АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8689/2023

16 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит-Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Администрация муниципального образования городского поселения «Усогорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка установлении платы за сервитут земельного участка, обязании заключить договор на установление права пользования,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 11.07.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит-Коми» (далее – ООО «Фаворит-Коми», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», ответчик) об установлении права ООО «Фаворит-Коми» ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, находящегося в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 11:09:0000000:30, расположенным по адресу: Республика Коми, Удорский район, шт. Усогорск, станция Кослан, принадлежащего ОАО «РЖД» площадью 2 850 кв. м., используемого для размещения на нём объекта недвижимого имущества - железнодорожного тупика не общего пользования протяжённостью 335 п. м. с кадастровым номером 11:09:0401001:258, принадлежащего на праве собственности ООО «Фаворит-Коми», и примыкающего к железнодорожному пути общего пользования, принадлежащему владельцу инфраструктуры ОАО «РЖД»; установив плату за сервитут земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД» площадью 2 850 кв. м., находящегося в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 11:09:0000000:30, расположенного по адресу: Республика Коми, Удорский район, шт. Усогорск, станция Кослан, используемого для размещения на нём объекта недвижимого имущества - железнодорожного тупика не общего пользования протяжённостью 335 и. м. с кадастровым номером 11:09:0401001:258, принадлежащего на праве собственности ООО «Фаворит-Коми», и примыкающего к железнодорожному пути общего пользования, принадлежащему владельцу инфраструктуры ОАО «РЖД», в размере 0,01% от кадастровой стоимости, установленной пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 № 2461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» в отношении имуществу, находящемуся в федеральной собственности, с момента установления судом сервитута; обязании ОАО «РЖД» заключить с ООО «Фаворит-Коми» договор (соглашение) на установление право ООО «Фаворит-Коми» ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД» площадью 2 850 кв. м., находящимся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 11:09:0000000:30, расположенного но адресу: Республика Коми, Удорский район, шт. Усогорск, станция Кослан, используемого для размещения на нём объекта недвижимого имущества - железнодорожного тупика не общего пользования протяжённостью 335 п. м. с кадастровым номером 11:09:0401001:258, принадлежащего на праве собственности ООО «Фаворит-Коми», и примыкающего к железнодорожному пути общего пользования, принадлежащему владельцу инфраструктуры ОАО «РЖД».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.07.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечена Администрация муниципального образования городского поселения «Усогорск» (далее – Администрация, третье лицо).

Ответчик в отзыве от 11.10.2023 исковые требования не признал, считает их незаконными и необоснованными.

Администрацией представлен отзыв на иск от 28.08.2023,  в котором оставила рассмотрения исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2004 № 11-01/09-09/2004-172 ОАО «РЖД» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 11:09:0000000:30 (далее – Участок), площадью 970,584 га, с назначением: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного специального назначения, для эксплуатации железной дороги Микунь - Селегвож - Кослан и Селегвож - Ертом и объектов железнодорожного транспорта.

На Участке расположен железнодорожный тупик протяженностью 335 п/м с кадастровым номером 11:09:0401001:258, принадлежащий на праве собственности ООО «Фаворит-Коми».

Как следует из искового заявления, в границах железнодорожной станции Кослан железнодорожный тупик примыкает к железнодорожному пути общего пользования, принадлежащему владельцу инфраструктуры ОAO «РЖД» и проходит по земельному участку кадастровым номером 11:09:0000000:30, правообладателем которого также является ОAO «РЖД».

Согласно отчёту №16-0/19 от 20.08.2019 об оценке недвижимого имуществаразмер используемой площади земельного участка с кадастровым номером11:09:0000000:30 для размещения и обслуживания части железнодорожного тупика скадастровым номером 11:09:0401001:258, примыкающего в границах железнодорожнойстанции Кослан к железнодорожному пути общего пользования, принадлежащемувладельцу инфраструктуры ОAO «РЖД» составляет 2850 кв.м., а размер рыночнойарендной платы за пользование земельным участком площадью 2850 кв.м. составляет 11087 руб., в год без учёта расходов на содержание имущества и коммунальных платежей и без НДС.

