Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-10760/2023

26 сентября 2023 г.

город Волгоград

  Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «РеалИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309343518400053) о взыскании задолженности по  договору аренды от 01.08.2020 № 08-16/П и по агентскому договору от 01.08.2020 № АД08-16/П,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом;  

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РеалИ» (далее – истец, ООО «РеалИ»)  обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), в котором просит взыскать денежные средства в размере 574 779 руб. 52 коп., из  которых 394 637 руб. 43 коп. – основной долг, 180 142 руб. 09 коп. – неустойка.  

 Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте  судебного разбирательства извещен надлежащим образом.  

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте  судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое  заявление не представил.  

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования  подлежат удовлетворению.  

 Как видно из материалов дела, 01.08.2020 между ООО «РеалИ» и ИП ФИО1  был заключен договор аренды № 08-16/П части нежилого помещения, в соответствии с  пунктом 2.1 которого ООО «РеалИ» обязуется передать ИП ФИО1 за плату во  временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 51,0 кв.м.,  расположенного в подвале в торговом центре «Мебель Молл А 1» по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Истец указывает, что во исполнение обязательств, предусмотренных договором  аренды и статьями 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом, как  арендодателем свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения  во временное пользование ответчику выполнены по акту приема-передачи нежилого  помещения от 01.08.2020.  

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды № 08-16/П от 01.08.2020 арендатор  за владение и пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю  арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации к договору, а именно:  с 01.08.2020 в размере 30 600 руб. (пункт 6.1.1), отдельно оплачивать расходы по оплате  коммунальных и эксплуатационных услуг на основании агентского договора с ООО  «РеалИ», который арендатор обязан заключить в течение 3 (трех) календарных дней с  момента подписания настоящего договора (пункт 6.1.2).  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно пункту 6.2 договора аренды № 08-16/П от 01.08.2020 обязательство по  уплате арендной платы за пользование помещением по настоящему договору возникает у  арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.  Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.  

 В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды № 08-16/П от 01.08.2020 в случае  несвоевременной уплаты арендатором арендной платы, суммы обеспечительного  платежа, иных платежей по настоящему договору, арендодатель вправе потребовать от  арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за  каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.  

Из представленных расчета и доказательств видно, что задолженность по  арендной плате по договору аренды № 08-16/П от 01.08.2020 за период с сентября 2021  года по 07 июля 2022 года составляет 306 109 руб. 68 коп., по неустойке по состоянию на  20.03.2023 - 180 142 руб. 09 коп.  

 01.08.2020 между ООО «РеалИ» и ИП ФИО1 заключен агентский договор   № АД-08-16/П, в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал, ИП ФИО1,  поручает и обязуется оплатить, а агент, ООО «РеалИ» - совершать от своего имени, но за  счет принципала юридические и иные действия в связи с арендой принципалом части  нежилого помещения площадью 51,0 кв.м., расположенного в подвале в торговом центре  «Мебель Молл А 1» по адресу: 

<

...>, и принадлежащего  принципалу на праве аренды на основании договора аренда части нежилого помещения   № 08-16/П от 01.08.2020, заключенного с ООО «РеалИ».  

В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора № АД-08-16/П от 01.08.2020  сумма денежных средств, подлежащих оплате принципалом агенту за исполнение  поручений, предусмотренных настоящим договором, составляет 1 628 руб. в месяц (НДС  нет), в том числе: сумма вознаграждения агента за исполнение поручений,  предусмотренных пунктами 1.1.1 и 1.1.2 настоящего договора, в размере 200 (в месяц  (НДС нет); стоимость услуг, предусмотренных пунктом 1.1.3 настоящего договора в  размере 1 428 руб. в месяц (НДС нет).  

Согласно пункту 2.2 агентского договора № АД-08-16/П от 01.08.2020 сумма  подлежащих компенсации принципалом расходов агента в связи с исполнением  поручений, предусмотренных пунктом 1.1 договора, определяется ежемесячно, исходя из  объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и  эксплуатационных услуг и тарифов соответствующих ресурсоснабжающих и иных  специализированных организаций.  

Объем (количество) фактически предоставленных в расчетном месяце  коммунальных и эксплуатационных услуг определяется, исходя из показаний приборов  учета, установленных в арендуемом принципалом помещении, либо, при их отсутствии,  пропорционально арендуемой принципалом площади.  

Действующая на момент заключения настоящего договора стоимость  коммунальных и эксплуатационных услуг доводится до сведения принципала в  приложении № 1 к настоящему договору.  

 В соответствии с пунктом 2.3 агентского договора № АД-08-16/П от 01.08.2020 

обязанность по оплате денежных сумм, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 договора,  возникает у принципала с момента подписания акта приема-передачи части нежилого  помещения к договору аренды, указанному в пункте 1.1 агентского договора, и  прекращается с момента расторжения (прекращения) указанного договора аренды.  

 Согласно пункту 2.4 агентского договора № АД-08-16/П от 01.08.2020 принципал  уплачивает агенту предусмотренные настоящим договором суммы в срок не позднее 5  (банковских дней с момента получения отчета агента и акта об оказании агентских услуг.   В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской  Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу  отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов,  произведенных агентом за счет принципала.  

 Согласно пункту 1.5.2 агентского договора № АД-08-16/П от 01.08.2020 ответчик  (принципал) обязан своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об  оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или  по объему прилагаемых документов в течение пяти дней с момента получения отчета.  

 При неизвещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений,  отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании  агентских услуг - акцептован.  

 По смыслу пункта 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации  принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в  течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен  иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.  

 Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено  общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы по содержанию  имущества.  

 Из представленных расчета и доказательств видно, что задолженность по  

агентскому договору № АД-08-16/П от 01.08.2020 за период с февраля 2021 года по 07  июля 2022 года составляет 88 527 руб. 75 коп.  

 10.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о  погашении задолженности, что подтверждается почтовой квитанции.  

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные  требования, поэтому иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу подлежат  взысканию задолженность по договорам от 01.08.2020 № 08-16/П и № АД-08-16/П в  размере 574 779 руб. 52 коп., из которых 394 637 руб. 43 коп. – основной долг, 180 142  руб. 09 коп. – неустойка.  

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд  Волгоградской области  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309343518400053) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «РеалИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства  в размере 574 779 руб. 52 коп., из которых 394 637 руб. 43 коп. – основной долг, 180 142  руб. 09 коп. – неустойка.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309343518400053) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 14 496 руб.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

 Судья А.П. Машлыкин