Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-6942/23-93-55

г. Москва

7 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения  в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ от 17 марта 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судьи Позднякова В.Д. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению ЖК "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ - 9" (196158, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗВЕЗДНОЕ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ УЛ., Д. 9, ЛИТЕРА А, КВ. 202, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 781001001)

к ООО "ПЕТРА-8" (121165, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ XXVIII, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001)

о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период сентябрь 2021 в размере 51 283,58 руб., убытки в размере 21 026 руб., 

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ЖК "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ - 9" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании ООО "ПЕТРА-8" задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период сентябрь 2021 в размере 51 283,58 руб., убытки в размере 21 026 руб.

Дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

От ООО "ПЕТРА-8" поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам административного (искового) производства.

В силу ч.5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой.

Вместе с тем, согласно п.1 ч.1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно материалам дела общая сумма исковых требований по заявлению составляет 72 309, 58 руб.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 вопрос о том, относится ли дело к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, должен быть разрешен судом одновременно с решением вопроса о принятии искового заявления, заявления к производству. 

При этом следует учитывать, что не подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства дела по корпоративным спорам, дела о защите прав и законных интересов группы лиц (часть 4 статьи 227 АПК РФ). 

Кроме того, исходя из особенностей, установленных федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства) (часть 1 статьи 223 Кодекса), не подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства также дела о банкротстве.

Если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 АПК РФ в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 АПК РФ под денежными средствами, которые подлежат взысканию в порядке упрощенного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), общая сумма которых не должна превышать пределов, установленных указанными нормами. 

В данном случае ООО "ПЕТРА-8" не представлено обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, в связи с чем, основания для удовлетворения ходатайства ООО "ПЕТРА-8"  о рассмотрении дела по общим правилам  административного (искового) производства отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из искового заявления, пунктом 2 протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Среднерогатская улица, дом 9, лит. А, г. Санкт-Петербург от 20.02.2021 г. 98, 12% голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом 9 лит. А по Среднерогатской улице в Санкт-Петербурге - управление Жилиным кооперативом.

На основании указанного протокола 03.03.2021 МИФНС №15 внесло запись в ЕГРЮЛ о регистрации Жилищный кооператив "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9"

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

ООО "ПЕТРА-8" владеет на праве собственности некоммерческим объектами недвижимости: 26-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-274/1 от 07.12.2016); 52-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-276/1 от 07.12.2016); 53-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-277/1 от 07.12.2016); 73-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-279/1 от 07.12.2016); 95-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-281/1 от 02.12.2016); 104-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-282/1 от 02.12.2016); 110-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-283/1 от 07.12.2016); 111-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-284/1 от 07.12.2016); 116-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-285/1 от 02.12.2016); 75-Н (Собственность, № 78-78/034-78/065/203/2016-280/1 от 07.12.2016), расположенные по адресу г. Санкт-Петербург, Среднерогатская улица, дом 9, литера А.

Согласно акту № 77 от 30.09.2021 задолженность ООО "ПЕТРА-8" за потребленные жилищно-коммунальные услуги за содержание объектов недвижимости за сентябрь 2021  составила 51 283,58 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, оставленная последним без удовлетворения.

Указанное явилось основаниям для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В пункте 1 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично.

Судом установлено, что в производстве Московского районного суда г. Санкт-Петербурга на рассмотрении находилось гражданское дело № 2-446/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Трансфер Систем», ФИО4, ФИО5, ООО «Петра-8» к председателю ЖК "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ - 9" ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом общего собрания №б/н от 25.02.2021.

Решением Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 30.03.2022 по делу №2-446/2022, оставленным без изменения Апелляционным определением Санкт-Петербургского суда от 05.10.2022 по делу №33-19837/2022 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом общего собрания №б/н от 25.02.2021 признано недействительным.

Незаконность способа избрания управляющей организации, представляющей жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, лит. А, также подтверждается письмом ГЖИ Санкт-Петербурга №08-11-16471/21-2-1 от 18.11.2021.

Положениями ст. 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, при этом члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Из изложенного следует, что жилищно-строительный кооператив может управлять только тем многоквартирным домом, в отношении которого он выступал в качестве застройщика, либо участвовал в его реконструкции, либо был приобретателем многоквартирного дома, следовательно, кооператив не может осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, либо теми его частями (секциями, подъездами) в строительстве (реконструкции, приобретении) которых, кооператив не принимал непосредственного участия.

С учетом того, что Жилищный кооператив «Наш дом, Среднерогатская-9» не являлся ни застройщиком указанного многоквартирного дома, ни собственником земельного участка на котором велось строительство дома (застройщик ООО «Петра-8») ЖК «Наш дом, Среднерогатская-9» не может осуществлять управление данным многоквартирным домом, вне зависимости от решений собственников помещений в таком доме.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание признание недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, лит. А, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167- 171, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО "ПЕТРА-8"  (ОГРН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства – отклонить.

В удовлетворении исковых требований ЖК "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ - 9" (ОГРН: 

<

***>) – отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

В.Д. Поздняков