АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3717/2021         

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 05.04.2022.  

г. Нижний Новгород                                                                                  05 апреля  2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр судьи 44-67), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело  по иску 

общества с ограниченной ответственностью  «БУМ» (ИНН 

<

***>;  ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью  «Ё мебель» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.06.2020, диплом ДВС 1778721;

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "БУМ" (далее - ООО "БУМ") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Е-мебель" (далее - ООО "Е-мебель") о взыскании 99 773 рублей 54 копеек задолженности, возникшей с 01.04.2020 по 31.08.2020, и 9 104 рублей 33 копеек неустойки, начисленной с 16.04.2020 по 08.02.2021, по договору аренды от 27.11.2019 N ТБ-1.

Исковые требования основаны на статьях 309, 323, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы и существенным нарушением договора аренды.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.02.2021 требования истца приняты к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08.07.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

  Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.11.2021 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.04.2021 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу N А43-3717/2021 отменены;  дело направлено  на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

Окружной суд указал  следующее:  в нарушении статей  309,  431, 450,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,   суды первой и апелляционной инстанции станций  пришли к ошибочному выводу о том, что составление арендатором актов выполненных работ и выставление счетов по ним на сумму меньшую, чем предусмотрено договором аренды, свидетельствует о достижении контрагентами соглашения о фактическом уменьшении размера арендных платежей за спорное имущество.  Кроме того, суды  не исследовали вопрос о взыскании задолженности арендной платы за июль месяц 2020.

Определением от 26.11.2021  дело принято  судом на  новое рассмотрению и назначен к рассмотрению в судебном заседании.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.11.2019 ООО "ТЫЩЕНКА и БАКСЫ" (в настоящее время ООО "БУМ") и ООО "Е-мебель" заключили договор аренды нежилых помещений N ТБ-1, в рамках которого ответчику переданы в пользование на правах аренды нежилое помещение N 25 (площадь 95,6 квадратного метра) и часть нежилого помещения N 26 (площадь 8,4 квадратного метра), расположенные на втором этаже здания по адресу: Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский район, улица Бекетова, 13, литера К, П5, для размещения выставочных образцов мебели торговой марки "ЭРА" и подсобного помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата устанавливается в следующем размере: 50 рублей в день за 1 квадратный метр арендуемого помещения, используемого для размещения выставочных образцов мягкой мебели (площадь 95,6 квадратного метра), и 16 рублей 70 копеек в день за 1 квадратный метр подсобного помещения (площадь 8,4 квадратного метра). Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя (пункт 2.2 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 3 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.12.2019.

После введения мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и установления Федеральными законами от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ) и от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" мер по поддержке предпринимателей, стороны подписали дополнительное соглашение от 20.08.2020 N 2020/04-01, в котором уменьшили размер арендных платежей за период с 01.04.2020 по 19.06.2020 до 14 рублей за 1 квадратный метр площади в день за торговое помещение (площадь 95,6 квадратного метра) и до 8 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр площади в день за подсобное помещение (площадь 8,4 квадратного метра).

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.08.2020 N 2020/04-02 стороны снизили размер арендной платы в период с 20.06.2020 по 31.08.2020 за торговые помещения до 30 рублей за 1 квадратный метр в день (площадь 95,6 квадратного метра). Кроме того этим же соглашением стороны установили новый срок оплаты - не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с соглашением сторон от 27.05.2021 договор аренды между сторонами расторгнут 25.05.2021.

 Задолженность по арендной плате за спорный период, включая последний месяц аренды (май 2021),  составила 119 404 руб. 66 коп., задолженность за коммунальные услуги  (потребленную электрическую энергию) составила 169 руб. 49 коп.

  На основании пункта 5.3 договора аренды арендатору начислена неустойка за период с 27.08.2020 по 25.05.2021 в размере  653  142 руб.  Посчитав размер неустойки несоразмерным нарушенному обязательству, истец в   добровольном порядке снизил размер неустойки за спорный период до 0,1 % от суммы задолженности  за каждый день просрочки, который составил за  период с 27.08.2020 по 25.05.2021 в размере 27 138 руб. 40 коп.

За рассмотрения дела истец оплатил государственную пошлину в сумме 10 266 руб., в том числе 4266 руб. - первая инстанция,   3000 руб. в апелляционной инстанции  и 3000  кассационной инстанции.

04.12.2019 в соответствии с пунктом 2.4. договора арендатор внесена расчетный счет арендодателя сумму равную арендной плате за месяц аренды (31 день) 152 528 руб. 68 руб. Данная сумма является обеспечительным платежом (залогом) и удерживается арендодателем в течении срока действия договора без начисления процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору. Если арендатор задерживает арендную плату, а так же иные платежи, включая неустойку, штрафные санкции, иные убытки арендодателя, причитающиеся последнему в соответствии с условиями договора аренды, то арендодатель вправе произвести удержание из суммы обеспечительного платежа, а арендатор обязан восстановить сумму обеспечительного платежа в течении 10 календарных дней с  момента получения уведомления от арендодателя  об использовании обеспечительного платежа. После окончания срока действия договора аренды обеспечительный платеж возвращается арендатору при условии исполнения арендатором всех обязательств по договору, в том числе по оплате арендной платы, коммунальных и иных обязательных платежей, а так же возмещению убытков.  

Засчитав сумму обеспечительного платежа в счет погашения ответчиком неисполненных обязательств, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы государственной пошлины в размере 4 499 руб. 87 коп. 

 Не оспаривая по существу наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, ответчик полагает, что   включен  в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и на него распространяется мораторий на возбуждение дел о банкротстве в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в связи с чем на его обязательства, подпадающего под действие моратория, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение денежных обязательств и обязательных платежей. При этом момент и основания, как возникновения долга, так и наступления срока платежа для целей применения моратория правового значения не имеет, следовательно, в отношении просроченных исполнителем денежных обязательств ответчика независимо от даты наступления срока оплаты законная или договорная неустойка в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 начислению не подлежит.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если указанное правило не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела и им не отрицается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Правительство Российской Федерации 03.04.2020 приняло постановление N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", пунктом 1 которого введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

В пунктах 7, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

По смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие (в случае возбуждения дела о банкротстве в трехмесячный срок).

Таким образом, не начисляются неустойки за неисполнение денежных обязательств (требований), возникших до введения моратория. То есть по обязательствам (требованиям), возникшим после введения моратория неустойки начисляются.

Названное выше Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428, которым введен рассматриваемый мораторий, официально опубликовано 06.04.2020 и с этого дня согласно его пункту 5 оно вступило в силу. Таким образом, мораторий введен с 06.04.2020.

По настоящему делу взыскивается неустойка, начисленная в связи с допущенной просрочкой оплаты  по арендной плате в сумме 99 773 руб. коп.  за апрель,  май, июнь, июль, август  2020 года.

Таким образом, истец взыскивает неустойку за неисполнение денежных обязательств (требований), возникших уже после введения моратория (после 06.04.2020). Как указано выше, по таким обязательствам (требованиям) неустойки подлежат начислению.

Следовательно, основания для применения в отношении ответчика последствий, предусмотренных абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в том числе в виде освобождения от уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, являющихся текущими платежами, отсутствуют.

Таким образом,  расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составил за  период с 27.08.2020 по 25.05.2021 в размере 27 138 руб. 40 коп.

 Сумма обеспечительного платежа 152 528 руб. 68 коп. зачтена истцом в счет погашения следующих обязательств: 119 574 руб. 15 коп. - задолженность по арендной плате и коммунальным платежам; 27 138 руб. 40 коп. - неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы; 5 816 руб. - государственная пошлина.

Учитывая произведенный ООО "БУМ" зачет, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина  в размере 4 499 руб. 87 коп. 

        Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ё мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, в пользу ООО «БУМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, расходы по государственной пошлине в сумме 4 449 руб. 87 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                                                                    Андрюхина Ю.Ю.