АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7220/2021

19 августа 2021 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности и неустойки, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2020 №01/40/07655, диплом от 01.07.2016, удостоверение,

ответчика – ФИО3, доверенность от 19.10.2020, диплом от 29.06.2011, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 №121393 за период с сентября 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 12 491 426 рублей 08 копеек, неустойки за период с 02.10.2019 по  27.01.2021 в сумме 1 581 726 рублей 83 копеек.

Истец обосновывает свои требования наличием задолженности у ответчика, не исполнением обществом своей обязанности по уплате арендных платежей.

Ответчик в отзыве на исковое заявление не согласен с предъявленными требованиями, не оспаривает факт наличия задолженности за указанный период, однако полагает, что площадь арендованного земельного участка подлежит уменьшению, расчет задолженности должен быть по пункту 5 постановления Правительства Новосибирской области №219-п от 10.06.2015, часть земельного участка не может быть использована по назначению для строительства жилого дома.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, уже установлено арбитражным судом Новосибирской области в рамках дел №А45-15566/2015 и №А45-41515/2019 с участием тех же лиц в качестве сторон спора, на основании распоряжения мэрии от 28.02.2007 N 1245-р обществу с ограниченной ответственностью "ПромФинСтрой-2" предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 9,2209 га с кадастровым номером 54:35:05 1950:0001.

Между мэрией и ООО "ПромФинСтрой-2" заключен договор аренды от 28.02.2007 указанного земельного участка, сроком действия до 28.02.2010 для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий административного, общественного назначения 5-го Затулинского микрорайона южной части.

Распоряжением мэрии от 29.03.2010 N 5003-р на основании заявления ООО "ПромФинСтрой-2" от 15.02.2010 при разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:1 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051950:8 площадью 8 758 кв. м, 54:35:051950:9 площадью 7 244 кв. м и 54:35:051950:10 площадью 5 343 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 54:35 051950:1 сохранился в измененных границах площадью 70 864 кв. м, внесены изменения в пункт 1 распоряжения от 28.02.2007 N 1245-р, согласно которому ООО "ПромФинСтрой-2" предоставлены в аренду земельные участки площадью 7 244 кв. м с кадастровым номером 54:35:051950:9, площадью 5 343 кв. м с кадастровым номером 54:35:051950:10 для строительства многоэтажных средне - и многоэтажных жилых домов и площадью 70 864 кв. м с кадастровым номером 54:35:051950:1 для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций.

Дополнительным соглашением от 12.07.2010 № 4 предмет договора аренды от 28.02.2007 изменен: в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:051950:1, площадью 70 864 кв. м. 

Постановлением мэрии от 09.03.2011 N 1903 на основании заявления ООО "НСК Девелопмент" от 13.01.2010, договора от 29.10.2010 передачи прав и обязанностей по договору от 28.02.2007 при разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:1 площадью 70 864 кв. м образованы земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051950:13 площадью 13 069 кв. м, 54:35:051950:14 площадью 4 260 кв. м, 54:35:051950:15 площадью 3 925 кв. м, 54:35:051950:16 площадью 4 535 кв. м и 54:35:051950:17 площадью 6 586 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051950:1 сохранился в измененных границах, площадью 38 489 кв. м с разрешенным использованием "для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций".

Между истцом и ответчиком 30.03.2011 были заключены договоры аренды указанных земельных участков. Все участки предоставлены "для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций".

Между мэрией (арендодатель) и ООО "НСК Девелопмент" (арендатор) 21.04.2015 заключен договор N 121393 аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:371, в соответствии с которым указанный земельный участок площадью 57 795 кв. м предоставлен ответчику для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций 5-го Затулинского микрорайона южной части в Кировском районе. Срок действия договора с 21.04.2015 по 21.04.2018.

Указанный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051950:1, 54:35:051950:14, 54:35:051950:15, 54:35:051950:16, 54:35:051950:17.

Согласно пункту 2.1, 2.4.1, 2.4.2 договора размер арендной платы составляет 19 111 881 рублей 78 копеек  в год или 1 592 656 рублей 82 копеек, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности за истекший месяц.

06.02.2018 арбитражным судом Новосибирской области, вступившим в законную силу решением суда признана обоснованной и взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2014 года по апрель 2016 года по договору аренды земельного участка от 21.04.2015  № 121393 в размере 23 056 554 рублей 85 копеек, неустойка в размере 2 373 425 рублей 15 копеек.

Дополнительным соглашением №1 от 20.03.2019 срок действия договора продлен до 21.04.2021. 

Уведомлением от 03.08.2018 № 20-6723 истец направил в адрес должника уведомление об изменении размера арендной платы, который с 01.05.2016 составил 9 368 569 рублей 50 копеек в год или 780 714 рублей 13 копеек в месяц в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.11.2020 по делу №А45-41515/2019 с ответчика в пользу мэрии взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по август 2019 года в сумме 12 406 637 рублей 69 копеек, неустойка за период с 02.12.2017 по 13.09.2019 в сумме 1 962 061 рубль 28 копеек.

У ответчика за период с сентября 2019 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность, по мнению истца, в размере 12 491 426 рублей 08 копеек.

02.12.2020 истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлено в адрес должника требование об оплате образовавшейся задолженности.

Однако до настоящего времени требование об оплате задолженности не исполнено.

Судом так же установлено, что решением суда от  07 сентября 2018 года ООО «НСК Девелопмент»  признан несостоятельным банкротом и открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" ФИО4 Определением суда от 18.10.2018 года ФИО4, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс", освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «НСК Девелопмент».

Конкурсным управляющим ООО «НСК ФИО5 (далее по тексту – конкурсный управляющий ФИО6).

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы заявления и отзыва на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком, на основании договора аренды № от 21.04.2015 № 121393 ответчиком не оспаривается, подтвержден материалами дела.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58- 2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 10 июня 2015 года N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (далее по тексту – Постановление №219-п) пунктом 2 признано утратившим силу постановление Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, порядок определения размера арендной платы в отношении спорного 

земельного участка по договору от 21.04.2015  № 121393 с 10.02.2015 попадает по регулирование Постановления № 219-п.

Согласно пункту 5 Постановления № 219-п  арендная плата за земельный участок, в случае предоставления земельных участков для строительства многоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Новосибирской области, или созданному в порядке, установленном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается по формуле: 

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления городского округа, муниципального района Новосибирской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах соответствующего муниципального образования Новосибирской области.

В соответствии с утвержденным Советом депутатов Новосибирской области решением от 24.06.2016 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр) составляет 0,015, в спорном случае, вид разрешенного пользования земельного участка «прочие».

Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка) – 0,1334, категория арендатора в спорном случае граждане, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков.

Корректирующий коэффициент (Кдоп) составляет – 0,2.

Довод ответчика о том, что из общей площади арендуемого спорного земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051950:371, площадью 57 795 кв.м. арендованного для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада следует вычесть площадь земельного участка, занимаемого домами № 3, № 6, сданными в эксплуатацию, признан судом обоснованным и подтвержденным в виду следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",  а правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 11642/11, с  момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи  413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Следовательно, договор аренды  считается прекратившим свое действие  в  отношении части земельного участка, занимаемого многоэтажным жилым домом (№ 3 по генплану), расположенным по адресу 

<

...> - с 16 марта 2015 года, в отношении части земельного участка, занимаемого многоэтажным жилым домом (№ 6 по генплану), расположенным по адресу 

<

...> - с 01 апреля 2015 года, соответственно, пользование должником частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:371, по вышеизложенным основаниям отсутствовало, как и обязанность должника по внесению платы за пользование.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что площадь арендуемого спорного земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051950:371, с учетом исключения площади занимаемой жилыми домами составляет 44 130 кв. м.

Указанные обстоятельства были рассмотрены и установлены вступившими в законную силу судебными актами  в рамках дел № А45-28987/2017, №А45-15566/2015 и №А45-41515/2019.

В рамках дела А45-15566/2015  была проведена судебная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости годовой арендной платы переданного в аренду земельного участка. По результатам эксперты, в заключении от 28.09.2017 №4066В-17 эксперт определил размер рыночной стоимости годовой арендной платы спорного земельного участка в размере 7 404 839 рублей 89 копеек, исходя из площади 57 795 кв. м.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, стоимость годовой арендной платы за земельный участок, площадью 44 130 кв. м, составляет 5 654 045 рублей 93 копейки или 471 170 рублей 49 копеек.

Представленный истцом технический расчет проверен, арбитражный суд установил, что в представленном расчете стоимость годовой арендной платы за земельный участок, площадью 44 130 кв. м, составляет 7 153 473 рубля, что является арифметически неправильным.

