АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12877/2019 

Дата принятия решения –  10 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, г. Кукмор, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Гарант", Кукморский район, г. Кукмор, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности в размере 532 684 рубля 18 копеек, процентов в связи с просрочкой уплаты арендных платежей в размере 56 507 рублей 60 копеек,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, г. Кукмор (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Гарант", Кукморский район, г. Кукмор (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 532 684 рубля 18 копеек, процентов в связи с просрочкой уплаты арендных платежей в размере 56 507 рублей 60 копеек.

Определением от 13 мая 2019 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06 июня 2019 года на 09 час. 40 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, однако в предварительное судебное заседание не явились и не заявили своих возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, поэтому суд реализовывал свое право, закрепленное частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, начав рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 23 октября 2013 года между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Девелоперская группа «РОСТ» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 551, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующимихарактеристиками:

Кадастровый номер: 16:23:260248:13;

Местонахождение:   РТ,   Кукморский   муниципальный   район,   пгт.   Кукмор,   ул. Восточная, 41;

Общая площадь: 50 380,81 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Разрешённое    использование:    для    размещения     производственной    базы    и подъездных железнодорожных путей.

Согласно пункту 1.2. договора, арендатор имеет на праве собственности, находящиеся на земельном участке следующие объекты недвижимости:

- Здание калориферной, общей площадью 58,5 кв.м, с кадастровым номером:16:23:260248:0013:0017. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права серия 16-АН № 114590 от 19.08.2013, о чём в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-369.

- Здание склада, общей площадью 112,3 кв.м, с кадастровым номером 16:23:260248:38. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № 114591 от 19.08.2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-370.

- Гараж с мастерской, общей площадью 847,9 кв.м, с кадастровым номером16:23:260248:0013:0010. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права серия 16-АН № 114594 от 19.08.2013, о чём в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-373.

- Здание конторы бытового помещения, общей площадь. 426,4 кв.м, с кадастровым номером 16:23:260248:0013:0009. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № 114595 от 19.08.2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-374.

- Здание растворо - бетонного узла, общей площадью 1648,8 кв.м, с кадастровым номером 16:23:260248:0013:0013. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № 114592 от 19.08.2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-371.

- Здание столярного цеха, общей площадью 769,8 кв.м, с кадастровым номером 16:23:260248:36. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № 114586 от 19.08.2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-365.

- Известковая яма, общей площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером 16:23:260248:0013:0020. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № 114587 от 19.08.2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-366.

- Здание котельной, общей площадью 205,7 кв.м, с кадастровым номером 16:23:260248:0013:0016. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № 114589 от 19.08.2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-368.

- Компрессорная станция, общей площадью 244,2 кв.м, с кадастровым номером16:23:260248:0013:0018. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права серия 16-АН № 114588 от 19.08.2013, о чём в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись №16-16-25/014/2013-367.

- Здание завода ЖБИ, общей площадью 1420,4 кв.м, с кадастровым номером16:23:260248:40. Право на объект недвижимости подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права серия 16-АН № 114593 от 19.08.2013, о чём в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.13 сделана запись № 16-16-25/014/2013-372.

Срок аренды установлен пунктом 1.5. договора,  с 25 сентября 2013 года по 24 сентября 2062 года.

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет: 18 730 рублей, определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчёту арендной платы и вносится на счёт получателя УФК по РТ (пункт 2.1. договора).

Арендодатель передал земельный участок арендатору по акту приёма – передачи земельного участка от 23.10.2013.

27 апреля 2015 года Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «РОСТ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РОСТ Недвижимость» (арендатор) заключил с ответчиком (правопреемник) договор переуступки права по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор переуступает, а правопреемник принимает права, принадлежащие арендатору согласно договору № РН14-012 от 25.07.2014 переуступки прав по договору аренды земельных участков со следующими характеристиками:

Кадастровый номер : 16:23:260248:13.

Общая площадь: 50 380,81 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешённое    использование:    для    размещения     производственной    базы    и подъездных железнодорожных путей.

Местонахождение:   РТ,   Кукморский   муниципальный   район,   пгт.   Кукмор,   ул. Восточная, 41;

07 апреля 2015 года арендатор передал правопреемнику земельный участок по акту приёма- передачи земельных участков.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены. Согласно расчёту истца, задолженность ответчика составляет 532 684 рубля 18 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец вручил ответчику требование № 910-10 от 27.11.2018 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды  земельного участка № 551 от 23.10.2013 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объёме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 532 684 рубля 18 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 в сумме 56 507 рублей 60 копеек.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учётом изложенного, судом проверен расчёт процентов истца и признан правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Гарант", Кукморский район, г. Кукмор, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района, г. Кукмор, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг за период с 01.11.2015 по 30.11.2018 в сумме 532 684 (пятьсот тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 18 копеек, проценты за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 в сумме 56 507 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот семь) рублей 60 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Гарант", Кукморский район, г. Кукмор, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 14 784 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов