Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20054/2017

г. Хабаровск

19 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта  от  13.02.2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М.Левинталь

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

 к краевому государственному унитарному предприятию «Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>).

о взыскании 167 018 руб. 21 коп.

 Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к краевому государственному унитарному предприятию «Недвижимость» о взыскании:

- по договору № 157 от 03.08.2007г. пени в размере 3 223 руб. 98 коп. за период с 11.04.2014 по 17.11.2017,

- по договору № 197 от 25.12.2007г. основной долг по арендной плате в размере 26 860 руб. 10 коп. за период с 01.02.2012 по 17.05.2012, пени в размере 5 498 руб. 05 коп. за период с 04.01.2008 по 01.01.2013,

- по договору № 397 от 22.04.2009г. пени в размере 3 197 руб. 35 коп. за период с 11.04.2014 по 17.11.2017,

- по договору № 572 от 09.08.2010г. основной долг по арендной плате в размере 21 855 руб. 67 коп. за период с 01.02.2012 по 16.05.2012, пени в размере 2 830 руб. 38 коп. за период с 19.08.2010 по 01.01.2013,

- по договору № 778 от 14.04.2015г. пени в размере 80 538 руб. 89 коп. за период с 01.01.2016 по 17.08.2017,

- по договору № 779 от 14.04.2015г. пени в размере 7 505 руб. 86 коп. за период с 01.01.2016 по 02.03.2017,

- по договору № 782 от 28.11.2014г. пени в размере 11 688 руб. 21 коп за период с 28.11.2014 по 17.11.2017,

- по договору № 786 от 04.02.2015г. пени в размере 2 720 руб. 39 коп. за период с 11.08.2015 по 17.11.2017,

- по договору № 787 от 04.02.2015г. пени в размере 1 099 руб. 03 коп. за период с 11.08.2015 по 17.11.2017,

- по договору № 827 от 05.08.2016г. основной долг по арендной плате в размере 0 руб. 30 коп. за период с 16.07.2016 по 09.11.2016.

Исковое заявление определением суда от 19.12.2017 принято к производству в порядке упрощенного производства.

 От ответчика поступил отзыв с указанием на пропуск срока исковой давности по договорам № 197 от 25.12.2007г. и № 572 от 09.08.2010г. и ссылкой на  оплату по  иным  договорам.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ – просит взыскать  задолженность по договору № 197 от 25.12.2007г. основной долг по арендной плате в размере 26 860 руб. 10 коп. за период с 01.02.2012 по 17.05.2012, пени в размере 5 498 руб. 05 коп. за период с 04.01.2008 по 01.01.2013; по договору № 572 от 09.08.2010г. основной долг по арендной плате в размере 21 855 руб. 67 коп. за период с 01.02.2012 по 16.05.2012, пени в размере 2 830 руб. 38 коп. за период с 19.08.2010 по 01.01.2013. Указал,  что по иным договорам задолженность оплачена.

Решением  в виде резолютивной части  в удовлетворении исковых требований по договорам № 197 от 25.12.2007г. и № 572 от 09.08.2010г. отказано.

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края обратилось с заявлением от 15.02.2018г.  об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством имущественных отношений Хабаровского края,  Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (Арендодатель) и Краевым государственным унитарным предприятием «Недвижимость» (Арендатор) были заключены   договоры   аренды   земельных   участков,    находящихся   в собственности Хабаровского края, согласно п. 1.1. которых Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящиеся в собственности Хабаровского края земельные участки:

 1. по договору аренды земельного участка № 157 от 03.08.20107 г. земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:030319:0058, общей площадью 675,8 кв. м, положенный по адресу: 

<

...>, для использования  под административно-бытовой корпус.

2.  по договору аренды земельного участка № 197 от 25.12.2007, земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:020347:0147, общей площадью 841,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под административное здание.

Соглашением № 1 договор аренды земельного участка № 197 от 25.12.2007г. расторгнут. Земельный участок возвращен передаточным актом от 17.05.2012г.

3. по договору аренды земельного участка № 397 от22.04.2009, земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:030116:0088, общей площадью 496,9 кв. м, расположенный относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для использования под объект недвижимого имущества.

