АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-29240/2019

12 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой,   рассмотрел дело 

по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АСТРОН" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 390131 руб. 49 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 24.07.2019г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  30.07.2019г. ООО "АСТРОН" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. 

Письмом Арбитражного суда от 31.07.2019г.  заявителю разъяснено, что в связи с нахождением судьи В.В. Парамоновой в очередном отпуске вопрос о составлении мотивированного решения на резолютивную часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  будет рассмотрен судьей после выхода из отпуска.

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "АСТРОН" о взыскании 390 131 руб. 49 коп. в том числе: 273396 руб. 47 коп. задолженность по арендной плате за период с августа 2016 по март 2019 по договору аренды земельного участка от 05.08.1998 №2-46 и 116735 руб. 02 коп. неустойки, начисленной за период с 11.04.2017 по 09.04.2019

Ответчик представил отзыв с возражениями, в котором также просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении заявленной ко взысканию неустойки.

От истца поступили возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «СПП - «Термостепс», ОАО «Химическая компания «Нитон» заключен договор аренды от 05.08.1998 № 2-46 (в редакции дополнительных соглашений от 14.11.2008 № 1, от 10.12.2008 № 2, от 04.08.2010 № 3, от 13.05.2013 № 4) земельного участка площадью 83223 кв.м с кадастровым номером 66:41:0204008:11, расположенного по улице Автомагистральной, 39 в городе Екатеринбурге, под существующие здания, сооружения и территорию Екатеринбургского завода теплоизоляционных изделий общей площадью 10 668,6 кв.м, на срок с 01.04.1998 до 31.03.2013.

Договор аренды в редакции дополнительных соглашений зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 13.07.2006 № 66-66-01/233/2006-196).

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 05.08.1998 № 2-46 после окончания срока был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно выпискам из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества общая площадь зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0204008:011 по ул. Автомагистральной, 39 в городе Екатеринбурге составляет 14878,20 кв.м. (ж/д пути) (12124,70 кв.м. у ЗАО «СГП -Термостепс», у ОАО «ХК «Нитон» 2753,50 кв.м).

В соответствии со сведениями из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Астрон» принадлежат на праве собственности следующие объекты:

п/п

Наименование объекта

Площадь

КВ.М

Кадастровый номер

Право обладатель

Примечание

1

Отдельно-стоящее строение

31,5

66:41:0204038:89

ООО «Астрон» ИНН 

<

***>

с 09.08.2016 (р/з№ 66-66/001-66/001/357/2016-981/2)

Договор купли-продажи №01/16 от 16.03.2016 в ред. ДС № 1 от 17.03.2016

2

Отдельно-стоящее строение

37,6

66:41:0204008:1207

ООО «Астрон» ИНН 

<

***>

с 15.12.2016 (р/з №66-66/001-66/001/369/2016-2018/2)

Договор купли-продажи № 4 от 23.08.2016

3

Отдельно- стоящее строение

40,7

66:41:0204038:108

ООО «Астрон» ИНН 

<

***>

с 15.12.2016 (р/з № 66-66/001-66/001/369/2016-2020/2)

Договор купли-продажи №3

от 23.08.2016

4

Отдельно-стоящее строение

35,9

66:41:0204038:91

ООО «Астрон» ИНН 

<

***>

с 15.12.2016 (р/з № 66-66/001-66/001/369/2016-2019/2)

Договор купли-продажи от 23.08.2016

 

Права на земельный участок ответчиком не оформлены.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, приобретение ООО «Астрон»  права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка от  05.08.1998 № 2-46 на правах соарендатора.

Истец, предъявляя настоящий иск, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с августа 2016 по март 2019   в размере 273396 руб. 47 коп.

В силу п. 1 ст. 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 273396 руб. 47 коп.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 116735 руб. 02 коп. за период с 11.04.2017 по 09.04.2019 Расчет судом проверен, признан правильным.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (дополнительное соглашение от 10.12.2008 №2).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Согласно пункту 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком таких доказательств не представлено.

В то же время ставка для начисления неустойки, указанная в договоре (0,1%), является обычно применимой в договорах аренды земельных участков на территории Свердловской области.

Принимая во внимание фактические обстоятельства по иску, учитывая компенсационную природу неустойки, которая способствует обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон, в отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения сроков внесения арендной платы в материалы дела, суд не усмотрел оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 116735 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

      В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

2.                Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСТРОН" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 390131 руб. 49 коп., в том числе: 273396 руб. 47 коп. основного долга и 116735 руб. 02 коп. неустойки, начисленной за период с 11.04.2017 по 09.04.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСТРОН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10803 руб.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                       В.В. Парамонова