130/2024-812(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7562/2023

г. Салехард

11 января 2024 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Севли,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обской причал»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Торион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании  9 276 741 рубля 31 копейки,  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обской причал»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Торион» о взыскании задолженности по договору аренды объекта  недвижимости от 01.06.2021 № 17-А/2021 за период с 01.03.2022 по 30.06.2023 в размере  8 606 904 рублей 43 копеек и неустойки за период с 11.10.2021 по 31.07.2023 в размере  197 262 рублей 50 копеек, с последующим начислением по день фактической оплаты  долга.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о  времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе  публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда  в сети Интернет.  

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Для доступа к материалам дела А81-7562/2023в режиме ограниченного доступа на 

Определением суда от 09.10.2023 были приняты к рассмотрению уточненные  исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере  6 507 772 руб. 55 коп. и неустойки в размере 207 843 руб. 65 коп.  

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство от  27.12.2023 об увеличении исковых требований. Просил взыскать с ответчика основной  долг по состоянию на 31.12.2023 в размере 7 139 800 руб. 57 коп. и пени за период с  11.10.2021 по 11.01.2024 в размере 265 537 руб. 70 коп.  

Впоследствии истцом заявлено ходатайство об уменьшении и уточнении исковых  требований от 10.01.2024. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с  01.03.2022 по 31.12.2023 в размере 7 139 800 руб. 57 коп.  

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта  изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не  противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и  законные интересы других лиц.  

Оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Ямалгосснаб»  (арендодатель) и ООО «Торион» (арендатор), заключен договор аренды объекта  недвижимости от 01.06.2021 № 17-А/2021 (договор), подписан акт приема-передачи  объекта аренды от 01.06.2021.  

В день подписания указанного акта приема-передачи объекта аренды, подписан  состав документации передаваемой по п. 2 акта приема-передачи объекта аренды.  

В соответствии с трехсторонним соглашением от 23.08.2021 № 23-А/2021 о  замене стороны по договору от 01.06.2021 № 17-А/2021, с 23.08.2021 арендодатель был  заменен на ООО «УК «Обской причал».  

Дополнительным соглашением от 24.04.2022 к договору стороны договора  изменили п.п. 1.2, 9.1 договора, указав, что объекты аренды предоставляются  арендодателем в аренду арендатору на неопределенный срок.  

Таким образом, объекты аренды по договору предоставлены арендодателем в  аренду с 01.06.2021 на неопределенный срок (согласно пунктам 1 и 13 договора).  

В соответствии с п. 1.1 договора, с 01.06.2021 в аренде у арендатора находится  объект незавершенного строительства кадастровый № 89:09:040101:185, с учетом  имущества, согласно прилагаемому к договору перечню (Приложение № 1), по адресу:  Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, площадь застройки 4694 кв. м,  

степень готовности - 80%, проектируемое назначение - иные Сооружения  производственного назначения, с Земельным участком, на котором он расположен,  кадастровый номер 89:09:040101:191, местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Ямало- Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, Обской причал, площадь 14000 кв. м.,  категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для  размещения производственной базы, расположенной по адресу: г. Лабытнанги, Обской  причал, для осуществления завершения капитального строительства, и, после ввода в  эксплуатацию законченного строительством объекта, будущий объект недвижимости  «Холодный склад хранения материальных ресурсов АО «Ямалгосснаб» в г. Лабытнанги,  Обской причал» в соответствии с проектной документацией шифр 58-79-19, получившей  положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» № 89-2-1-3-039360-2020 от 19.08.2020  (именуемый далее «Объект аренды»).  

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за объект аренды на период  строительства: с 01.06.2021 по 01.05.2022 составляет 657 160 руб. в месяц (в том числе  НДС 20%).  

В соответствии с 4.2 договора, в арендную плату не входят коммунальные  платежи, стоимость водоснабжения, отопления, стоимость электроэнергии и другие  платежи, связанные с содержанием и обслуживанием объекта аренды. Возмещение  расходов за потребление электроэнергии и эксплуатационные расходы в размере 10% от  стоимости электроэнергии, а также иные платежи, связанные с содержанием и  обслуживанием объекта аренды оплачивается арендатором отдельно арендодателю.  Основанием для оплаты расходов за потребление электроэнергии и эксплуатационных  расходов, а также иных платежей, являются акты выполненных работ с  подтверждающими документами о понесенных расходах (копии актов выполненных  работ, счет-фактура или универсально-передаточный документ), составленные  арендодателем в установленном порядке и подписанные сторонами.  

В соответствии с п. 4.6 договора, арендатор производит оплату арендной платы и  возмещение расходов за потребление электроэнергии, а также эксплуатационных  расходов в размере 10% от расходов за энергопотребление, ежемесячно не позднее 10-го  числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Основанием для оплаты арендной  платы арендатором является акт приема-передачи оказанных услуг по аренде объекта  аренды, представленный арендодателем до 5 числа месяца, следующего за  оплачиваемым месяцем.  

Как указал истец в исковом заявлении, сумма исковых требований составляет  7 139 800 рублей 57 копеек и состоит из:  

- суммы основной задолженности по арендной плате, за период с 01.03.2022 по  31.12.2023, и подлежащие к возмещению коммунальные платежи, за период с 01.03.2022  по 31.12.2023.  

Ответчик обязан был произвести оплату указанной задолженности в следующие  сроки: внести арендную плату и возместить коммунальные расходы арендодателя  (согласно п. 4.6 договора) посредством ежемесячного перечисления денежных средств  не позднее10 - го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.  

Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости оплатить задолженность  по договору, путем направления электронных писем и претензий от 20.04.2023 № 1102/183, от 13.07.2023 № 11-02/318, что подтверждается прилагаемой электронной  перепиской, на официальный электронный адрес ответчика и ответом ответчика от  21.04.2023 за входящим № 21/04/23-051 от 21.04.2023.  

Претензию от 13.07.2023 № 11-02/318, ответчик получил электронной почтой  13.07.2023, 18.07.2023, а также должен был получить 22.07.2023, 23.07.2023 почтовым  отправлением, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с  почтовым идентификатором № 80085986049706, № 80085986049713.  

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчик не исполнил, истец  обратился в Арбитражный суд ЯНАО с иском о взыскании задолженности в  принудительном порядке.  

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Договор аренды составлен и подписан обеими сторонами, содержит все  существенные условия, скреплен подписями, факт передачи имущества подтвержден  актом приема-передачи от 01.07.2021.  

Предмет договора сторонами согласован, акт приема-передачи подписан, что  свидетельствует о заключённости договора, наличии воли и действий сторон,  направленных на исполнение обязательств по договору (передача имущества, его  использование).  

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период подтвержден  материалами дела, соответственно ответчик обязан оплатить долг за фактическое  пользование имуществом.  

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически  не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так  же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено,  суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере  7 139 800 рублей 57 копеек обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с  ответчика.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по  уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 699 руб.  

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату  часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.08.2023   № 711 в размере 10 685 руб.  

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания» Обской причал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торион» (620026,  

<

...>, помещение 33.2;  дата регистрации 27.06.2017; ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Обской причал»  (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 22.10.2020; ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды объекта недвижимости от  01.06.2021 № 17-А/2021 за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 в размере 7 139 800 рублей  

57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 699 рублей, всего  взыскать 7 198 499 рублей 57 копеек.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Обской причал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета  часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.08.2023   № 711 в размере 10 685 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления  его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Е.В. Антонова

Судья