4. по договору аренды земельного участка №   572 от 09.08.2010г. земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым   номером  27:23:030314:23,   общей   площадью   639,0  кв.   м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования административное здание.

Соглашением №  1  договор аренды земельного участка № 572 от 09.08.2010г. расторгнут. Земельный участок возвращен передаточным актом от 17.05.2012г.

5. по договору аренды земельного участка №   778 от 14.04.2015г.  земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0030119:16, общей площадью 2300,0 кв. м, неположенный по адресу: 

<

...>, для использования под административное здание

6. по договор аренды земельного участка №   779 от 14.04.2015г.  земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым  номером  27:23:0030109:8,  общей  площадью  418,0  кв.  м, расположенный  по  адресу:  

<

...>  Ю  Чена,  37,  для использования под здание учреждения.

7. по договору аренды земельного участка №   782 от 28.11.2014 ,   земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0030309:29, общей площадью 2439 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под административное здание.

8.  по договору аренды земельного участка №   786  от 04.02.2015 ,   земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с петровым  номером 27:23:0030325:41,  общей  площадью  684,1   кв.  м, - положенный по адресу: 

<

...>, для использования под производственные здания

9.  по договору аренды земельного участка  №   787 от 04.02.2015,   земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым  номером  27:23:0030122:8,  общей  площадью  479,3   кв.  м, положенный по адресу: 

<

...>, для использования под  здание учреждения.

10.  по договору аренды земельного участка  №   827,   из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:22:0000000:4960, общей площадью 314086 кв. м, местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-Амуре, от ПК-00,0 (граница акватории ОАО «АЗС») до ПК-1048,5 (конец  бетонной   дамбы   вверх   по   течению   реки   Амур),   с   разрешенным использованием:  земельные участки  (территории) общего  пользования --Набережная.

Договоры заключены на идентичных условиях.

В связи с образовавшейся задолженностью 31.10.2017г. в адрес ответчика направлена претензия.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 13 марта 2015 года № 37-пр об утверждении положения о Министерстве инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края. 

Пунктом 1.3 положения установлено, что Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края является правопреемником Министерства имущественных отношений края.

В соответствии с п. 1.5.1 распоряжения Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 07.05.2015г. № 59 «О передаче отдельных функций министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики края КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края», ведение досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров об тате задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных вепсов    и    имущества,    находящегося    в    краевой    государственной собственности, от имени министерства осуществляет КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края».

На момент рассмотрения дела задолженность оплачена за исключением договоров № 197 от 25.12.2007г. и № 572 от 09.08.2010г. , в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, суд не усматривает оснований для  удовлетворения иска.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договорам  № 197 и 572, в связи с чем требование  о взыскании задолженности заявлено обоснованно.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В связи с нарушением срока оплаты истцом начислена неустойка.

Судом расчет неустойки проверен, признан обоснованным.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2. ст. 199 ГК РФ истечение срока  исковой давности,  о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела  договор аренды земельного участка № 197 от 25.12.2007г. расторгнут соглашением от 23.07.2012г., земельный участок возвращен передаточным актом от 17.05.2012г. ;  договор аренды земельного участка № 572 от 09.08.2010г. расторгнут 23.07.2012г, земельный участок возвращен передаточным актом от 17.05.2012г.

Т.о. на момент  расторжения договоров 23.07.2012г.  арендодатель располагал информацией о наличии задолженности  по оплате. 

Согласно п.4  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017)  в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой давности по иску  начинается со дня, когда Хабаровский край  в лице уполномоченного органа узнал или должен было узнать о нарушении его прав как собственника имущества. Передача полномочий по распоряжению земельными участками от одного органа государственной власти к другому, в том числе упразднение одного из них и создание нового органа, не влияет на течение срока исковой давности.

До принятия судом первой инстанции решения по настоящему делу ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Исковое заявление поступило в суд 14.12.2017г. по истечении  трехлетнего срока исковой давности.

Каких-либо документов, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом не предоставлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по  договорам № 197 от 25.12.2007г. и № 572 от 09.08.2010г отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                     О.М.Левинталь