Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22210/2019

24 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "Выборгтеплоэнерго" (ИНН: 4704062064,                                       ОГРН:  1054700176893, г. Выборг)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                                  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, г. Выборг)

о взыскании 141 549, 33 руб. задолженности 

при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности от 03.12.2019г. 

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 02.07.2019г.

установил:

акционерное общество "Выборгтеплоэнерго" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании 139 614, 93 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом № УП 0745/2017 от 08.12.2017 и пени.

Определением от 06.03.2020  дело принято к рассмотрению в упрощенном производстве.

В судебном заседании 23.04.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 04.07.2019 г. в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание, приостановил производство по делу  до вступления в законную силу решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 23.05.2019 по делу                               № 2-1421/2019. 

Определением от 24.03.2020  рассмотрение вопроса о возобновлении производства по делу отложено на 28.04.2020, в том числе и в виду приостановления проведения судебных заседаний согласно приказу председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2020 № 145/ОК-02 «О мерах по противодействию распространения в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» (статья 158 АПК РФ).

Производство по делу возобновлено 16.07.2020, дело отложено для обеспечения явки представителей сторон.

18.08.2020, 29.09.2020 дело откладывалось для получения от истца расчета  неустойки по 1/300 доле ключевой ставки ЦБ РФ (п. 4.5.5. договора), представления развернутого контррасчета ответчиком, сопоставимого с расчетом истца.

18.08.2020 в судебном заседании  приняты уточнения иска до суммы 

154 093, 08 руб., состоящих из: 

132 774, 48 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом № УП 0745/2017 за период с декабря 2017г. по декабрь 2018г.,

  21 318, 60 руб. пени за период просрочки с 21.02.2018 по 05.04.2020.

Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому считает, что за подвал необоснованно начислено за 112, 9 кв.м. 56 657, 71 руб., исходя из расчета:                       190 598, 76 руб./379. 8 кв.м. х 112,9 кв.м., 

где 190 598, 76 руб. – начисление с 12.2017 по 12.2018 ха 379,8 кв.м. с НДС 18%.

В судебном заседании 17.11.2020 г. истец заявил об уточнении исковых требований до суммы 

82 750, 64 руб., состоящих из: 

76 116, 53 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом № УП 0745/2017 за период с декабря 2017г. по декабрь 2018г., 

6 634, 11 руб. пени за период просрочки с 21.02.2018г. по 05.04.2020г., исходя из 1/300 доли ключевой ставки ЦБ РФ – 4, 25%.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения приняты судом. 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Между акционерным обществом "Выборгтеплоэнерго" и открытым акционерным обществом «Управляющая компания ЖКХ» подписан договор управления многоквартирным домом № УП 0745/2017 от 08.12.2017 г. 

10 сентября 2018 г. открытое акционерное общество «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» реорганизовано в форме присоединения к Акционерному обществу «Выборгтеплоэнерго». 

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации АО «Выборгтеплоэнерго» является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», права и обязанности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» перешли к АО «Выборгтеплоэнерго» в объеме, определенном действующим законодательством, в т.ч. вытекающие из договора № УП 0745/2017.

В соответствии с п. 4.4.5. договора пользователь обязан вносить плату  за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле занимаемого помещения, ежемесячно до 20 числа следующего за текущим месяцем, на основании платежных документов. 

Согласно п. 4.5.5. договора за просрочку оплаты предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

В силу пункта 5.1. договора предусмотрена ответственность сторон и в соответствии с законом.

Ответчик нарушил принятые на себя договорные обязательства и не произвел в полном объеме оплату по договору № УП 0745/2017 за период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г., а также допустил просрочку платежа против условий договора. В связи с чем, истец, не получив удовлетворение претензии от 31.01.2019 г. исх. № 375, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Федеральный закон от 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

  В соответствии со статьей 2 указанного Закона потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. 

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; а под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Нахождение в спорном подвальном помещении транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Исходя из пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ магистраль отопления относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. 

Факт прохождения через нежилое помещение магистральной трубы теплоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. Для взыскания за потребленную тепловую энергию, при наличии магистральной трубы, необходимо установить, что трубопроводы тепловых сетей не имеют изоляции, а также отсутствие в помещении отопительных приборов.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. 

В пункте 5.2.22 Правил №170 установлено, что трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию. Обязательством теплоснабжающей организации по подаче тепловой энергии является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную есть к источнику отопления. 

При отсутствии в помещениях приборов отопления невозможно оказать коммунальную услугу. Опосредованное отопление помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, от транзитных трубопроводов отопления и (или) горячего водоснабжения при отсутствии энергопринимающих устройств и теплопотребляющих установок не может быть признано выполнением обязательств по поставке тепловой энергии в помещения.

Ответчик настаивал на отсутствии отопления в подвальном помещении и оплату за него не производил, в том числе и исходя из фактического отапливаемого размера занимаемой площади и распределения по местам общего пользования.

Ответчиком представлен в материалы дела акт осмотра № 1 от 03.04.2015г., составленный членами РОО «Общество защиты прав потребителей ЛО»:                ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Данный осмотр 03.04.2015 проведен в целях общественного контроля за подвальными помещениями и оборудования в них, являющимися имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по улице Северная города Выборга Ленинградской области, а также подвального помещения, площадью 112,9 кв.м., принадлежащего на праве долевой собственности гражданам РФ ФИО8 и ФИО9. 

В ходе осмотра выяснялся вопрос соответствия услуги, предоставляемой управляющей организацией потребителям, по содержанию общего имущества дома, о ее соответствии требованиям закона РФ «О защите прав потребителей», Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., СанПин 2.1.2.26454-10 «Санитарно-эпидемиологические требования  к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными постановлением Главного государственного  санитарного врача РФ № 64 от 10.06.2010г., ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», введенным в действие 01.01.2001г.

Из акта осмотра № 1 от 03.04.2015 следует, что:

подвальные помещения и находящееся в нем оборудование, являющееся общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме дома 8 по улице Северная города Выборга Ленинградской области, имеются недостатки в виде отсутствия освещения подвала дома, наличия большого количества строительного и бытового мусора, подтопления водой, имеется частичная утрата теплоизоляции подвала;

подвальные помещения дома 8 по улице Северная города Выборга Лен. Области, площадью 112, 9 кв.м., принадлежащие на праве долевой собственности гражданам РФ ФИО8 и ФИО9 являются частью объекта нежилого фонда – нежилого помещения, общей площадью 379, 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Данное подвальное помещение имеет самостоятельное назначение, имеет отельный вход от остальных помещений и используется собственником в личных бытовых целях не связанных с предпринимательской деятельностью (хранятся личные вещи). Имеется электроснабжение. Водоснабжении и водоотведение отсутствуют. Температура на момент осмотра 9 градусов по Цельсию. На дату осмотра помещение подтоплено грунтовыми водами, вдоль стен проходят полипропиленовые трубопроводы отопления ГВС, в количестве 2-х штук, которые по всей их длине, а также отводы стояков отопления дома находятся в заизолированном состоянии. Материал теплоизоляции – трубчатая техническая изоляция из вспененного полиэтилена в хорошем состоянии. 

Ответчиком также предъявлен акт обследования нежилого помещения от 08.04.2019г. с участием истца и ТСЖ Северная 8, которым установлено, что помещение в подвале 112, 9 кв.м. является техническим подпольем, изолировано от основного технического подполья стеной из кирпича, вдоль наружной стены проходят изолированные трубопроводы системы отопления, приборы центрального отопления отсутствуют.

Кроме того, по делу № 2-1421/2019 решением Выборгского городского суда Ленинградской области  от 23.05.2019 признаны противоправными действия АО «Выборгтеплоэнерго» по предоставлению потребителям – жителям МКД по адресу: 

<

...>, услуги по управлению МКД и содержанию общего имущества в МКД ненадлежащего качества, повлекшими за собой недостатки. Обязали прекратить противоправные действия по предоставлению потребителям – жителям МКД по адресу: 

<

...>, услуги по управлению МКД и содержанию общего имущества в МКД ненадлежащего качества путем предоставления услуг надлежащего качества.

Истцу предлагалось уточнить исковые требования согласно контррасчету, сторонам сопоставить расчет и контррасчет, учитывая, что проект отопления не представлен, имеются изолированные  трубы, демонтаж не производился, необходимая температура не поддерживается, а также представлены акты осмотра.

С учетом принятых судом уточнений в судебном заседании 17.11.2020, задолженность ответчика перед истцом по договору управления многоквартирным домом № УП 0745/2017 за период с декабря 2017г. по декабрь 2018г. составила                       76 116, 53 руб., начислены 6 634, 11 руб. пени за период просрочки с 21.02.2018г. по 05.04.2020г.

Данные уточнения заявлены в связи с исключением истцом из расчета площади неотапливаемого подвала по возражениям ответчика. Данный долг и пени ответчиком не оплачены.

Расчет исковых требований проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся доказательствам по делу.

         Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Сумма неустойки за период просрочки оплаты с 21.02.2018 по 05.04.2020 составила 6 634, 11 руб., исходя из 1/300 доли ключевой ставки ЦБ РФ – 4, 25% согласно пункту 4.5.5. договора управления многоквартирным домом № УП 0745/2017 от 08.12.2017 г. 

          Проверив расчет начисления неустойки, суд признал его обоснованным.

           При указанных обстоятельствах, требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела и обосновываются статьями 309, 310, 330, 539, 544 ГК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

          В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Выборгтеплоэнерго»

82 750, 64 руб., состоящих из: 

76 116, 53 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом № УП 0745/2017 за период с декабря 2017г. по декабрь 2018г., 

6 634, 11 руб. пени за период просрочки с 21.02.2018г. по 05.04.2020г., 

а также 3 310 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» из федерального бюджета 1 936 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1477 от 21.02.2019 г. 

       Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.