АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-19680/2018 

 

Дата принятия решения –  24 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Набережные Челны, (ОГРНИП 307165016400052, ИНН 

<

***>), о расторжении договора аренды земельного участка №951-A3 от 17.04.2008, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008 за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в сумме 1 637 698 руб., пени за период с 17.10.2015 по 21.05.2015 в сумме 735 488 рублей 90 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО3, по доверенности № 60 от 21.09.2018;

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности № 16 АА 4783692 от 27.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик), о расторжении договора аренды земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008 за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в сумме 1 637 698 руб., пени за период с 17.10.2015 по 21.05.2015 в сумме 735 488,90 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2018 года исковые требования удовлетворены, с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> взыскана задолженность по договору аренды № 951-АЗ от 17.04.2008 за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в сумме 1 637 698 руб., пени за период с 17.10.2015 по 21.05.2018 в сумме 735 488,90 руб.; расторгнут договор аренды № 951-АЗ от 17.04.2008 земельного участка площадью 20 121 кв.м, кадастровый номер 16:52:090106:0124, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на территории промкомзоны; с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны в доход бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 40 866 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 ноября 2018 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2018 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 04 марта 2019 года решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2018 года, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 ноября 2018 года отменено и направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В судебном заседании от 09.07.2019 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008 за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в сумме 1 637 698 руб., пени за период с 17.10.2015 по 21.05.2015 в сумме 735 488 рублей 90 копеек.

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Из материалов дела следует, что по договору аренды № 951-A3 от 17.04.2008 обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:090106:0124, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на территории промкомзоны, площадью 20 121 кв.м (пункт 1.1). Участок предоставляется для расширения территории производственного корпуса (пункт 1.2). Согласно пункту 3.1 договора, договор действует до 24.03.2013. В соответствии с пунктом 6.1 договора договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. Пунктом 3.4 договора установлено, что величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 312 551руб. Согласно пункта 6.3 и 6.3.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы за 2 квартала подряд (л.д. 14-18).

15.03.2012 договором о передаче прав и обязанностей по договору перенайма земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008 арендатор заменён на Общество с ограниченной ответственностью «Камский автомобильный центр», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), (л.д.24-29), а по договору перенайма от 13.12.2012г., право аренды перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «Камский автомобильный центр» (л.д. 19-21).

По передаточному акту от 15.03.2012 земельный участок с кадастровым номером 16:52:090106:0124, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на территории промкомзоны, площадью 20 121 кв.м передан Обществу с ограниченной ответственностью «Камский автомобильный центр» (л.д. 22).

13.12.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Камский автомобильный центр» (далее - арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - новый арендатор) заключен договор № 121/А о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) по условиям которого к ответчику переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008, договору от 15.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору перенайма земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008, сроком по 24.03.2013 на земельный участок с кадастровым номером 16:52:090106:0124, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на территории промкомзоны, площадью 20 121 кв.м (л.д. 24).

13.12.2012 года по передаточному акту ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 16:52:090106:0124, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на территории промкомзоны, площадью 20 121 кв.м (л.д.26-27).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2018 по делу № А65-40179/2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018, установлено, что «...спорный земельный участок используется Индивидуальным предпринимателем ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №  951 -A3 от 17.04.2008.

Доказательств расторжения указанного договора, а также возражения арендодателя по окончании его срока действия в отношении использования арендованного земельного участка истцом в материалы дела не представлено... Срок действия указанного договора истек 24.03.2013, по завершении срока действия договора арендованный земельный участок остался в пользовании у Индивидуального предпринимателя ФИО2, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком, а поэтому, учитывая, что арендодателем возражений против продолжения дальнейшего использования земельного участка на основании договора аренды земельного участка не высказывалось, данный договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что доказательств отказа какой-либо стороны от исполнения указанного договора, а равно его расторжения не представлено, данный договор является действующим, следовательно, истец имеет возможность в настоящее время продолжать использовать земельный участок для целей завершения строительства объекта без заключения нового договора аренды...».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2018 по делу № А65-40179/2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:090106:0124, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на территории промкомзоны, площадью 20 121 кв.м находится в пользовании у Индивидуального предпринимателя ФИО2.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 951-A3 от 14.04.2008, истец направил в адрес ответчика претензию № 264п от 22.05.2018, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в сумме 1 637 698 руб., пени в сумме 735 488,90 руб. в 10 дневный срок и предложил расторгнуть договор аренды земельного участка № 951-A3 от 14.04.2008 в течении 10 дней после истечения 10 дневного срока для добровольного исполнения требований претензии (л. д. 50).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды № 951-АЗ от 17.04.2008 за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в сумме 1 637 698 руб., пени за период с 17.10.2015 по 21.05.2018 в сумме 735 488,90 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 951-A3 от 14.04.2008.

 

В судебном заседании истец представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, из которых исключил требование о расторжении договора аренды земельного участка № 951-A3 от 17.04.2008.

Основанием для исключения указанных требований послужил факт того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внесло в учетное дело сведения о погашении записи обременения права аренды на данный земельный участок за № 16-16-32/163/2012-302.

При этом на указанное основание о погашении записи ответчик дал пояснение о том, что согласие на указанное погашение записи им не давалось и, по его мнению, договор аренды № 951-АЗ от 17.04.2008 является действующим.

Суд, рассматривая дело по существу, принимает во внимание, что согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс -размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид  использования  земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

В соответствии с приложением 1 к указанному Положению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, под объекты производственной сферы, установлен в размере 1,0; в отношении земельных участков, предназначенных под иные объекты, в размере 2,0.

Решением городского Совета муниципального образования «г. Набережные Челны» от 09.11.2015 № 3/4 «О земельном налоге», действующим до 31.12.2016, в отношении земельных участков, занятых производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, налоговая ставка установлена в размере 1,04 % кадастровой стоимости; в отношении прочих земельных участков 1,5 % от кадастровой стоимости.

Решением Горсовета муниципального образования «г. Набережные Челны» от 09.11.2016 № 11/6 «О земельном налоге», действующим с 01.01.2017, в отношении земельных участков с видом разрешенного использования земельного участка: под производственную деятельность и склады налоговая ставка установлена в размере 1,04 % от кадастровой стоимости; в отношении вида разрешенного использования земельного участка, не указанного в пункте 2 настоящего решения, в размере 1,5%.

Как указывалось выше, вид разрешенного использования спорного земельного участка: для расширения территории производственного корпуса.

Для указанных целей земельный участок был предоставлен в аренду.

На земельном участке расположен незавершенный строительством объект недвижимого имущества: АБК, 90% готовности.

Судом произведен самостоятельный расчет суммы долга и пени, подлежащей взысканию с ответчика. В результате подобного расчета, с учетом произведенных ответчиком оплат, а также представленного истцом расчёта задолженности от 10.06.2019, у ответчика образовалась переплата по договору аренды земельного участка № 951-АЗ от 17.04.2008 в общей сумме 13 593 рубля 71 копейка.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              Т.Р. Гиззятов