Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А40-192861/19-97-1425

17 октября 2019 года

г. Москва

Решение по делу принято, и резолютивная часть решения изготовлена 11 октября 2019г.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Созидание» (143986, Московская область, город Балашиха, улица Новая (Железнодорожный Мкр.), 6Б, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.03.2008, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания актив холдинг менеджмент» (123100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.08.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 310 160 руб. 61 коп. за оказанные жилищно-коммунальные услуги

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Созидание» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания актив холдинг менеджмент», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 308 114 рублей 66 копеек, из которых: 2 858 рублей 85 копеек за период с 07.2014 г. по 12.2018 г. ОДН электричество; 27 895 рублей 29 копеек за период с 12.2016 г. по 11.2018 г. - пени; 148 214 рублей 72 копейки за период с 01.2011 г. по 11.2018 г. - содержание и ремонт жилого помещения; 131 191 рубль 75 копеек за период с 01.2010 г. по 11.2018 г. - водоснабжение и водоотведение.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

11 октября 2019 г. суд изготовил резолютивную часть решения суда по делу № А40-192861/19-97-1425, в соответствии с которой, требования истца удовлетворены частично. 

14.10.2019г. истец обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения суда. 

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Из искового заявления следует, что ООО «Созидание» управляет многоквартирным домом расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д.2, корпус 1 с 01 июля 2010 года.

В настоящее время ООО «УК АКТИВ ХОЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» принадлежит жилое помещение (кв.40) в вышеуказанном многоквартирном доме.

По состоянию на 01 декабря 2018 года у ООО «УК АКТИВ ХОЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ» имеется задолженность оплаты ЖКУ перед ООО «Созидание» по статье «Содержание и ремонт помещения», «ОДН» в размере 170129,29 рублей, «Капитальный ремонт» - 3076,97, «Пени» - 27895,29 рублей, «Холодное водоснабжение» - 55479,73 рублей, «Водоотведение» -51533,38 рублей.

На основании изложенного 29.11.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности, суд отмечает следующее.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» является собственником жилого помещения с 14.06.2016 г., что подтверждается, в том числе, представленной истцом выпиской из ЕГРП от 12.12.2018 года.

Таким образом, учитывая, что ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» в период с января 2010 г. по июнь 2016 г. не являлось собственником жилого помещения, на него не может быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период.

Кроме того, в соответствии с платежными поручениями № 983 от 14.12.2018 г. на сумму 137 910 рублей 51 копейка, № 197 от 07.03.2019 г. на сумму 12 272 рубля 79 копеек, № 359 от 23.04.2019 г. на сумму 4 346 рублей 04 копейки ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» коммунальные услуги за период с июля 2016 г. по апрель 2019 г. оплатило в полном объеме.

Между тем, оплаты коммунальных услуг в указанном размере и за указанные периоды Истцом не были учтены Истцом при составлении расчетов.

Относительно требований истца о взыскании пени, суд отмечает следующее.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с исковым заявлением, истцом предъявлено требование о взыскании пени за период с 12.2016 г. по 11.2018 г. в размере 27 895 рублей 29 копеек.

Проверив расчет пени истца, суд считает расчет правильным, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом, довод ответчика о не получении первичных счетов на оплату подлежит отклонению, т.к. в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца и ответчика расходы по госпошлине.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 309, 310, 330, 333, 382-389 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110,167-171,229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания актив холдинг менеджмент» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Созидание» пени за период с 12.2016 г. по 11.2018 г. в размере 27 895 рублей 29 копеек., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:А.Г. ФИО1