Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-113811/2024

10 апреля 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д. Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 14.02.2003, юридический адрес: 143300, Московская область, Наро-Фоминск город, маршала ФИО1 улица, 5) 

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.03.2015) 

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 11.09.2023 № 6711 в размере 4 372 784, 15 руб., неустойки в размере 139 926, 61 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.09.2023 № 6711 в размере 4 372 784,15 руб. за период с 11.09.2023 по 28.01.2024, неустойки за период с 10.10.2023 по 28.01.2024 в размере 139 926,61 руб. 

В судебное заседание представитель истца явку не обеспечил.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не направил, процессуальные ходатайства не представил. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчика.

Суд, руководствуясь ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального срока Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции по существу. 

Дело рассмотрено в порядке ч. 1 и 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 01.08.2023 № АЗ-НФ/23-2014 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Наро-Фоминского городского округа Московской области, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее - Комитет, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор) 11.09.2023 заключен договор аренды № 6711 (далее - договор) земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0100103:3014 площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

На основании соглашения от 16.01.2024 о расторжении договора в связи с предоставлением арендатору земельного участка в собственность за плату, договор расторгнут с 28.01.2024, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29.01.2024 № 50:26:0100103:3014-50/136/2024-5.

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор обязан ежемесячно в полном объёме, не позднее 10 числа текущего периода, уплачивать арендную плату, однако, несмотря на это, в нарушение условий договора арендная плата арендатором не вносилась. 

Согласно п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате по договору за период с 11.09.2023 по 28.01.2024 составляет 4 372 784,15 руб. Неустойка за просрочку арендных платежей по договору с 10.10.2023 по 28.01.2024 составляет 139 926,61 руб.

В адрес ответчика 12.07.2024 направлена претензия от 11.07.2024 № 2909 с требованием погасить задолженность по договору.

Отсутствие добровольного удовлетворения претензионных требований послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты. Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным. 

В отсутствие доказательств добровольной уплаты задолженности по арендным платежам, суд признает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, у истца возникло право на взыскание пени.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

В отсутствие доказательств добровольной уплаты неустойки, учитывая, что ходатайство в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, суд признает исковые требования в части неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.03.2015) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 11.09.2023 № 6711 в размере 4 372 784,15 руб. за период с 11.09.2023 по 28.01.2024, неустойку за период с 10.10.2023 по 28.01.2024 в размере 139 926,61 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.03.2015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 160 381 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья В.С. Желонкин