АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8917/2018

г. Чебоксары

26 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнерго", ОГРН:1072135000288 ИНН:2111007580, г. Мариинский Посад, Мариинско Посадский район, Чувашская Республика

к   товариществу собственников недвижимости "Советский", ОГРН:1152135000555 ИНН:2111002374, г. Мариинский Посад, Мариинско-Посадский район, Чувашская Республика, 

о взыскании 17680 руб. 35 коп., 

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии",

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 03.05.2018, 

установил:

общество  ограниченной ответственностью "Теплоэнерго" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников недвижимости "Советский" (далее ответчик) о взыскании 17680 руб. 35 коп. долга за период январь-март 2017 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору  ресурсоснабжения от 13.12.2016 №02.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению и пояснил, что по решению Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-11911/2015 не является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №16 по ул.Советская г. Мариинского Посада. В указанном доме собственники помещений не принимали решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец просит взыскать с ответчика 17680 руб. 35 коп. долга за период январь-март 2017 года по возмещению затрат на расчетно-кассовое обслуживание, услуги банка по сбору и перечислению денежных средств населения в размере 2,2% от суммы выручки, что предусмотрено пунктом 7 Приложения №4 к договору ресурсоснабжения от 13.12.2016 №02.

В обоснование исковых требований истец ссылается на заключенный сторонами договор ресурсоснабжения от 13.12.2016 №02, по которому истец обязался подавать ответчику через присоединенную сеть коммунальные ресурсы: тепловую энергию, горячую воду, а ответчик обязался оплачивать принятые коммунальные ресурсы,  а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов (пункт 3 договора).

Как следует из пункта 5 договора ответчик использует принимаемые коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах или жилых домах, использующих коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в отношении которых ответчик осуществляет функции управления в соответствии с жилищным законодательством РФ (Приложение №1 к договору).

Согласно Приложению №1 к договору в управлении ответчика находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.02.2017 по делу №А79-11911/2015 установлено следующее.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 28.01.2016 по делу №2-20-16, оставленным без изменений апелляционным определением Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 04.04.2016 по делу №11-7/2016, установлено, что решением общего собрания собственников дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад от 25.11.2009 избран способ управления домом через управление управляющей компанией, управляющей компанией избрано общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии".

В период с 27.05.2015 по 30.06.2015 в многоквартирном жилом доме №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад состоялось общее собрание собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 30.06.2015, по результатам которого принято решение, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, о выборе управляющей организации по управлению домом – общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" и о продлении с обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" договора управления домом.    

02.06.2015 проведено заседание инициативной группы собственников помещений многоквартирного жилого дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад, на котором принято решение о проведении общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом путем заочного голосования с повесткой: о выборе способа управления многоквартирным домом.

Анкетами заочного голосования подтверждается, что в период с 05.06.2015 по 30.06.2015 проведено собрание по вопросу выбора способа управления домом №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад в форме заочного голосования. По итогам голосования принято решение о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости, данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад от 09.07.2015 вновь созданному товариществу собственников недвижимости присвоено название "Советский", утвержден устав товарищества собственников недвижимости "Советский". Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 17.11.2015 товарищество собственников недвижимости "Советский" зарегистрировано 03.08.2015.          

Представители ответчика пояснили суду, что голосование собственников помещений по вопросу изменения способа управления жилым домом завершилось 30.06.2015, в связи с чем решение по данному вопросу считается принятым в указанный день. Протокол общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о выборе способа управления многоквартирным домом изначально не содержал даты как реквизита документа, впоследующем на данном протоколе была проставлена дата "02.07.2015". Однако при регистрации товарищества собственников недвижимости "Советский" данный протокол общего собрания собственников обозначен указанием даты "30.06.2015". Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении товарищества собственников недвижимости "Советский" и представленными на запрос суда Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Чувашской Республике документальными сведениями.

02.07.2015 общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" получило извещение о состоявшемся решении об изменении способа управления жилым домом №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад.

05.08.2015 товарищество собственников недвижимости "Советский" сообщило обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" о государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица, о необходимости передачи товариществу всей документации, относящейся к жилому дому №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад, а также о решении приступить к управлению жилым домом с 01.09.2015.

Начиная с сентября 2015 года и истец, и ответчик осуществляли сбор от собственников помещений многоквартирного жилого дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды. 

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Установленные судом обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о том, что 30.06.2015 собственниками помещений многоквартирного жилого дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад принято два решения по вопросу управления жилым домом, одно из них: об управлении жилым домом управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии", другое: об изменении способа управления жилым домом – товариществом собственников недвижимости "Советский". 

Собственники помещений жилого дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО6 о признании недействительным решения от 30.06.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №16 по ул.Советская города Мариинский Посад Чувашской Республики об избрании управляющей компанией общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии".

Решением Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 01.04.2016 по делу №2-621/2016, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 29.06.2016 по апелляционному делу №33-3102/2016, в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в удовлетворении иска к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования по выбору (изменению) способа управления многоквартирным домом №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад от 30.06.2015 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 29.06.2016 по апелляционному делу №33-3102/2016 установлено, что решение общего собрания от 30.06.2015 принято при наличии кворума, установленного статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке были извещены о проведении общего собрания путем заочного голосования в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Решение собственников помещений о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости "Советский" от 30.06.2015 (протокол от 02.07.2015) принято большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад, то есть при наличии кворума. Какие-либо нарушения порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания судом при рассмотрении настоящего дела не установлены. 

Принятые одновременно два решения собственников помещений дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад от 30.06.2015 по вопросу управления жилым домом (об управлении жилым домом управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии", об изменении способа управления жилым домом – товариществом собственников недвижимости "Советский") являются законными. 

Судом установлено, что в период начиная с сентября 2015 года обе стороны фактически осуществляли деятельность по управлению многоквартирным жилым домом №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад. 

Вместе с тем, одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом противоречит положениям части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение собственников помещений дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад от 30.06.2015 об управлении жилым домом управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии" и решение собственников помещений дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад от 30.06.2015 об изменении способа управления жилым домом – товариществом собственников недвижимости "Советский" являются взаимоисключающими. Следовательно, указанные решения не повлекли для собственников помещений жилого дома юридически значимых последствий. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что управление жилым домом №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад осуществляется на основании решения общего собрания собственников дома №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад от 25.11.2009, которым избран способ управления домом через управление управляющей компанией, управляющей компанией избрано общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сервисные технологии".  

Представленный ответчиком протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №16 по ул.Советская г.Мариинский Посад в форме заочного голосования от 01.12.2016, в соответствии с которым собственники подтвердили право управления жилым домом товариществом собственников недвижимости "Советский", не свидетельствует о большей юридической силе решения собственников от 30.06.2015 об изменении способа управления жилым домом по сравнению с решением от 30.06.2015 об управлении жилым домом управляющей компанией.

Приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в спорный период не осуществлял управление многоквартирным домом №16   по ул. Советская г. Мариинский Посад суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований  и отказывает истцу в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова