АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-5383/2023

г. Иваново

12 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента управления имуществом Ивановской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Принт Форевер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании с ООО «Принт Форевер» в областной бюджет за использование имущества, находящегося в собственности Ивановской области, сумму задолженности по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021 в виде арендной платы в размере 45 328,43 руб. за период с 12.12.2022 по 10.04.2023; о расторжении договора аренды от 28.06.2021 № 10/2021; о выселении  ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:189, расположенного по адресу 

<

...> (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 12.02.2024),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности  №3 от 09.01.2024, диплому, паспорту.

установил:

Департамент управления имуществом Ивановской области (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Принт Форевер» (далее – Общество, ООО «Принт Форевер», ответчик)  о взыскании в областной бюджет за использование имущества, находящегося в собственности Ивановской области,  225 754 руб. 24 коп., в том числе: 18 543 руб. 68 коп. пени по договору аренды от 09.01.2019 № 02/2019 за период просрочки оплаты арендной платы с 10.02.2019 по 10.04.2023; 187 164 руб. 56 коп. задолженности по арендной плата по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021 за период с 11.07.2021 по 10.04.2023,  20 046 руб. пени за период просрочки оплаты арендной платы с 11.07.2021 по 10.04.2023; о расторжении договора аренды от 09.01.2019 № 02/2019; о расторжении договора аренды от 28.06.2021 № 10/2021; о выселении  ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:193, расположенного по адресу: 

<

...>; о выселении  ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:189, расположенного по адресу 

<

...>.

Определением суда от 13.06.2023 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец представил дополнительные пояснения.

Определением суда от 18.07.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

От ответчика 10.08.2023 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно заявленных истцом требований с приложение платежных поручений об уплате пени.

Истцом 11.08.2023 в материалы дела представлены дополнения к исковому заявлению.

С целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела с учетом необходимости представления истцом дополнительных пояснений по делу, суд пришел к выводу о необходимости рассмотреть дело №А17-5383/2023 по общим правилам искового производства.

Определением суда от 18.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.11.2023.

Определением суда от 09.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 19.12.2023.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ООО «Принт Форевер» в областной бюджет за использование имущества, находящегося в собственности Ивановской области, в сумму задолженности по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021 в размере 170 388 руб. 21 коп. в виде арендной плата в размере 151 070 руб. 21 коп. за период с 11.07.2021 по 10.04.2023 и пеней в размере 19 318 руб. за период просрочки оплаты арендной платы с 11.07.2021 по 10.04.2023. В части расторжении договора аренды от 09.01.2019 № 02/2019; расторжения договора аренды от 28.06.2021 № 10/2021; выселения ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:193, 2 А17-5383/2023 расположенного по адресу: 

<

...>; выселения ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:189, расположенного по адресу 

<

...>, оставить в прежней редакции.

Протокольным определением суда от 19.12.2023 руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято заявление Департамента об уточнении исковых требований; рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований.

Протокольным определением суда от 19.12.2023 на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 22.01.2024.

В судебном заседании 22.01.2024 истцом представлено заявление о частичном отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды от 09.01.2019 № 02/2019 и о выселении  ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:193, расположенного по адресу: 

<

...>. Истец просит взыскать с ООО «Принт Форевер» в областной бюджет за использование имущества, находящегося в собственности Ивановской области, в сумму задолженности: - по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021 в размере 170 388,21 руб. в виде арендной платы в размере 151 070,21 руб. за период с 11.07.2021 по 10.04.2023 и пеней в размере 19 318,00 руб. за период просрочки оплаты арендной платы с 11.07.2021 по 10.04.2023; расторгнуть договор аренды от 28.06.2021 № 10/2021; выселить ООО «Принт Форевер»: - из нежилого помещения площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:189, расположенного по адресу 

<

...>.

Протокольным определением суда от 22.01.2024 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 05.02.2024.

Во время перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ООО «Принт Форевер» в областной бюджет за использование имущества, находящегося в собственности Ивановской области, сумму задолженности по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021 в виде арендной платы в размере 45 328 руб.43 коп. за период с 12.12.2022 по 10.04.2023, остальные требования истца остаются прежними.

Протокольным определением от 05.02.2024, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято заявление об уточнении исковых требований; рассмотрение дела в продолжено рамках уточненных требований о взыскании с ООО «Принт Форевер» в областной бюджет за использование имущества, находящегося в собственности Ивановской области, суммы задолженности по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021 в виде арендной платы в размере 45 328 руб. 43 коп. за период с 12.12.2022 по 10.04.2023; о расторжении договора аренды от 28.06.2021 № 10/2021; о выселении  ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:189, расположенного по адресу 

<

...>.

