Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16039/2020

г. Хабаровск

22 января 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 января 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Корус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>) о взыскании 1 311 566 руб. (с учетом уточнения иска).

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 на основании доверенности от 09.10.2020, диплом;

от ответчика - ФИО3 на основании доверенности от 11.01.2021, адвокат, Е.В. Кручинина (конкурсный управляющий);

установил:

товарищества собственников жилья «Надежда» (далее – ТСЖ «Надежда», истец) обратилось в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Корус» (далее – ООО «Корус», ответчик) о взыскании основного долга в размере 1 953 310 руб. 88 коп. – платы за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2016 по июнь 2020.

Определением от 07.10.2020 арбитражный суд принял исковое заявление к рассмотрению, возбудил производство по делу № А73-16039/2020, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и корректировки расчета в части требования по квартире 14, истец уточнил исковые требования, просил взыскать долг за период с 01.09.2017 по 19.02.2018 в размере 1 311 566 руб. с учетом периодов нахождения помещений в собственности ответчика.

Уточнение иска принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец представил доказательства обоснованности примененных в спорном периоде тарифов.

Ответчик пояснил, что расчеты им проверены, представлен контррасчет, имеются возражения по квартирам № 15 за период с 22.06.2018 по 02.07.2020 и № 25 за период с 29.05.2018 по 03.07.2020, представлены выписки ЕГРН о регистрации перехода прав собственности на указанные объекты к физическим лицами ФИО4 и ФИО5 соответственно.

Истец представил судебные акты по делу № А73-2825-31712/2012, согласно которым указанные лица не являются собственниками спорных помещений.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

ТСЖ «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом 22 по ул. Владивостокской в городе Хабаровске.

ООО «Корус» принадлежат на праве собственности квартиры 9, 14, 15, 24,25 в указанном доме, а также, согласно данным ЕГРН, ранее принадлежали нежилые помещения:

1(8-14) - с 03.10.2011 по 26.06.2018;

1(29-36;38-40;42) - с 25.07.2017 по 22.12.2017;

1(60-69)-с 22.04.2016 по 19.02.2018.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.03.2012 по делу № А73-2582/2012 принято заявление ООО «Корус» о признании его несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 ответчик признан несостоятельным (банкротом).

За этот период у ответчика накопилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.06.2016 по делу № А73-4938/2016 с ООО «Корус» в пользу ТСЖ «Надежда» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 06.03.2012 по 31.01.2016.

С февраля 2016 сложилась новая задолженность по оплате коммунальных услуг и платежам за капитальный ремонт.

С учетом уточнения с 01.09.2017 по состоянию на 01.07.2020 долг составляет 1 311 566 руб.

Претензия от 27.05.2020 с требованием об оплате задолженности оставлена ООО «Корус» без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ответчик в спорный период являлся собственником спорных помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Соответствующими решениями собраний собственников помещений был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который является обязательным для всех собственников помещений.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников от 30.12.2015 установлено, что размер взноса за капитальный ремонт определяется равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленному Постановлением Правительства Хабаровского края, последующими решением не изменялся. 

Истом предоставлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а так же за коммунальный услуги за период с 01.09.2017 по 30.06.2020 долг составляет 1 311 566 руб.

Согласно контррасчету ответчика задолженность составила 1 163 013 руб. 49 коп.

Суд отклоняет возражения ответчика относительно исключения из расчета задолженности по квартирам по квартирам № 15 за период с 22.06.2018 по 02.07.2020 и № 25 за период с 29.05.2018 по 03.07.2020 по причине того, что право собственности не указанные квартиры в период 2018-2020 было зарегистрировано за физическими лицами. 

Согласно представленным истцом в материалы дела судебным актам право собственности ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 02.03.2018 по делу № А73-2825-31712/2012 по заявлению конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи им квартир. Указанное определение и Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по данному спору отменены Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 1708.2018, дело направлялось на новое рассмотрение. При новом рассмотрении производство по делу прекращено в связи с отказом конкурсного управляющего от требования.

Таким образом, судебный акт, послуживший основанием для регистрации прав на квартиры 15 и 25, отменен, иной порядок передачи квартир участникам долевого строительства не был утвержден в связи с отказом конкурсного управляющего от заявленных требований. 

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной сделка недействительна с момента ее совершения.

Оснований считать указанных физических лиц при рассмотрении настоящего иска собственниками спорных помещений в указанный ответчиком период не имеется.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным и верным.

Доказательств погашения долга в размере 1 311 566 руб. ответчик не представил, следовательно, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Иск удовлетворен на сумму 1 311 566 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корус» в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» основной долг размере 1 311 566 руб., расходы на государственную пошлину в размере 21 845 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Надежда» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 688 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Никитина О.П.