Так, 7 404 839, 89 х 44 130 : 57 795 = 5 654 045, 93 рубля.

Ответчиком в материалы дела представлен технический расчет задолженности суммы основного долга по договору аренды от 21.04.2015 №121393, в расчет за основу взяты показатели действующего законодательства, площадь земельного участка в размере 44 130 кв. м., результаты заключения от 28.09.2017 №4066В-17, стоимость годовой арендной платы за земельный участок составила 5 654 045 рублей 93 копейки или 471 170 рублей 49 копеек в месяц, задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2020 года составила 7 538 727 рублей 84 копейки.

Представленный в материалы дела расчет, проверен судом, признан судом верным.

ООО «НСК Девелопмент» представлен расчет договорной неустойки исходя из ставки рефинансирования за период с 02.10.2019 по  27.01.2021 в сумме 251 109 рублей 75 копеек, заявив о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

По разъяснениям, данным в п. 69 Постановления №7 Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 - 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления №7 Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016).

Согласно п. 77 Постановления №7 Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления №7 Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016).

Как следует из материалов дела, стороны заключили между собой договор аренды земельного участка от 21.04.2015 №121393.

Пункт 2.4.3 договора аренды устанавливает, что при нарушении срока оплаты начисляется неустойка в размере 0, 05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. 

Поскольку ответчиком сделано заявление о снижение размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, арбитражный суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, проверяя довод ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявления о снижении неустойки, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, производство по делу о банкротстве ответчика возбуждено 03 ноября 2017 года, ООО «НСК Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура – конкурсное производство.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве обязательства ответчика, возникшие после 03.11.2017, являются текущими.

Должник не оплачивал арендные платежи в связи с отсутствием денежных средств и нахождением в процедуре банкротства, строительством не занимался, предпринимательскую деятельность, приносящую прибыль, не осуществлял.

Поскольку платежи являются текущими, то в силу закона мэрия получает преимущественное удовлетворение своих требований перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уклонение ответчика от исполнения своей обязанности по оплате арендных платежей, что мэрия ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате понесло какие-либо убытки.

Истец такие доказательства не представил. 

К тому же предусмотренная договором ответственность в виде уплаты неустойки не соразмерна характеру и последствиям допущенного нарушения при исполнении обязательств по договору, а по этому в данном конкретном случае не отвечает критериям разумности и является чрезмерным, направленным на получение кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, арбитражный суд полагает вышеперечисленные обстоятельства в их совокупности как исключительные по настоящему делу и приходит к выводу о возможности снижения договорной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и определяя величину, достаточную для компенсации потерь истца, арбитражный суд исходит из учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в спорный период, поэтому с ответчика в пользу мэрии подлежит взысканию неустойка в сумме 251 109 рублей 75 копеек.

С учетом исследованных судом доказательств, представленных в материалы дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований мэрии.

Довод ответчика о невозможности использовать земельный участок несостоятелен в силу следующего.

В материалы дела не представлены доказательства о невозможности использования земельного участка по вине мэрии города Новосибирска.

Исходя из изложенного, ООО «НСК Девелопмент» на дату подписания, должен был убедиться и заранее проверить все характеристики спорного земельного участка и основания их возникновения. Протокола разногласий или своевременных замечаний к договору аренды от 21.04.2015 в материалы дела не представлено. Равно как и не представлено доказательств того, что при заключении договора аренды от 21.04.2015 ООО «НСК Девелопмент» являлось слабой стороной и не имело возможности заявлять возражения относительно содержания договора.

Согласно пункту 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" говорится о том, в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Также согласно пункту 9 указанного выше Постановления пленума РФ от 14.03.2014 N 16 при рассмотрении споров, возникающих из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ООО «НСК Девелопмент» заблаговременно знало и не могло не знать об установлении санитарно- защитной зоны для части земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051950:371, однако, не воспользовалось правами, предоставленными действующим законодательством и не оценило свой предпринимательский риск, связанный с расходами, которые ответчик может понести в связи с освоением. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (55%) в размере 34 072 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 №121393 за период с сентября 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 7 538 727 рублей 84 копеек, неустойку за период с 02.10.2019 по  27.01.2021 в сумме 251 109 рублей 75 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать,

            взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» государственную пошлину в размере 34 072 рублей.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

 Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков