Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-5988/2019

г. Нальчик

09 декабря 2020 года

Резолютивная часть объявлена 02 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 307071833800011, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к местной администрации сельского поселения Псыхурей Баксанского муниципального района КБР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Псыхурей

к местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Баксан

о взыскании 110 526 рублей 53 копеек, признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения к договору аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Баксанского района», г. Баксан,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.03.2020,

от администрации Баксанского муниципального района – ФИО3 по доверенности от 15.05.2020,

У С Т А Н О В И Л :

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрации сельского поселения Псыхурей Баксанского муниципального района КБР (далее – администрация сельского поселения) и к местной администрации Баксанского муниципального района (далее - администрации района), в котором просит признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 01.12.2016 к договору аренды земельного участка №32/14 от 27.06.2014 и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, взыскать с администрации района 110 526 рублей 53 копеек, из которых 89 760 рублей неосновательного обогащения в виде переплат по арендной плате за пользование земельным участком за период с 02.01.2017 по 24.10.2019 и 20 766 рублей 53 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2017 по 20.11.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Баксанского района» (далее – комитет).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель администрации района – доводы отзыва на иск.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации района от 31.03.2014 №339п  проведен открытый аукцион по продаже права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (сенокос), расположенного по адресу: Баксанский район, с. Псыхурей, контур №482-б, с кадастровым номером 07:01:2000000:127, площадью 160340 кв. м, по начальной цене годовой платы 8 000 рублей (согласно отчету №55 от 31.03.2014 об определении рыночной стоимости) сроком на 5 лет.

Как следует из протокола об итогах открытого аукциона от 25.06.2014, победителем аукциона по данному участку (лот №18) признан истец с предложением 8 400 рублей.

Администрация района издала постановление от 27.06.2014 №680п о передаче истцу в аренду земельного участка сроком на 5 лет. В этот же день комитет и предприниматель дописали договор аренды №33/14 на срок с 27.06.2014 по 26.06.2019, согласно которому годовая арендная плата составляет 8 400 рублей, ежемесячная – 700 рублей – вносится не позднее 10-го числа следующего месяца (пункты 3.1, 3.1.1, 3.3). Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. 

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 27.06.2014.

В государственной регистрации договора аренды было отказано (что установлено в деле №А20-4010/2019).

Решением совета местного самоуправления Баксанского муниципального района от 30.04.2013 №13-12 утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Псыхурей Баксанского муниципального района.

01.12.2016 администрация сельского поселения и предприниматель подписали дополнительное соглашение к договору аренды, которым изменили вид разрешенного использования земельного участка с «сенокос» на «пашня», а также увеличили размер годовой арендной платы до 40 085 рублей.

Судом установлено, что между предпринимателем и администрацией района заключен также другой договор аренды земельного участка – от 20.01.2015 №11/15 в отношении участка с кадастровым номером 07:01:2000000:141 на срок по 19.01.2022.

Поскольку истец вносил арендную плату без указания периода, а по некоторым платежам – и без указания договора, с опечатками в назначении платежа (дата одного договора с номером другого), суд истребовал от комитета реестр арендных платежей за весь период пользования землей по договору от 27.06.2014 №32/14. Данные сведения представлены администрацией района в виде неподписанного акта сверки взаимных расчетов по договору аренды от 27.06.2014 №32/14 за период с января 2014 года по декабрь 2019 года, из которого следует, что на 31.12.2019 какая-либо задолженность отсутствует. Суд в судебных заседаниях выяснял мнение представителя истца по указанным сведениям (в отношении сумм и дат, поступивших по договору аренды платежей), представитель истца возражений не заявил. В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с представленным актом сверки истец оплатил по договору аренды от 27.06.2014 №32/14: 31.12.2014 – 2 106 рублей 67 копеек, 22.04.2015 – 1 400 рублей, 29.09.2015 – 4 900 рублей, 21.01.2016 – 700 рублей, 11.02.2016 – 700 рублей, 10.03.2016 – 700 рублей, 18.04.2016 – 700 рублей, 10.05.2016 – 700 рублей, 07.06.2016 – 700 рублей, 18.07.2016 – 700 рублей, 15.08.2016 – 700 рублей, 08.09.2016 – 700 рублей, 12.10.2016 – 2 093 рубля 33 копейки, 19.12.2016 – 2 640 рублей, 13.01.2017 – 40 080 рублей, 19.01.2018 – 3 350 рублей, 15.02.2018 – 3 400 рублей, 14.03.2018 – 3 300 рублей, 12.04.2018 – 3 400 рублей, 15.05.2018 – 3 250 рублей, 19.06.2018 – 3 400 рублей, 13.07.2018 – 3 400 рублей, 08.08.2018 – 3 300 рублей, 11.09.2018 – 3 300 рублей, 12.10.2018 – 3 300 рублей, 09.11.2018 – 3 340 рублей, 03.12.2018 – 3 350 рублей, 25.01.2019 – 3 400 рублей, 13.02.2019 – 6 800 рублей, 19.03.2019 – 3 400 рублей, 15.05.2019 – 3 100 рублей, 11.06.2019 – 3 000 рублей; всего – 119 310 рублей.

Предприниматель, считая, что изменения в договор аренды, заключенный на торгах, внесены незаконно, обратился с данным иском.

Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) провозглашен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Земельный участок, являющийся предметом аренды по договору от 27.06.2014 №32/14, следует отнести к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в отсутствие доказательств обратного.

 В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он определяется по результатам проведения торгов. Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.2013 №3463/13 также отмечено, что арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Судебная практика исходит из наличия у стороны договора (арендатора) права на оспаривание его условия о размере арендной платы (заявление требования о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды) ввиду несоответствия такого условия (соглашения) нормативным правовым актам (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.08.2015 по делу №309-ЭС14-7950).

Статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Поскольку оспариваемым дополнительным соглашением внесены изменения в договор аренды, заключенный на торгах, это соглашение является недействительным ввиду несоответствия нормативным правовым актам (ничтожная сделка).

По правилам пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец не указал, какие последствия, кроме взыскания излишне уплаченной арендной платы (неосновательного обогащения), следует применить.

Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Как указано выше, по условиям договора от 27.06.2014 №32/14 основанием для пересмотра арендной платы в одностороннем порядке может быть инфляция и индексация цен и другие случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 18.05.2015 №90-ПП утверждены Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики и собственность на которые не разграничена (далее – Правила №90-ПП).

Пунктом 3 Правил №90-ПП, предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется уполномоченным органом одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Пунктом 5 названных Правил установлено, что в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (аукционов).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что увеличенная ставка арендной платы, предусмотренная оспариваемым дополнительным соглашением, не подлежала применению.

Между тем, в соответствии с пунктом 12 Правил №90-ПП при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, сложившийся в Кабардино-Балкарской Республике за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики.

Суд направил запрос в орган статистики о представлении сведений об уровне годовой инфляции в Кабардино-Балкарской Республике (в процентах): в июне 2015 года по сравнению с июнем 2014 года, в июне 2016 года по сравнению с июнем 2015 года, в июне 2017 года по сравнению с июнем 2016 года, в июне 2018 года по сравнению с июнем 2017 года, в июне 2019 года по сравнению с июнем 2018 года.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-Кавказскому федеральному округу от 21.08.2020 индексы потребительских цен на товары и услуги по Кабардино-Балкарской Республике с июня 2014 года по июнь 2019 года составили (в процентах к предыдущему месяцу): в июне 2014 года - 100,01, в июле 2014 года – 99,98, в августе 2014 года – 100,42, в сентябре 2014 года – 101,22, в октябре 2014 года – 100,60, в ноябре 2014 года – 100,98, в декабре 2014 года – 101,94, в январе 2015 года – 104,11, в феврале 2015 года – 103,01, в марте 2015 года – 101,92, в апреле 2015 года – 101,24, в мае 2015 года – 100,37, в июне 2015 года – 99,72, в июле 2015 года – 100,33, в августе 2015 года – 100,44, в сентябре 2015 года – 101,00, в октябре 2015 года – 101,31, в ноябре 2015 года – 100,32, в декабре 2015 года – 100,62, в январе 2016 года – 100,79, в феврале 2016 года – 100,62, в марте 2016 года – 100,25, в апреле 2016 года – 101,09, в мае 2016 года – 100,21, в июне 2016 года – 100,24, в июле 2016 года – 100,61, в августе 2016 года – 100,09, в сентябре 2016 года – 99,87, в октябре 2016 года – 100,6, в ноябре 2016 года – 100,29, в декабре 2016 года – 101,33, в январе 2017 года – 100,47, в феврале 2017 года – 100,33, в марте 2017 года – 100,20, в апреле 2017 года – 100,77, в мае 2017 года – 100,46, в июне 2017 года – 100,58, в июле 2017 года – 99,52, в августе 2017 года – 99,49, в сентябре 2017 года – 99,86, в октябре 2017 года – 100,16, в ноябре 2017 года – 100,18, в декабре 2017 года – 100,44, в январе 2018 года – 99,97, в феврале 2018 года – 100,34, в марте 2018 года – 100,08, в апреле 2018 года – 100,50, в мае 2018 года – 100,09, в июне 2018 года – 100,64, в июле 2018 года – 100,12, в августе 2018 года – 99,95, в сентябре 2018 года – 99,70, в октябре 2018 года – 100,09, в ноябре 2018 года – 100,87, в декабре 2018 года – 101,08, в январе 2019 года – 101,14, в феврале 2019 года – 100,71, в марте 2019 года – 100,55, в апреле 2019 года – 100,59, в мае 2019 года – 100,53, в июне 2019 года – 99,59.

В письме также приведена методика определения индекса потребительских цен за определенный период (перемножение цепных индексов). Исходя из этой методики, индексы потребительских цен составили:

- за период с июля 2014 года (учитывая, что дата договора - 27.06.2014) по июнь 2015 года – 116,56% (из расчета 99,98  100,42 / 100  101,22 / 100  100,60 / 100  100,98 / 100  101,94 / 100  104,11 / 100  103,01 / 100  101,92 / 100  101,24 / 100  100,37 / 100  99,72 / 100 = 116,56);

- за период с июля 2015 года по июнь 2016 года – 107,46% (из расчета 100,33  100,44 / 100  101,00 / 100  101,31 / 100  100,32 / 100  100,62 / 100  100,79 / 100  100,62 / 100  100,25 / 100  101,09 / 100  100,21 / 100  100,24 / 100 = 107,46);

- за период с июля 2016 года по июнь 2017 года – 105,74% (из расчета 100,61  100,09 / 100  99,87 / 100  100,6 / 100  100,29 / 100  101,33 / 100  100,47 / 100  100,33 / 100  100,20 / 100  100,77 / 100  100,46 / 100  100,58 / 100 = 105,74);

- за период с июля 2017 года по июнь 2018 года – 101,27% (из расчета 99,52  99,49 / 100  99,86 / 100  100,16 / 100  100,18 / 100  100,44 / 100  99,97 / 100  100,34 / 100  100,08 / 100  100,50 / 100  100,09 / 100  100,64 / 100 = 101,27);

- за период с июля 2018 года по июнь 2019 года – 105,02% (из расчета 100,12  99,95 / 100  99,70 / 100  100,09 / 100  100,87 / 100  101,08 / 100  101,14 / 100  100,71 / 100  100,55 / 100  100,59 / 100  100,53 / 100  99,59 / 100 = 105,02).

Учитывая, что договор заключен 27.06.2014, а изменение арендной платы возможно не ранее, чем через год после заключения договора, новая ставка арендной платы, увеличенная «в связи с инфляцией и индексацией цен», подлежала бы применению с 27.06.2015, а затем ежегодно с 27 июня – увеличенная на размер уровня инфляции, сложившийся в Кабардино-Балкарской Республике, относительно предыдущего размера арендной платы.

Таким образом, исходя из пункта 12 Правил №90-ПП и условий договора, годовая арендная плата должны была устанавливаться в следующем порядке: 

- с 27.06.2014 – 8 400 рублей (согласно договору) или 700 рублей в месяц;

- с 27.06.2015 – 9 791 рубль 04 копейки (8 400 рублей  116,56%) или 815 рублей 92 копейки в месяц;

- с 27.06.2016 – 10 521 рубль 45 копеек (9 791 рубль 04 копейки   107,46%) или    876 рублей 79 копеек;

- с 27.06.2017 – 11 125 рублей 38 копеек (10 521 рубль 45 копеек   105,74%) или    927 рублей 12 копеек; 

- с 27.06.2018 – 11 266 рублей 68 копеек (11 125 рублей 38 копеек   101,27%) или 938 рублей 89 копеек;

- с 27.06.2019 – 11 832 рубля 26 копеек (11 266 рублей 68 копеек   105,02%) или    986 рублей 02 копейки. 

Арендная плата за спорный период должна была составить: с 27.06.2014 по 26.06.2015 (1 год) – 8 400 рублей, с 27.06.2015 по 26.06.2016 (1 год) – 9 791 рубль 04 копейки, с 27.06.2016 по 26.06.2017 (1 год) – 10 521 рубль 45 копеек, с 27.06.2017 по 26.06.2018 (1 год) – 11 125 рублей 38 копеек, с 27.06.2018 по 26.06.2019 (1 год) – 11 266 рублей 68 копеек, с 27.06.2019 по 24.10.2019 (последний день спорного периода) – 3 878 рублей 35 копеек; всего – 54 982 рубля 90 копеек. 

Арендная плата за период с 27.06.2019 по 24.10.2019 рассчитана следующим образом:

- с 27.06.2019 ежемесячная арендная плата - 986 рублей 02 копейки;

- с 27.06.2019 по 30.06.2019 (4 дня) – 131 рубля 47 копеек (986 рублей 02 копейки / 30 дней  4 дня = 131 рубля 47 копеек);

- июль, август и сентябрь 2019 года – 2 958 рублей 07 копеек (986 рублей 02 копейки × 3 месяца = 2 958 рублей 07 копеек);

- с 01.10.2019 по 24.10.2019 (24 дня) – 788 рублей 82 копейки (986 рублей 02 копейки / 30 дней  24 дня = 788 рублей 82 копейки).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу данной нормы, применительно к рассматриваемому случаю, тот размер арендной платы, который арендодатель вправе был получать в соответствии с действовавшими нормами законодательства, не может считаться неосновательным обогащением арендодателя. Аналогичная правовая позиция следует из постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2017 по делу №А20-1644/2016. В части же, превышающей приведенные суммы, денежные средства получены администрацией района от истца в отсутствие оснований, предусмотренных законом или договором, и являются неосновательным обогащением.

Поскольку истец оплатил за спорный период 119 310 рублей арендной платы, тогда как следовало начислить 54 982 рубля 90 копеек, разница в размере 64 327 рублей 10 копеек является неосновательным обогащением администрации района. В этой части требование истца о взыскании неосновательного обогащения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании приведенной нормы истец просит взыскать проценты за период с 02.01.2017 по 20.11.2019, начисленные на всю сумму заявленного долга (110 526 рублей 53 копейки) с первого дня названного периода, исходя из действовавших ключевых ставок Банка России.

Суд признает расчет истца ошибочным, поскольку выполнен без учета следующих обстоятельств. Общая сумма переплаты сформировалась постепенно, по итогам всех платежей, в связи с чем на нее не могут начисляться проценты с первого дня. Необходимо учесть, каким образом изменялся размер переплаты в заявленный период начисления процентов, исходя из правильных начислений ежемесячной арендной платы и имевших место платежей. Проценты следует начислять на сумму переплаты с даты, следующей за датой платежа повлекшего переплату, по дату наступления очередного срока внесения арендной платы (уменьшение переплаты) или по дату следующего произведенного истцом платежа (увеличение переплаты); затем на измененную сумму переплаты – со следующего дня по день изменения размера переплаты и так далее. 

Суд самостоятельно произвел расчет и пришел к следующим результатам.

За период с 27.06.2014 по 30.06.2014 арендная плата составила 93 рубля 33 копейки (700 рублей / 30 дней  4 дня). С июля 2014 года по май 2015 года – 700 рублей в месяц. С 01.06.2015 по 26.06.2015 – 606 рублей 67 копеек (700 рублей / 30 дней  26 дней). 

С 27.06.2015 по 30.06.2015 – 108 рублей 79 копеек (815 рублей 92 копейки / 30 дней  4 дня). С июля 2015 года по май 2016 года – 815 рублей 92 копейки в месяц. С 01.06.2016 по 26.06.2016 – 707 рублей 13 копеек (815 рублей 92 копейки / 30 дней  26 дней). 

С 27.06.2016 по 30.06.2016 – 116 рублей 91 копейка (876 рублей 79 копеек / 30 дней  4 дня). С июля 2016 года по май 2017 года – 876 рублей 79 копеек в месяц. С 01.06.2017 по 26.06.2017 – 759 рублей 88 копеек (876 рублей 79 копеек / 30 дней  26 дней).

С 27.06.2017 по 30.06.2017 – 123 рубля 62 копейки (927 рублей 12 копеек / 30 дней  4 дня). С июля 2017 года по май 2018 года – 927 рублей 12 копеек в месяц. С 01.06.2018 по 26.06.2018 – 803 рубля 50 копеек (927 рублей 12 копеек / 30 дней  26 дней).

С 27.06.2018 по 30.06.2018 – 125 рублей 19 копеек (938 рублей 89 копеек / 30 дней  4 дня). С июля 2018 года по май 2019 года – 938 рублей 89 копеек в месяц. С 01.06.2019 по 26.06.2019 – 813 рублей 70 копеек (938 рублей 89 копеек / 30 дней  26 дней).

С 27.06.2019 по 30.06.2019 – 131 рубль 47 копеек (986 рублей 02 копейки / 30 дней  4 дня). Июль, август и сентябрь 2019 года – 986 рублей 02 копейки в месяц. С 01.10.2019 по 24.10.2019 (последний день заявленного истцом спорного периода) – 788 рублей 82 копейки (938 рублей 89 копеек / 30 дней  24 дня).

Арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца. Необходимо также учесть нерабочие дни, в связи с которыми срок внесения арендной платы переносится на следующий рабочий день (статья 193 ГК РФ): за май 2017 года – 13.06.2017, за август 2017 года – 11.09.2017, за ноябрь 2017 года – 11.12.2017, за январь 2018 года – 12.02.2018, за февраль 2018 года – 12.03.2018, за май 2018 года – 13.06.2018, за октябрь 2018 года – 12.11.2018, за январь 2019 года – 11.02.2019, за февраль 2019 года – 11.03.2019, за апрель 2019 года – 13.05.2019, за июль 2019 года – 12.08.2019, за октябрь 2019 года – 11.11.2019.

Как указано выше, истец произвел следующие платежи: 31.12.2014 – 2 106 рублей 67 копеек, 22.04.2015 – 1 400 рублей, 29.09.2015 – 4 900 рублей, 21.01.2016 – 700 рублей, 11.02.2016 – 700 рублей, 10.03.2016 – 700 рублей, 18.04.2016 – 700 рублей, 10.05.2016 – 700 рублей, 07.06.2016 – 700 рублей, 18.07.2016 – 700 рублей, 15.08.2016 – 700 рублей, 08.09.2016 – 700 рублей, 12.10.2016 – 2 093 рубля 33 копейки, 19.12.2016 – 2 640 рублей, 13.01.2017 – 40 080 рублей, 19.01.2018 – 3 350 рублей, 15.02.2018 – 3 400 рублей, 14.03.2018 – 3 300 рублей, 12.04.2018 – 3 400 рублей, 15.05.2018 – 3 250 рублей, 19.06.2018 – 3 400 рублей, 13.07.2018 – 3 400 рублей, 08.08.2018 – 3 300 рублей, 11.09.2018 – 3 300 рублей, 12.10.2018 – 3 300 рублей, 09.11.2018 – 3 340 рублей, 03.12.2018 – 3 350 рублей, 25.01.2019 – 3 400 рублей, 13.02.2019 – 6 800 рублей, 19.03.2019 – 3 400 рублей, 15.05.2019 – 3 100 рублей, 11.06.2019 – 3 000 рублей.

Учитывая приведенные начисления и платежи, получены следующие результаты (размер задолженности из неосновательного обогащения и начисленные на нее проценты).

В период с 02.01.2017 по 13.01.2017 переплата отсутствовала.

При сумме задолженности 35 951,33 руб. проценты за пользование чужими  денежными средствами составляют: с 14.01.2017 по 10.02.2017 (28 дней): 35 951,33 x 28 x 10% / 365 = 275,79 руб.

При сумме задолженности 35 074,54 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.02.2017 по 10.03.2017 (28 дней): 35 074,54 x 28 x 10% / 365 = 269,06 руб.

При сумме задолженности 34 197,75 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.03.2017 по 26.03.2017 (16 дней): 34 197,75 x 16 x 10% / 365 = 149,91 руб.; с 27.03.2017 по 10.04.2017 (15 дней): 34 197,75 x 15 x 9,75% / 365 = 137,03 руб.; итого: 286,94 руб.

При сумме задолженности 33 320,97 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.04.2017 по 01.05.2017 (21 дн.): 33 320,97 x 21 x 9,75% / 365 = 186,92 руб.; с 02.05.2017 по 10.05.2017 (9 дней): 33 320,97 x 9 x 9,25% / 365 = 76 руб.; итого: 262,92 руб.

При сумме задолженности 32 444,18 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.05.2017 по 13.06.2017 (34 дн.): 32 444,18 x 34 x 9,25% / 365 = 279,55 руб.

При сумме задолженности 31 567,39 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 14.06.2017 по 18.06.2017 (5 дней): 31 567,39 x 5 x 9,25% / 365 = 40 руб.; с 19.06.2017 по 10.07.2017 (22 дн.): 31 567,39 x 22 x 9% / 365 = 171,24 руб.; итого: 211,24 руб.

При сумме задолженности 30 683,89 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.07.2017 по 10.08.2017 (31 дн.): 30 683,89 x 31 x 9% / 365 = 234,54 руб. 

При сумме задолженности 29 756,78 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.08.2017 по 11.09.2017 (32 дн.): 29 756,78 x 32 x 9% / 365 = 234,79 руб.

При сумме задолженности 28 829,66 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.09.2017 по 17.09.2017 (6 дней): 28 829,66 x 6 x 9% / 365 = 42,65 руб.; с 18.09.2017 по 10.10.2017 (23 дн.): 28 829,66 x 23 x 8,50% / 365 = 154,42 руб.; итого: 197,07 руб.

При сумме задолженности 27 902,55 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.10.2017 по 29.10.2017 (19 дней): 27 902,55 x 19 x 8,50% / 365 = 123,46 руб.; с 30.10.2017 по 10.11.2017 (12 дней): 27 902,55 x 12 x 8,25% / 365 = 75,68 руб.; итого: 199,14 руб.

При сумме задолженности 26 975,43 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.11.2017 по 11.12.2017 (31 дн.): 26 975,43 x 31 x 8,25% / 365 = 189,01 руб.

При сумме задолженности 26 048,32 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.12.2017 по 17.12.2017 (6 дней): 26 048,32 x 6 x 8,25% / 365 = 35,33 руб.; с 18.12.2017 по 10.01.2018 (24 дн.): 26 048,32 x 24 x 7,75% / 365 = 132,74 руб.; итого: 168,07 руб.

При сумме задолженности 25 121,20 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.01.2018 по 19.01.2018 (9 дней): 25 121,20 x 9 x 7,75% / 365 = 48,01 руб.

При сумме задолженности 28 471,20 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 20.01.2018 по 11.02.2018 (23 дн.): 28 471,20 x 23 x 7,75% / 365 = 139,04 руб.; с 12.02.2018 по 12.02.2018 (1 дн.): 28 471,20 x 1 x 7,50% / 365 = 5,85 руб.; итого: 144,89 руб.

При сумме задолженности 27 544,09 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 13.02.2018 по 15.02.2018 (3 дн.): 27 544,09 x 3 x 7,50% / 365 = 16,98 руб.

При сумме задолженности 30 944,09 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 16.02.2018 по 12.03.2018 (25 дней): 30 944,09 x 25 x 7,50% / 365 = 158,96 руб.

При сумме задолженности 30 016,97 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 13.03.2018 по 14.03.2018 (2 дн.): 30 016,97 x 2 x 7,50% / 365 = 12,34 руб.

При сумме задолженности 33 316,97 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 15.03.2018 по 25.03.2018 (11 дней): 33 316,97 x 11 x 7,50% / 365 = 75,31 руб.; с 26.03.2018 по 10.04.2018 (16 дней): 33 316,97 x 16 x 7,25% / 365 = 105,88 руб.; итого: 181,19 руб.

При сумме задолженности 32 389,86 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.04.2018 по 12.04.2018 (2 дн.): 32 389,86 x 2 x 7,25% / 365 = 12,87 руб.

При сумме задолженности 35 789,86 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 13.04.2018 по 10.05.2018 (28 дней): 35 789,86 x 28 x 7,25% / 365 = 199,05 руб.

При сумме задолженности 34 862,74 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.05.2018 по 15.05.2018 (5 дней): 34 862,74 x 5 x 7,25% / 365 = 34,62 руб.

При сумме задолженности 38 112,74 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 16.05.2018 по 13.06.2018 (29 дней): 38 112,74 x 29 x 7,25% / 365 = 219,54 руб.

При сумме задолженности 37 185,63 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 14.06.2018 по 19.06.2018 (6 дней): 37 185,63 x 6 x 7,25% / 365 = 44,32 руб.

При сумме задолженности 40 585,63 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 20.06.2018 по 10.07.2018 (21 дн.): 40 585,63 x 21 x 7,25% / 365 = 169,29 руб.

При сумме задолженности 39 656,94 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.07.2018 по 13.07.2018 (3 дн.): 39 656,94 x 3 x 7,25% / 365 = 23,63 руб.

При сумме задолженности 43 056,94 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 14.07.2018 по 08.08.2018 (26 дней): 43 056,94 x 26 x 7,25% / 365 = 222,36 руб.

При сумме задолженности 46 356,94 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 09.08.2018 по 10.08.2018 (2 дн.): 46 356,94 x 2 x 7,25% / 365 = 18,42 руб.

При сумме задолженности 45 418,05 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.08.2018 по 10.09.2018 (31 дн.): 45 418,05 x 31 x 7,25% / 365 = 279,66 руб.

При сумме задолженности 44 479,16 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.09.2018 по 11.09.2018 (1 дн.): 44 479,16 x 1 x 7,25% / 365 = 8,83 руб.

При сумме задолженности 47 779,16 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.09.2018 по 16.09.2018 (5 дней): 47 779,16 x 5 x 7,25% / 365 = 47,45 руб.; с 17.09.2018 по 10.10.2018 (24 дн.): 47 779,16 x 24 x 7,50% / 365 = 235,62 руб.; итого: 283,07 руб.

При сумме задолженности 46 840,27 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.10.2018 по 12.10.2018 (2 дн.): 46 840,27 x 2 x 7,50% / 365 = 19,25 руб.

При сумме задолженности 50 140,27 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 13.10.2018 по 09.11.2018 (28 дней): 50 140,27 x 28 x 7,50% / 365 = 288,48 руб.

При сумме задолженности 53 480,27 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 10.11.2018 по 12.11.2018 (3 дн.): 53 480,27 x 3 x 7,50% / 365 = 32,97 руб.

При сумме задолженности 52 541,38 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 13.11.2018 по 03.12.2018 (21 дн.): 52 541,38 x 21 x 7,50% / 365 = 226,72 руб.

При сумме задолженности 55 891,38 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 04.12.2018 по 10.12.2018 (7 дней): 55 891,38 x 7 x 7,50% / 365 = 80,39 руб.

При сумме задолженности 54 952,49 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.12.2018 по 16.12.2018 (6 дн.): 54 952,49 x 6 x 7,50% / 365 = 67,75 руб.; с 17.12.2018 по 10.01.2019 (25 дней): 54 952,49 x 25 x 7,75% / 365 = 291,70 руб.; итого: 359,45 руб.

При сумме задолженности 54 013,60 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.01.2019 по 25.01.2019 (15 дней): 54 013,60 x 15 x 7,75% / 365 = 172,03 руб.

При сумме задолженности 57 413,60 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 26.01.2019 по 11.02.2019 (17 дней): 57 413,60 x 17 x 7,75% / 365 = 207,24 руб.

При сумме задолженности 56 474,71 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.02.2019 по 13.02.2019 (2 дн.): 56 474,71 x 2 x 7,75% / 365 = 23,98 руб.

При сумме задолженности 63 274,71 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 14.02.2019 по 11.03.2019 (26 дней): 63 274,71 x 26 x 7,75% / 365 = 349,31 руб.

При сумме задолженности 62 335,82 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.03.2019 по 19.03.2019 (8 дней): 62 335,82 x 8 x 7,75% / 365 = 105,89 руб.

При сумме задолженности 65 735,82 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 20.03.2019 по 10.04.2019 (22 дн.): 65 735,82 x 22 x 7,75% / 365 = 307,07 руб.

При сумме задолженности 64 796,93 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.04.2019 по 13.05.2019 (33 дн.): 64 796,93 x 33 x 7,75% / 365 = 454,02 руб.

При сумме задолженности 63 858,04 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 14.05.2019 по 15.05.2019 (2 дн.): 63 858,04 x 2 x 7,75% / 365 = 27,12 руб.

При сумме задолженности 66 958,04 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 16.05.2019 по 10.06.2019 (26 дней): 66 958,04 x 26 x 7,75% / 365 = 369,65 руб.

При сумме задолженности 66 019,15 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.06.2019 по 11.06.2019 (1 дн.): 66 019,15 x 1 x 7,75% / 365 = 14,02 руб.

При сумме задолженности 69 019,15 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.06.2019 по 16.06.2019 (5 дней): 69 019,15 x 5 x 7,75% / 365 = 73,27 руб.; с 17.06.2019 по 10.07.2019 (24 дн.): 69 019,15 x 24 x 7,50% / 365 = 340,37 руб.; итого: 413,64 руб.

При сумме задолженности 68 073,98 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.07.2019 по 28.07.2019 (18 дней): 68 073,98 x 18 x 7,50% / 365 = 251,78 руб.; с 29.07.2019 по 12.08.2019 (15 дней): 68 073,98 x 15 x 7,25% / 365 = 202,82 руб.; итого: 454,60 руб.

При сумме задолженности 67 087,96 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 13.08.2019 по 08.09.2019 (27 дней): 67 087,96 x 27 x 7,25% / 365 = 359,79 руб.; с 09.09.2019 по 10.09.2019 (2 дн.): 67 087,96 x 2 x 7% / 365 = 25,73 руб.; итого: 385,52 руб.

При сумме задолженности 66 101,94 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.09.2019 по 10.10.2019 (30 дней): 66 101,94 x 30 x 7% / 365 = 380,31 руб.

При сумме задолженности 65 115,92 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 11.10.2019 по 27.10.2019 (17 дней): 65 115,92 x 17 x 7% / 365 = 212,30 руб.; с 28.10.2019 по 11.11.2019 (15 дней): 65 115,92 x 15 x 6,50% / 365 = 173,94 руб.; итого: 386,24 руб.

При сумме задолженности 64 327,10 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.11.2019 по 20.11.2019 (9 дней): 64 327,10 x 9 x 6,50% / 365 = 103,10 руб.

Общая сумма процентов за спорный период составила 10 047 рублей 15 копеек. В этой части требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил 10 384 рубля государственной пошлины. Вместе с тем, исходя из положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска 110 526 рублей 53 копейки, соединенного с требованием о признании сделки недействительной, государственная пошлина уплачивается в размере 10 316 рублей (4 316 рублей + 6 000 рублей). Разница в размере 68 рублей подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению: 

- по требованию о признании недействительным дополнительного соглашения  – за счет администрации сельского поселения (стороны оспариваемой сделки) – в полном объеме (6 000 рублей);

- по требованию о взыскании с администрации района неосновательного обогащения – за счет администрации района – пропорционально размеру удовлетворенных требований (2 904 рубля).

руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

1. Признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 01.12.2016 к договору аренды №32/14 от 27.06.2014.

2. Взыскать с местной администрации сельского поселения Псыхурей Баксанского муниципального района КБР в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 6 000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с местной администрации Баксанского муниципального района в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 64 327 (шестьдесят четыре тысячи триста двадцать семь) рублей 10 копеек неосновательного обогащения, 10 047 (десять тысяч сорок семь) рублей 15 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 904 (две тысячи девятьсот четыре) рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

4. В остальной части в иске отказать.

5. Возвратить главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 из бюджета Российской Федерации 68 (шестьдесят восемь) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 02.12.2019.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов