Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101385/2020

14 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Горбатовской О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Астраком" (адрес:  Россия 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 24, лит. А, пом. 1-Н каб. 6,7, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Банк "Таатта" акционерное общество (ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Реактив"  (ОГРН 

<

***>);

о признании ипотеки прекратившейся,

 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 01.10.2020;

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 02.04.2021;

- от третьего лица: не явился (извещен);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Астраком" (далее – истец,                          ООО "Астраком") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Банк "Таатта" акционерное общество (далее – ответчик, Банк) о признании прекратившейся ипотеки в отношении помещения 23-Н с кадастровым номером 78:07:003008:2706 площадью 139,6 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 33/8, лит. А, квартиры 45 с кадастровым номером 78:07:003008:2184 площадью 57,4 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 33/8, лит. А.

Определением суда от 13.04.2021 приостановлено производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-22259/2021.

Определением суда от 04.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Реактив" (далее – ООО "Реактив").  

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2022 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано в производство судье Горбатовской О.В.

Определением суда от 22.04.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, принятого в рамках обособленного спора по заявлению Банка об оспаривании сделок, заключенных между ООО «Реактив» и ООО «Астраком», по делу № А40-18006/21.

Истец против удовлетворения ходатайства возражал.

Ходатайство судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

От ООО "Реактив", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представители не явились.

Дело на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Реактив".

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Банком  и ООО «Астраком» (заемщик)  был заключен кредитный договор от 09.06.2018 № МЮ0427/18 (далее – Кредитный договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора Банк открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию «под лимит выдачи» со дня выполнения заемщиком условий, установленных пунктом 3.1 Кредитного договора на срок до 31.01.2019.

Между Банком (залогодержатель) и ООО «Астраком» (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 09.06.2018 № 1И0427/18 (далее – Договор об ипотеке), согласно которому в обеспечение обязательств по Кредитному договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал, этаж №1, общая площадь 139,6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, литера А, помещение 23-Н, кадастровый номер: 78:07:003008:2706 (далее - Объект-1);

- помещение, назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: квартира, общая площадь 57,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, литера А, квартира 45, кадастровый номер: 78:07:003008:2184 (далее - Объект-2).

22.06.2018 ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записей                                      № 78:07:0003008:2706-78/031/2018-3 от 22.06.2018 (Ипотека) (в отношении Объекта-1) и № 78:07:0003008:2184-78/031/2018-1 от 22.06.2018 (Ипотека) (в отношении Объекта-2).

Согласно пункту 2 Договора об ипотеке существо, размер, сроки исполнения обязательств заемщика, обеспеченных настоящим залогом, определяются Кредитным договором.

В соответствии с п. 6.2 Договора об ипотеке договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

14.06.2018 между Банком и ООО «Астраком» было заключено соглашение о предоставлении транша № 1 к Кредитному договору, по условиям которого                       ООО «Астраком» были предоставлены денежные средства в размере 45 000 000 руб. на срок по 31.01.2019.

19.06.2018 между Банком и ООО «Астраком» было заключено соглашение о предоставлении транша № 2 к Кредитному договору, по условиям которого                        ООО «Астраком» были предоставлены денежные средства в размере 45 000 000 руб. на срок по 31.01.2019.

03.07.2018 между Банком и ООО «Реактив» был заключен Договор уступки, согласно которому к ООО «Реактив» перешло право требования к ООО «Астраком» по Кредитному договору в общей сумме 67 635 868 руб. 08 коп., из которой:                      67 187 100, 94 руб. основной долг и 448 767, 12 руб. проценты.

Уведомлением от 04.07.2018 ООО «Реактив» сообщило ООО «Астраком» о состоявшейся уступке прав.

Между ООО «Реактив» (кредитор) и ООО «Астраком» (должник) были заключены соглашения об отступном от 31.03.2019 № 31/03-1, 03/31-2, от 15.04.2019              № 15/04-3.

По условиям соглашения от 31.03.2019 № 31/03-1 стороны договорились изменить способ исполнения денежного обязательства ООО «Астраком» в части возврата части суммы кредита путем предоставления отступного. ООО «Астраком» вместо возврата части суммы кредита передает ООО «Реактив» простые векселя, общей номинальной стоимостью 55 300 000 руб. 

По акту приема-передачи от 31.03.2019 ООО «Астраком» передало                            ООО «Реактив» простые векселя на сумму 55 300 000 руб.

По условиям соглашения об отступном от 31.03.2019 № 03/31-2 ООО «Астраком» вместо возврата части суммы кредита уступает ООО «Реактив» права (требования) к своему должнику в размере 10 000 000 руб.

По условиям соглашения об отступном от 15.04.2019 № 15/04-3 ООО «Астраком» вместо возврата части суммы кредита и процентов, начисленных на сумму кредита, на дату заключения настоящего соглашения, уступает ООО «Реактив» права (требования) к своему должнику в размере 7 617 434,89 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2018 года по делу № А58-6327/2018 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего в силу положений Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.11.2020 по делу № А58-6327/2018 между Банком и ООО «Реактив» утверждено мировое соглашение, в соответствии с пунктами 6, 6.1 которого стороны договорились оставить за Банком права требования по Кредитному договору, заключенному между Банком и ООО «Астраком», ранее переданные ООО «Реактив».

ООО «Астраком», ссылаясь на исполнение обязательств по Кредитному договору до подписания Банком и ООО «Реактив» мирового соглашения,  уклонение Банка от погашения в ЕГРН записи об ипотеки, обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2020 по делу № А56-17039/2020 установлено, что обязательство ООО «Астраком» по Кредитному договору прекращено предоставлением отступного ООО «Реактив».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2021 по делу № А56-22259/2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2022, в иске Банка о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенного имущество, а также о признании недействительными соглашений об отступном  от 31.03.2019 № 31/03-1, 03/31-2, от 15.04.2019 № 15/04-3, отказано.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с прекращением обязательств ООО «Астраком» по Кредитному договору ипотека в отношении помещения 23-Н с кадастровым номером 78:07:003008:2706 и квартиры 45 с кадастровым номером 78:07:003008:2184 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 33/8, лит. А прекратилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении ипотеки в отношении спорных объектов.

Расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в его пользу с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

признать обременение в виде ипотеки в отношении помещения с кадастровым номером 78:07:003008:2706, площадью 139,6 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург ул. Куйбышева, дом 33/8, литера А, помещение 23-Н, возникшее на основании договора об ипотеке от 09.06.2018 № 1И0427/18, прекратившимся.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении помещения с кадастровым номером 78:07:003008:2184, площадью 57,4 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург ул. Куйбышева, дом 33/8, литера А, квартира 45, возникшее на основании договора об ипотеке от 09.06.2018 № 1И0427/18, прекратившимся.

Взыскать с Банк "Таатта" акционерное общество в пользу общества с ограниченной ответственностью "Астраком" 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Горбатовская О.В.