва, ул. Нагорная, д. 20, корп. 1, дата регистрации 18.07.2012г.):

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридической компании «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 432000, 

<

...>, дата регистрации 17.01.2013г.) 371.087 (триста семьдесят одну тысячу восемьдесят семь) рублей 36 копеек неустойки;

- в доход федерального бюджета 17.843 (семнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля госпошлины.

В удовлетворении искового требования о взыскании 371.087руб. 36коп. неустойки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина