﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8885/2021

г. Чебоксары

29 ноября 2021 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Услуги" (677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Октябрьская, 21, ОГРН 1031402056443, ИНН 1435138623)

к публичному акционерному обществу по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" (428037, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр-д Кабельный,  д. 2, ОГРН 1022100967195, ИНН 2127008364)

о взыскании 357 000 рублей

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Услуги" (далее - истец) обратилось в суд с иском к публичному акционерному обществу по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" (далее - ответчик) о взыскании 357 000 рублей долга за период с апреля по август 2021 года.

Иск основан на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2020 № 1.

Определением суда от 05.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик иск не признал, указал на то, что в марте 2021 года ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора, с 01.04.2021 ответчик фактически освободил помещение, с 01.04.2021 помещения занимала иная организация – общество с ограниченной ответственностью "Звезда Якутии" (далее – ООО "Звезда Якутии").

Истец представил письменные пояснения, в которых иск поддержал, пояснил, что ответчик уведомлений о прекращении действия договора истцу не направлял, помещение освобождено ответчиком в сентябре 2021 года, договоры аренды с ООО "Звезда Якутии" истцом не заключались, каких-либо платежей от ООО "Звезда Якутии" истец не получал.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.09.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (2 смежных кабинета общей площадью 31,7 кв.м. и кабинет площадью 15,9 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Октябрьская, 21, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за общую площадь помещений в размере 1 500 рублей в месяц за      1 квадратный метр занимаемой  площади.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что помещение передается арендатору на срок с 01.09.2020 до 30.08.2021.

По акту приема-передачи от 01.09.2020 помещение по договору передано арендатору.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата по договору за период с апреля по август 2021 года, сумма долга по данным истца составила 327 000 рублей.

Претензией от 16.08.2021 № 7 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору в указанном размере.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что в марте 2021 года ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора, с 01.04.2021 ответчик фактически освободил помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

В пункте 2.4.2 договора установлено право арендатора расторгнуть договор в  одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения арендодателем существенных условий договора и с соблюдением порядка, предусмотренного настоящим договором.

Доводов о нарушении арендодателем существенных условий договора ответчик не привел, доказательств, свидетельствующих о нарушении арендодателем существенных условий договора, не представил.

Из содержания пунктов 5.1, 5.2, 5.3 договора следует, что расторжение договора в иных случаях допускается по соглашению сторон либо по требованию арендодателя.

Кроме того, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об уведомлении арендодателя  об отказе от договора.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о расторжении договора судом во внимание не принимается.

Доказательств возврата истцу объекта аренды, доказательств его освобождения  ответчиком в материалы дела также  не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком помещение, являющееся объектом аренды, в спорный период не было возвращено истцу.

Доводы ответчика о том, что помещение с 01.04.2021 находилось в пользовании ООО "Звезда Якутии" судом не принимаются, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих пользование ООО "Звезда Якутии" в спорный период спорным помещением.

Более того, из пояснений истца следует, что какие-либо договоры аренды с ООО "Звезда Якутии" им не заключались.

Проверив расчет долга по договору, суд находит его верным и обоснованным.

Расчет долга ответчик не оспорил, доказательств его оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга в размере                 357 000 рублей подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением  от 15.09.2021 № 310 уплачена государственная пошлина в размере 10 140 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 10 140 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Услуги" 357 000 (триста пятьдесят семь тысяч) рублей долга,         10 140 (десять тысяч сто сорок) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент