г. Владимир                                                                                      Дело № А11-9498/2023

«15» мая  2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 15.05.2024.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира (600000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта М» (600005, 

<

...>, этаж 2, помещ. 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 765 220 руб. 06 коп.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, администрация города Владимира, г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Дельта М», г. Владимир (далее – ООО «Дельта М»), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.03.2016 № 15461 за период с 01.01.2022 по 05.10.2022 в сумме 1 028 835 руб. 68 коп., пеней за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в сумме 2 736 384 руб. 38 коп.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Кодекса дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и ООО «Дельта М» (арендатором) 02.03.2016 был заключен договор  аренды земельного участка № 15461, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 02.03.2026 земельный участок общей площадью 3495           кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:01407:12, местоположение земельного участка: Владимирская область,                  г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Всесвятская в границах согласно кадастровому паспорту.

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками (пункт 1.2. договора).

Цель аренды (разрешенное использование): строительство многоквартирного жилого дома (пункт 1.3 договора).

Срок аренды установлен с 02.03.2016 по 02.03.2026 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 02.03.2016. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение). Сумма внесенного задатка 1 347 372 руб. зачисляется победителю в счет арендной платы за земельный участок. 

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата:

- за первый год аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона;

- о второго года аренды земельного участка 100% перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее  25 числа последнего месяца квартала.

Указанный в договоре земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 02.03.2016.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 12.04.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 15.07.2019 по делу № А11-7326/2019  с ООО «Дельта М»  в пользу администрации города Владимира была взыскана задолженность в сумме 1 684 215 руб. за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 и пени в сумме 306 190 руб. 29 коп. за период с 26.03.2018 по 25.03.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 19.05.2021 по делу № А11-9739/2020  с ООО «Дельта М»  в пользу администрации города Владимира была взыскана задолженность в сумме 1 010 529 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 и пени в сумме 571 622 руб. 77 коп. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 09.02.2022 по делу № А11-9143/2021  с ООО «Дельта М»  в пользу администрации города Владимира была взыскана задолженность в сумме 1 684 215 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 и пени в сумме 1 545 098 руб. 84 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2021. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 23.03.2023 по делу № А11-8387/2022  с ООО «Дельта М»  в пользу администрации города Владимира была взыскана задолженность в сумме 1 010 529 руб. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 и пени в сумме 1 301 224 руб. 51 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате  арендной платы за пользование  указанным земельным участком в период с 01.01.2022 по 05.10.2022 послужило основанием для обращения истца   в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

         На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          Пунктами 1, 2, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

 В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

 Если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Принимая во внимание, что факт передачи  в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме  1 028 835 руб. 68 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды от 02.03.2016 № 15461 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за            каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, установленном пунктом 3.2. договора.

Согласно представленному истцом расчету  сумма пеней за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 составила 2 736 384 руб. 38 коп.  При этом пени начислялись истцом на сумму 5 389 488 руб., составляющую остаток задолженности, взысканной решениями Арбитражного суда Владимирской области по делам по №№  А11-7326/2019, А11-9739/2020, А11-9143/2021, А11-8387/2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1) сроком на 6 месяцев, начиная с 01.04.2022      (п. 3), за исключением (должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, начисление пеней на остаток задолженности                              5 389 488 руб. в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неправомерно.

Размер пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составит 485 053 руб. 92 коп. (5 389 488Х0,1% Х90), за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 – 970 107 руб. 84 коп. (5 389 488Х0,1% Х180), всего – 1 455 161 руб. 76 коп.

Размер пеней составит:

за период с 26.03.2022 по 31.03.2022 - 2021 руб. 06 коп. (336 843Х0,1%6),

за период с 28.06.2022 по 01.10.2022 – 32 336 руб. 93 коп. (336 843Х0,1%96),

за период с 27.09.2022 по 01.10.2022 - 3368 руб. 43 коп. (673 686Х0,1%Х5),

за период с 02.10.2022 по 05.10.2022 - 4042 руб. 12 коп. (1 010 529Х0,1%Х4),

за период с 06.10.2022 по 31.03.2023 – 182 103 руб. 92 коп. (1 028 835Х0,1%Х177),

Итого размер пеней  с учетом периода моратория составит 1 679 034 руб. 22 коп.

В данной сумме пени подлежат взысканию с ответчика.

  В удовлетворении требования о взыскании пеней в остальной части арбитражный суд истцу отказывает, по причине начисления пеней в действия моратория.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме                             30 080 руб. подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

          В соответствии с подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины в указанной части.

Руководствуясь  статьями 11, 309, 614, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,  167 - 171,  176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17, статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта М»,                  г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  в пользу администрации города Владимира,  г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в сумме 1 028 835 руб. 68 коп. и пени в сумме 1 679 034 руб. 22 коп.

          2. В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

3. Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта М»,  г. Владимир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме      30 080  руб. в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд      (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            А.А.Белов