09.09.2020 истцом в адрес ОАО «РЖД» направлено предложение о заключении на долгосрочной основе соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка площадью 2850 кв.м,, находящегося в пределах границ железнодорожной станции Кослан и земельного участка с кадастровым номером 11:09:0000000:30, используемого как самим собственником ОАО «РЖД» для размещения своей инфраструктуры, так и ООО «Фаворит-Коми» в части для  размещения обслуживания принадлежащего обществу железнодорожного тупика необщего пользования с кадастровым номером 1:09:0401001:258 протяжённостью 335 п/м, по адресу: Республика Коми, Удорский район, пгт. Усогорск, станция Кослан, примыкающего к железнодорожному пути общего пользования, принадлежащему владельцу инфраструктуры ОАО «РЖД».

В ответ на предложение, ООО «Фаворит-Коми» письмом от 20.02.2021ОАО «РЖД» выразило своё согласие на установление сервитута на спорный земельный участок, указав стоимость арендной платы 3,57 руб. за кв.м. в месяц с НДС.

По мнению истца, предложенный ОAO «РЖД» размер арендной платы 3,57 руб. за кв.м. в месяц с НДС чрезмерно завышен, и не соответствует размеру установленной ставки за сервитут 0,01% пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 №2461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности».

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ООО «Фаворит-Коми» в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование искового заявления истец указывает, на невозможность аренды спорного земельного участка по причине прохождения по спорному земельному участку автомобильной дороги, принадлежащей МО ГО «Усогорск», также, нахождения на нем стрелочного перевода, принадлежащего ОАО «РЖД» и использование ОAO «РЖД» спорного земельного участка для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости верхнего строения железнодорожного пути общего пользования при его эксплуатации, проходящего параллельно с железнодорожным тупиком необщего пользования скадастровым номером 11:09:0401001:258.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Статьями 274 и 277 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить само наличие у него права требования установления сервитута в смысле субъектного состава, а также необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы лица не могут быть обеспечены иным способом.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Вместе с тем, доказательства наличия каких-либо препятствий или ограничений истца при пользовании им принадлежащего ему имуществом в материалы дела не представлено.

Железнодорожный   тупик   истца   протяженностью   335   п/м   с кадастровым   номером   11:09:0401001:258   расположен   на   земельном  участке, принадлежащем    ответчику,    и    используется    истцом    для    перевозки    грузов.

Контур земельного  участка, используемого для размещения железнодорожного тупика, повторяет контур и площадь самого объекта, который размещен на спорном участке.

Какие-либо препятствия или ограничения для использования объекта недвижимости истца отсутствуют.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Установление сервитута на спорном земельном участке не является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника объекта недвижимости на таком участке, поскольку существует иной порядок урегулирования спорных правоотношений без оформления сервитута (предоставления земельного участка истцу по договору аренды).

Требования истца, по существу, связаны с оплатой ответчику стоимости пользования имуществом, принадлежащим ответчику (земельным участком), они не относятся к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута.

Кроме того, ссылка истца на постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 № 1461 также не правомерна, поскольку указанным постановлением регламентированы Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Спорный земельный участок находится в собственности ОАО «РЖД».

Кроме того, хозяйственная деятельность ведется на спорном участке в полном объеме, что не оспаривается истцом.

При назначении дела к судебному разбирательству сторонам предлагалось рассмотреть вопрос об инициировании судебной экспертизы для выяснения вопросов, требующих специальных познаний.

Кроме того, участникам спора предлагалось судом провести совместный осмотр спорного земельного участка  на предмет установления его технических характеристик, наличия дорог, переездов и т.п., необходимой площади участка. Инициатива по проведению осмотра, приглашению ответчика и третьего лица, составлению и представлению суду акта осмотра с фото и видеоматериалами возложена судом на истца.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По вопросам суда представитель истца сообщил, что мер по проведению осмотра со стороны истца не предпринималось, намерений инициировать проведение в рамках дела экспертизы у истца также не имеется.

С учетом изложенного, исследовав представленные сторонами доказательства, судом установлено, что истец не доказал объективную невозможность использования своего имущества без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком. Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Т.Ф. Изъюрова