Определением суда от 05.02.2024 принят отказ Департамента управления имуществом Ивановской области от иска в части требования о расторжении договора аренды от 09.01.2019 № 02/2019 и выселении ООО «Принт Форевер» из нежилого помещения площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:193, расположенного по адресу: 

<

...>. Производство по делу в указанной части прекращено.

Протокольным определением суда от 05.02.2024 на основании ст. 158  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 28.02.2024.

До начала судебного заседания от ответчика в материалы дела поступило ходатайство, в котором ответчик просит перенести судебное заседание на срок не ранее 06.03.2024 в связи с отъездом единственного представителя Общества в командировку, приложены копии билетов по маршруту Иваново-Минеральные Воды, Минеральные Воды-Иваново.

Истец против удовлетворения ходатайства возражал, указав, что ходатайство направлено на затягивание процесса.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, судом в удовлетворении ходатайства отказано по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд в силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении ходатайства в случае, если оно не были своевременно подано лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлено на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Обязательное отложение судебного заседания предусмотрено только в двух случаях: когда это прямо предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о месте и времени судебного разбирательства (часть 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Данная норма не носит императивного характера, а причина, указанная в ходатайстве, не является для суда безусловной для отложения. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

Таким образом, учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судом признано, что  ходатайство об отложении судебного заседания является злоупотреблением ответчиком  своим процессуальным правом и явно направлено на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Департаментом управления имуществом Ивановской области (арендодатель); областным казенным учреждением «Управление административными зданиями (держатель имущества казны), и ООО «Принт Форевер» (арендатор) заключен договор аренды от 28.06.2021 № 10/2021,  согласно которому арендодатель при участии Держателя имущества казны сдаёт, а арендатор принимает в аренду имущество Ивановской области – помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер 37:24:040221:189, площадью 19,1 кв.м, этаж № 1 по адресу: 

<

...> для использования под офис (п. 1.1).

Срок аренды согласно п. 1.2 договора с 28.06.2021 по 28.06.2026 (5 лет).

Передача недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи, который приобщается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.3)

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с нормативно-правовым актом Ивановской области, регулирующим порядок определения размера арендной платы, и составляет 126 280 руб. в год без налога на добавленную стоимость.  Размер арендной платы ежегодно изменяется путем умножения на коэффициент инфляции, соответствующих индексу потребительских цен на товары и платные услуги по Ивановской области (п. 4.1).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре (п.4.2).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в договоре, начисляются пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые  перечисляются арендатором в областной бюджет (п. 6.2.1).

В силу п. 7.2 договор аренды подлежит расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в том числе, при неуплате или просрочки арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3 договора, в течении двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

Департаментом в адрес арендатора направлялось письмо-уведомление от 07.09.2022 № 94-и о том, что арендная плата не изменяется в 2022 году и составляет 126 280 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Департаментом в адрес арендатора 31.01.2023 и 13.03.2023 направлены претензии о сумме задолженности и необходимости перечислить в областной бюджет сумму задолженности.

Истцом в адрес ответчика также направлено уведомление от 13.03.2023 о расторжении договора аренды от 28.06.2021 № 10/2021, в котором предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды, освободить и передать по акту приема-передачи арендуемое имущество Ивановской области.

Истец считает, что невнесение арендной платы за период с декабря 2022 по апрель 2023 является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные сторонами документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в заявленный в иске период с декабря 2022 по апрель 2023 ответчик арендовал помещения, находящиеся по адресу 

<

...>, предоставленные ему по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021. Доказательств возврата помещений в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца за указанный период у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 45 328 руб. 43 коп.

Доказательств оплаты арендной платы за указанный в иске период, либо документов, подтверждающих иной размер задолженности, со стороны ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы за период с декабря 2022 по апрель 2023 подлежит удовлетворению в заявленной ко взысканию сумме 45 328 руб. 43 коп.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 13.03.2023 с требованием оплатить задолженность не позднее 27.03.2023, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды, освободить и передать по акту приема-передачи арендуемое имущество Ивановской области.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В этой связи, установив факт неоднократного нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, суд первой инстанции полагает такое нарушение достаточными для расторжения договора аренды.

Доказательств возврата помещения ответчиком в материалы дела не представлено, следовательно, требование о выселении обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск Департамента управления имуществом Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Принт Форевер» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Принт Форевер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в областной бюджет Ивановской области 45 328 руб. 43 коп. задолженности за использование имущества, находящегося в собственности Ивановской области, по договору аренды от 28.06.2021 № 10/2021 за период с декабря 2022 по апрель 2023.

Расторгнуть договор аренды от 28.06.2021 № 10/2021, заключенный между Департаментом управления имуществом Ивановской области и обществом с ограниченной ответственностью «Принт Форевер».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Принт Форевер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из нежилого помещения площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040221:189, расположенного по адресу 

<

...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Принт Форевер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины по делу.

 

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья:

О.А. Ильичева