Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68255/18

07 ноября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСЖ "ЯУЗА-2000" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании

третье лицо: ФИО2

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ЯУЗА-2000" обратилось в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности по коммунальным платежам по квартире №187, расположенной по адресу: МО, 

<

...> за период с июня 2015 по май 2018 года в размере 539 601,45 руб. и пени за нарушение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные платежи в сумме 183 297,57 руб.

Иск основан на положениях ст.210,246 ГК РФ и ст. 39,153,154,155 ЖК РФ.

 В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал. Третье лицо не явилось, уведомлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, судом установлено следующее:

Истец осуществляет функции управляющей организации в доме 49 по адресу: МО, 

<

...> на основании решения общего собрания собственников. 

 Ответчик является собственником квартиры №187, расположенной по адресу: МО, 

<

...>(далее квартира).

Указанная квартира по договору социального найма №01020 от 08.11.2006 передана  во владение и пользование третьему лицу.

Как указывает истец, ответчик в нарушение положений ГК РФ и ЖК РФ за заявленный период не исполнил свои обязательства по уплате жилищно-коммунальных платежей, что явилось основанием для настоящего иска  после соблюдения досудебного порядка.

Возражая на иск ответчик указывает, что в силу положений закона и договора обязанность по оплате  жилищно-коммунальных платежей возложена на третье лицо(наниматель).

Так, в силу положения ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст.153,154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…

Пунктами 5.1.1 и 6.3 договора социального найма №01020 от 08.11.2006 на третье лицо возложена обязанность оплачивать   жилищно-коммунальные платежи за указанную выше квартиру.

О наличии указанного договора истец осведомлен.

Учитывая положения действующего законодательства и условия договора социального найма, ответчик освобожден от уплаты  жилищно-коммунальных платежей за указанную выше квартиру, при этом эта обязанность возложена на третье лицо.

При таких обстоятельствах обязанность заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев