АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

05 июля 2024 года

Дело № А28-2679/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 05 июля 2024 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ХЛЫНОВ" (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим обременения в виде залога и погашении записей об ипотеке,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3,

 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО4 (доверенность от 18.04.2023), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к коммерческому банку "ХЛЫНОВ" (акционерное общество) (далее также – Банк) с требованиями (с учетом их уточнения):

признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) административного здания с кадастровым номером 43:42:000050:1297, установленного в пользу Банка;

определить, что решение по настоящему делу является основанием для погашения записи об ипотеке №43:42:000050:1297-43/003/2017-13 от 08.12.2017 в Едином государственном реестре недвижимости.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что истец не обращался к Банку за погашением ипотеки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА", ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании ответчика и третьих лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Банком и ОАО "Кирово-Чепецкое управление строительства" заключен кредитный договор №35-2016Ю04 от 26.08.2016, по условиям которого банк открывает заемщику ссудный счет после предоставления необходимых документов (пункт 3.1 кредитного договора).

Срок возврата кредита – 25.08.2017, сумма гашения – 40 000 000 рублей (пункт 2.4 кредитного договора).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору №35-2016Ю04 от 26.08.2016 между Банком (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства" (прежнее наименование Общества) (залогодатель) заключен договор об ипотеке №35-2016Ю04-1 от 29.11.2017 (далее также – договор об ипотеке), по условиям которого залогодатель предоставляет в залог административное здание с кадастровым номером 43:42:000050:1297 (далее также – здание) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств акционерным обществом "Кирово-Чепецкое управление строительства" по кредитному договору (пункты 1.1., 2.1.1 договора об ипотеке).

Договор об ипотеке действует до даты истечения трехлетнего срока с момента наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 11.2 договора об ипотеке).

На основании договора об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки №43:42:000050:1297-43/003/2017-13 от 08.12.2017.

Согласно справке Банка от 22.02.2024 задолженность по кредитному договору отсутствует.

Полагая, что Банк необоснованно уклоняется от прекращения обременения в виде ипотеки, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1), а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом (подпункт 5).

            Из материалов дела (в т.ч. справка Банка от 22.02.2024) следует, что обязательство истца перед ответчиком, возникшее из кредитного договора №35-2016Ю04 от 26.08.2016 и обеспеченное ипотекой здания по договору об ипотеке №35-2016Ю04-1 от 29.11.2017, прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно объяснениям третьих лиц (позиция от 05.06.2024) они не возражают против погашения записи об ипотеке на здание в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Обоснованные возражения относительно погашения указанной записи в ЕГРН третьими лицам не заявлены.

            Кроме того, согласно пункту 11.2 договора об ипотеке он действует до даты истечения трехлетнего срока с момента наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно условиям кредитного договора №35-2016Ю04 от 26.08.2016 и справке Банка от 22.02.2024 такой срок наступил.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и условий договоров ипотека на здание, запись о регистрации которой под №43:42:000050:1297-43/003/2017-13 внесена в ЕГРН 08.12.2017, прекратилась.

Учитывая изложенное, спорная запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

            Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

            В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) административного здания с кадастровым номером 43:42:000050:1297, установленное в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "ХЛЫНОВ" (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

            Настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке №43:42:000050:1297-43/003/2017-13 от 08.12.2017 в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "ХЛЫНОВ" (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин